Registre Obligatori de Grans Tenidors: El que Necessites Saber

El passat 27 de febrer de 2025 va entrar en vigor el Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, que introdueix mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme a Catalunya. Una de les principals novetats és la creació del Registre de Grans Tenidors, que amplia les obligacions per a certs propietaris d’immobles. A continuació, des de Blancafort, t’expliquem en detall en què consisteix aquesta mesura i com et pot afectar.

Què és el Registre de Grans Tenidors?

El Registre de Grans Tenidors és un registre administratiu depenent de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, en el qual han d’inscriure’s les persones físiques i jurídiques que compleixin amb la definició de “gran tenidor” segons la legislació vigent.​

Qui són considerats Grans Tenidors?

Segons el Decret Llei 2/2025, es consideren grans tenidors aquelles persones físiques o jurídiques que posseeixin:​

• Cinc o més habitatges en zones declarades de mercat residencial tensionat.​
• Deu o més habitatges d’ús residencial en qualsevol ubicació.​
• Una superfície construïda superior a 1.500 m² destinada a ús residencial en tot el territori espanyol.​

Obligacions dels Grans Tenidors

Els propietaris que compleixin amb els criteris anteriors estan obligats a:​

• Inscriure’s en el Registre de Grans Tenidors: Han de comunicar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya la seva condició de grans tenidors i el nombre d’habitatges que posseeixen. Aquesta comunicació s’ha de realitzar en el moment en què es compleixin els requisits que defineixen aquesta condició.​
• Facilitar informació sobre les seves propietats: Proporcionar dades detallades sobre els habitatges de la seva propietat, incloent ubicació, característiques i estat d’ocupació.​

L’incompliment d’aquestes obligacions pot ser considerat una infracció greu, amb les corresponents sancions administratives.​

Ampliació del Dret de Tempteig i Retracte

A més de la creació del registre, el Decret Llei 2/2025 amplia els supòsits en què la Generalitat de Catalunya pot exercir els drets de tempteig i retracte:​

• Transmissió d’habitatges propietat de grans tenidors en zones de mercat residencial tensionat: La Generalitat té dret preferent en l’adquisició d’aquests habitatges, excepte si es tracta d’habitatges de nova construcció destinats a la venda a persones físiques per al seu propi ús.​
• Adjudicacions d’habitatges provinents de subhastes administratives o judicials: En aquests casos, la Generalitat també pot exercir el seu dret d’adquisició preferent.​

Com et Pot Afectar aquesta Nova Regulació?

Si ets propietari de diversos habitatges, és fonamental que verifiquis si compleixes amb els criteris per ser considerat un gran tenidor. En cas afirmatiu, hauràs de procedir amb la inscripció en el registre i complir amb les obligacions establertes per evitar possibles sancions.​

Necessites Assessorament?

A Blancafort, comptem amb un equip d’experts en dret immobiliari i urbanisme que poden assessorar-te en el compliment d’aquestes noves obligacions. No dubtis a contactar-nos per obtenir més informació i garantir que la teva situació s’ajusti a la normativa vigent.​

Contacta cono nosotros

Nota: La informació proporcionada en aquest article és de caràcter general i no constitueix assessorament legal. Es recomana consultar amb un professional especialitzat per analitzar casos específics.