Nova Sentència del Tribunal Suprem: Guerra entre Comunitats de Veïns i propietaris de Pisos Turístics

Circular informativa del Departament de Finques

En els darrers anys, s’ha accentuat la tensió entre les comunitats de veïns i els propietaris de pisos turístics a tot Espanya. Aquesta controvèrsia ha derivat en nombrosos conflictes, especialment a les ciutats i regions més turístiques. Tot i això, les comunitats de veïns han aconseguit una victòria significativa amb una recent sentència del Tribunal Suprem.

El Tribunal Suprem ha dictat que, per prohibir l’ús de pisos com a lloguers turístics dins una comunitat de propietaris, n’hi ha prou amb una majoria de tres els dijous parts. Aquesta decisió és crucial, ja que és la primera vegada que la Sala Primera de l’alt tribunal ha aclarit com s’ha d’interpretar la Llei d’arrendaments urbans del 2019, que es va modificar amb l’objectiu de limitar o condicionar aquests usos. La sentència ha tancat el debat sobre si aquesta prohibició requeria unanimitat o simplement una majoria qualificada, confirmada amb l’exigència dels tres cinquens.

Què vol dir això per a les comunitats de veïns?

La sentència marca un precedent important per a les comunitats de veïns que han estat lluitant per mantenir la tranquil·litat i el benestar dels seus edificis davant de l’augment dels usos dels pisos turístics. Anteriorment, hi havia una gran confusió sobre quants vots eren necessaris per prohibir aquesta activitat. Si es exigís unanimitat, la postura d’un sol propietari que exploti el pis com a lloguer turístic podria frustrar l’esforç de la resta de veïns. 

A més, el Tribunal ha recordat que aquesta prohibició és constitucional i no afecta drets fonamentals, basant-se en una sèrie de sentències anteriors emeses el 2018, 2023 i 2024.

Com afecta aquesta sentència Catalunya?

Tot i que la notícia sobre la decisió del Tribunal Suprem ha generat enrenou a tot el país, és important aclarir que aquesta resolució es refereix a la Llei estatal de Propietat Horitzontal, que no aplica a Catalunya. A Catalunya, les comunitats de propietaris estan regulades pel Codi civil català, específicament el Llibre Cinquè. Segons aquesta normativa, les comunitats de veïns ja poden prohibir l’ús turístic de pisos amb una majoria de quatre cinquens dels propietaris amb dret a vot i quotes de participació, una majoria fins i tot més estricta que l’establida a nivell estatal.

Aquest detall és fonamental per a les comunitats de veïns de Catalunya, ja que encara que la sentència del Suprem no s’apliqui directament a la regió, continua sent rellevant en la mesura que reflecteix una tendència cap a la regulació més estricta dels lloguers turístics a Espanya.

La realitat dels pisos turístics

A Espanya, els lloguers de vacances han augmentat significativament en nombre. A principis d’aquest any, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) va comptabilitzar més de 351.300 apartaments amb aquesta finalitat. Aquest increment ha afectat no només el mercat de lloguer residencial, encarint els preus, sinó també la convivència dins de les comunitats, cosa que ha fet que moltes ciutats adoptin regulacions estrictes o fins i tot moratòries per limitar-ne l’expansió.

A Catalunya, ciutats com Barcelona han implementat polítiques per controlar l‟impacte dels pisos turístics, exigint llicències específiques i limitant les noves autoritzacions. Les comunitats de propietaris, recolzades ara per aquesta decisió del Suprem, estan cada cop més empoderades per regular l’ús turístic dels pisos dins dels seus blocs, cosa que obre un nou capítol en aquesta batalla.

Conclusió

Aquesta sentència del Tribunal Suprem marca un punt d’inflexió en la lluita entre els veïns i els pisos turístics a Espanya. Tot i que Catalunya té la seva pròpia normativa, les comunitats de propietaris a nivell estatal ara compten amb una eina legal més accessible per regular el lloguer turístic als seus edificis. Per a les comunitats que busquen preservar la tranquil·litat i la seguretat dels seus entorns residencials, aquesta sentència és una victòria significativa.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email contestant aquest correu o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!

El Departament de Finques