COVID i els Veïns. Relacions amb Veïns

Són temps difícils i amb l’arribada de la COVID 19,  la relació amb els veïns ha canviat. Els nostres comerços preferits han tancat les portes o han restringit el seu accés. Han proliferat les màscares i els gels protectors. Les distàncies s’han incrementat. Es prodiguen les cues. Sorgeixen noves terrasses i es redueix la mobilitat. Res és el mateix. 

Noves relacions amb veïns

Tanmateix, el confinament també ha millorat les relacions entre veïns. En molts casos, aquestes no solien passar d’una salutació protocol·lària o el creuament d’una mirada, coincidint a l’ascensor. La necessitat de relacionar-se amb algú, fins i tot amb els veïns, per preocupar-se per l’altre al replà, balcó o pati, ha incrementat les opcions per interactuar. Es genera una atenció social recíproca. En alguns casos, han sorgit xarxes de cooperació i suport mutu, especialment en l’ajuda a veïns majors o persones necessitades, en les seves compres, per tal d’evitar que es vegin obligats a sortir de casa. És imprescindible que no assumeixin riscos. En alguns espais, fins i tot, s’han organitzat ‘festes’ al balcó per animar veïns més sols i gratificar tant de sacrifici. La relació amb els convivents segurament es mantindrà millorada, ja que s’ha incrementat la importància de socialitzar, s’ha pres consciència de la necessitat ineludible de l’acompanyament afectiu. Tot és més fàcil si pots compartir.  

Empatia amb els veïns i sorolls

El soroll sempre ha estat un problema de relacions en totes les comunitats de veïns. A l’estar confinats tots a casa seva, aquest risc s’ha incrementat durant la pandèmia. Més persones a la llar suposa nens jugant, més vídeotrucades, música, televisió a tota hora, mascotes, etc., moltes vegades, en horaris que no estem acostumats. Per això és necessari practicar ‘l’empatia bidireccional’. És imprescindible mantenir una actitud més flexible en aspectes com el soroll, però també fer un esforç en respectar certs horaris. Cal tenir en compte l’edat i les circumstàncies de cada veí, especialment amb les que compartim replà, parets, terres o sostres. És important, sobretot, mantenir el diàleg, sigui a través d’una visita o comentari, cartes, l’administrador o el porter. La paraula és l’emissari del pacte. 

En Blancafort som especialistes en gestió de patrimoni com a administradors de finques. Podem gestionar el lloguer de la teva propietat, la teva comunitat o ajudar-te a comprar o vendre la teva finca. En aquests temps de crisi, l’ajuda d’altres sempre és benvinguda.

Contacta directament amb nosaltres per email , en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

COVID i els Veïns. Neteja i àrees comunes

La segona onada de la pandèmia ens ha ensenyat que no podem relaxar-nos en temps de la COVID, i que cal estar molt atents a la neteja i higiene. Ser conscients de el paper de cada un de nosaltres pel que fa a la protecció sanitària d’una finca és essencial per reduir els contagis. Nosaltres, com a experts en l’administració de finques, podem assessorar-te amb una sèrie de recomanacions.

Neteja i conserge

La neteja i desinfecció s’ha convertit en un element fonamental en aquesta crisi. Les persones encarregades de la neteja, siguin porters, conserges, empleats o empreses, han prestat una atenció especial en els llocs on podria romandre el virus, com la porta principal i els poms, els interruptors, bústies, botoneres de l’ascensor i baranes de les escales. Cal destacar que el porter ha assumit un paper important en la convivència dels veïns en aquelles finques en què tenen contractat aquest servei, assumint la responsabilitat de garantir la neteja de l’edifici i la seguretat de les persones que hi habiten. Aquests poden ajudar a la convivència promocionant el diàleg, sigui creant xarxes i contactes de comunicació com a grups, o preocupant-se que no hi hagi problemes i discussions entre veïns.  

Àrees comunes i ascensor

En àrees comunes d’un edifici residencial s’ha de guardar una especial cura. És imprescindible mantenir la distància, portar posada la màscareta en tot el tram comú i utilitzar gel hidro-alcohòlic, sempre que sigui possible. No es pot obviar netejar les mans i, si és possible, canviar el calçat, cada vegada que s’entra i se surt de casa. D’aquesta manera, no només et protegeixes a tu, sinó que ajudes a altres veïns, i ells a tu. Cal ressaltar l’especial cura que s’ha de revestir en els ascensors. Són llocs tancats, amb poca ventilació, i on passa molta gent. El major risc és compartir un ascensor petit amb algú, ja que és impossible mantenir la mínima distància de seguretat recomanada. En aquest cas, hem de fer-lo servir de manera individual, de forma alternativa, o idealment deixar d’usar-lo per fer més exercici, si les circumstàncies ens acompanyen. És important sempre portar mascareta dins de l’ascensor; hi ha estudis que indiquen que les gotes molt petites poden quedar suspeses en l’aire durant 3 hores si no està ventilat. 

Si necessites més informació sobre com protegir-te de l’COVID en la teva comunitat, no dubtis en contactar amb Blancafort. Com administradors de finques, sabem com mantenir-te a tu i al veïnat segur.

Nova ajuda pels empresaris al pagament del lloguer de local de negoci

Circular informativa departament FISCAL

La Generalitat de Catalunya, mitjançant el Decret-Llei 34/2020, de 20 d’octubre (publicat en el Diari Oficial de la Generalitat el dia 22/10/2020), ha aprovat unes noves mesures urgents de recolzament de l’activitat econòmica desenvolupada a través de locals de negoci arrendats que permetrà que els arrendataris de locals comercials -tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19- puguin renegociar el preu dels lloguers. L’entrada en vigor de la norma és el dia 22 d’octubre del 2020.
Així, es faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per tal d’establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat del lloguer i, en els supòsits de desacord entre ambdues parts:

  1. Rebaixa del 50 % en els establiments tancats
    1. Si l’acord entre les parts és impossible, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50 %, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar.
    2. Amb les restriccions en vigor, aquesta mesura afecta bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.
  2. Reducció del preu en els negocis en funcionament parcial
    1. A les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50 % de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la meitat de la qual sí que en pot treure rendiment, però només pagarà el 50 % de la part restringida per les mesures sanitàries. Per tant, el preu resultant a pagar en aquest cas serà el 75 % de l’import total que venia pagant
    2. Segons les restriccions actuals, entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels.
  3. Exclusió dels productes per endur i de l’enviament a domicili

Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per endur i l’enviament a domicili no es tenen en compte.

  1. Imputació -total o parcial- dels lloguers pendents a les garanties aportades excloses la fiança legal.

L’arrendatari haurà de reintegrar les garanties objecte d’imputació, dins del termini d’ 1 any comptat des de la desaparició de les mesures de suspensió o de restricció  o, en tot cas, abans de la finalització de la durada del contracte -si es inferior-.

  1. Opció de l’arrendatari de desistiment del contracte de lloguer sense penalització en el cas de prolongació de les mesures més de 3 mesos en el decurs d’un any a comptar des de l’entrada en vigor de la norma.

Prèvia notificació fefaent amb una antelació mínima de 1 mes.

  1. Prohibició al propietari d’emetre factura de lloguer des de la data de recepció del requeriment de l’inquilí i fins que transcorri 1 mes -per poder negociar la modificació (o fins a la data de l’acord si és anterior)
  2. Malgrat el supòsit de que propietari/arrendatari haguessin arribat ja a un acord -abans de l’entrada en vigor de la norma- no obstant, la part arrendatària podrà acollir-se igualment a les noves mesures legals.

Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.
Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre  pressupost.
Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.

Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix

Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix

Si tens una propietat segur que t’has plantejat llogar-la com a pis turístic. Aquesta nova modalitat tant de moda després de l’èxit de plataformes com Airbnb i HomeAway, etc., pot suposar per al propietari una alta rendibilitat, però no per això estarà exempta de riscos. Els lloguers tradicionals requereixen una atenció puntual i per gestionar-lo pots optar per portar-ho tu mateix o bé contractar un administrador de finques. En canvi, el lloguer de pis turístic requereix més prestacions i serveis, ja que els canvis són constants i ja no només llogues el teu habitatge, també prestes tot els mobles, complements i has de facilitar un servei d’assistència, recepció, neteja i bugaderia. Es compleix la regla d’or de l’economia: a major rendibilitat, major risc. Un altre element a tenir en compte és que en molts municipis és necessari una llicència d’activitat, permís de la Comunitat de Propietaris i establir una relació amb una empresa que publiciti o gestioni el teu pis. Aquest fenomen s’ha assentat en determinades zones com la Comunitat Valenciana, Barcelona, ​​Costa de el Sol, Balears i Madrid, d’alta demanda de vacances. Però abans d’endinsar-se en aquest apassionat món, anem a donar-te alguns consells de tipus fiscal de com gestionar aquest negoci.

Formes de gestionar el teu compte en lloguer de pisos d’ús turístic

Podem trobar diferents models de gestió, en funció de si hi ha un intermediari o no:

i) El propietari de l’immoble per a ús turístic factura a al consumidor final

Amb caràcter general, en el cas que la propietat sigui una persona física, els ingressos nets derivats del lloguer d’apartaments turístics tenen la consideració de rendiments de capital immobiliari, per la qual cosa s’haurà de declarar en la renda (IRPF). Així mateix, estan exempts de l’IVA. No obstant això, estan subjectes a transmissions patrimonials oneroses (ITP) aquells arrendaments d’allotjaments turístics en què l’arrendador no presta serveis típics de la indústria hotelera, com són servei d’habitacions, recepció, neteja, bugaderia, etc. En aquests casos, l’arrendador no ha de presentar ni ingressar l’IVA. La frontera entre un model i un altre és relativa i subjecta, per tant, a diverses interpretacions.

ii) Cedim la gestió de l’immoble a un tercer perquè llogui l’habitatge sense aquest tenir directament relació amb usuari final  

L’empresa gestora ha d’emetre una factura amb IVA al propietari de l’immoble pels serveis prestats. Inclou la seva comissió, que acostuma a estar entorn 20% de l’import total de l’lloguer. L’empresa gestora ha d’emetre una factura per la seva feina que estarà subjecta a el 21% d’IVA. Si l’empresa gestora presta serveis d’hostaleria, l’IVA imputable a aquest serà de l’10%Cal destacar que el propietari de l’immoble, si no presta serveis d’hostaleria, no està obligat a facturar amb IVA a l’inquilí. Per tant, ha d’emetre un rebut i deduir els rendiments obtinguts en l’IRPF en concepte de rendiment de capital mobiliari

 

A Blancafort som administradors de finques experts en intermediació immobiliària. Si busques o vols gestionar la teva inversió immobiliària amb unes característiques acord amb la teva plantejaments, tenim el que busques.

És obligatori contractar un administrador de finques?

És obligatori contractar un administrador de finques?

Tots sabem el que és un administrador de finques i moltes vegades es creen prejudicis sobre el seu treball. Alguns pensen que és una figura no necessària i, per tant, prescindible. És obligatori?

La resposta és que no. Cap llei ni reglament estableix l’obligatorietat de contractar un administrador de finques. És un tècnic que té com a funció professionalitzar unes funcions en la gestió de patrimoni, que pot ser de propietats (vertical) o d’elements compartits (comunitats).

Gestionar un bé patrimonial és més difícil del que sembla. Has de conèixer la legislació a tots els nivells: estatals, autònomes i locals. Disposar de coneixements comptables, cert nivell tècnic en la construcció i conèixer el funcionament del mercat. A més, per operar amb determinats volums, necessitar un programari específics que permeti optimitzar costos i recursos.

Moltes persones deleguen en un veí o un conegut determinades funcions de gestió patrimonial. Aquests assumeixen un gran volum de treball i responsabilitat per la seva vocació de servei, en nom del bé comú i en benefici dels seus veïns. Aquests voluntaris socials, tan poc reconeguts, mereixen tota la nostre admiració i reconeixement. No obstant això, poden generar problemes de caràcter tècnic, fiscals i econòmics, per desconeixement i incapacitat, els quals no poden respondre per no haver mala fe. És per això que un bon administrador de finques pot ser la millor inversió i no un cost. Si la teva propietat o comunitat es troba en mans d’un gestor professional, vam guanyem rendibilitat i tranquil·litat, a al disposar del millor equip especialitzat defensant els nostres interessos.

Algunes de les funcions d’un administrador de Finques: convocar juntes, aixecar actes, comptabilitzar els comptes i gestionar les incidències. 

La feina d’un administrador és assumir el càrrec d’apoderat i / o de Secretari Administrador, en una comunitat o propietat. L’administrador assumeix les funcions de representació assignades en els Estatuts de la Comunitat o en el mandat de gestió. Es tracta de tasques de caràcter administratiu i d’assessorament, ja que el màxim responsable és la Junta General de tots els veïns, que poden delegar algunes funcions a la Junta de Govern i el seu president. Generalment les seves tasques de divideixen en:

Convocar juntes, ordinàries i / o extraordinàries i escriure el acta.-S’han d’enviar en temps i forma. 

Comptabilitzar els comptes.-Portar una correcta previsió de despeses i proposar els mitjans necessaris per fer front els mateixos. Ha de portar a terme un control dels ingressos i despeses de la Comunitat, així com un pressupost anual. Cada any ha de presentar els comptes i pressupost en Junta General perquè siguin aprovades.

 Gestionar incidències.-Vetllar pel bon funcionament de la finca, atenent a totes les necessitats dels propietaris. Humitats, parts d’assegurances, problemes entre veïns, normes comunitàries, fiscalitat, etc.

¿Cal que el gestor estigui inscrit al col·legi d’Administradors de Finques?

Els col·legis professionals tenen la funció de garantir el bon exercici de la professió entre els inscrits. Donen suport als seus col·legiats informant de forma continuada sobre els diferents camps de l’activitat. A més verifiquen el compliment de les normes deontològiques i asseguren la gestió realitzada. Un administrador Col·legiat és la millor garantia en l’exercici de la professió.

A Blancafort som advocats, gestors i administradors de finques col·legiats.

Oferim les millors garanties, experiència i atenció.

Deixa’t assessorar pels nostres assessors experts en Administració de Finques

Alta d´autònoms: Tot el que necessites saber el emprendre

“Treballa del que t’agrada i organitza el teu temps, tasques i responsabilitats com creguis convenient”

Pot ser que la teva passió t´ofreixi l’oportunitat de viure d’això. Si és així, endavant, no la desaprofitis! Vés-hi! Davant d’aquesta situació, sempre ens sorgeixen dubtes. Una de les principals és com tramitar l’alta d’autònom a la seguretat social i hisenda. Sempre és recomanable contractar un assessor especialitzat, la teva gestoria d´autònoms, perquè coneguis de primera mà tots els drets i obligacions que comporta i no generar disfuncionalitats que et poden arribar a sortir molt cars. Val a dir que hi ha una confusió terminològica ja que ser empresari autònom implica donar-se d’alta d’una activitat econòmica en Hisenda i, alhora, en el règim d’autònoms a la seguretat social. Per això a vegades el terme autònom es refereix a l’efecte de tipus de cotització i no d’activitat.

M’he de donar d´alta a Hisenda?

Sempre que s´inicia una activitat econòmica s´ha de donar-se d’alta a Hisenda (model 036/037). Tota empresa que exerceixi una activitat econòmica a Espanya ha de presentar una alta en la especifiqui les dades de l’emprenedor i en quin sector va exercir la seva professió. Un cop inscrit, quedarà obligat a preparar declaracions trimestrals d’impostos (IVA, IRPF).

M’he de donar d’alta d’autònoms a la Seguretat Social el emprendre?

L’empresari-emprenedor ha de cursar de forma obligatòria l’alta d’autònoms. Una de les problemàtiques que sorgeix és quan he de cursar l’alta. L’alta d’autònoms ha de ser idèntica en data a la d’Hisenda. Abans de posar en marxa l’alta administrativa del teu negoci, has de preveure la seva posada en marxa i les seves fases. L’alta d’autònom suposa un cost. Per tant hem de tractar de fer coincidir l’obertura al públic de l’activitat, que et permetrà obtenir ingressos, amb l’alta administrativa. Per això en la fase d’estudi i d’implementació és recomanable o bé haver previst la despesa en el teu anàlisi econòmica o bé activar-lo en el moment d’iniciar l’activitat oberta al públic. És important dedicar un temps a plantejar la iniciativa i recomanem escriure un Pla d’empresa. En aquest treball de concreció has de respondre del projecte en els diferents camps. Un cop hagis reunit tots els elements per iniciar l’activitat econòmica, llavors, tramites l’alta.

Autònoms que no arriben al Salari mínim interprofessional

Emprendre del no res té els seus riscos. Els clients arriben amb el temps i, a poc a poc, anem incrementant la nostre facturació. Pot ser que en la nostre activitat no facturem més de 900 euros bruts al mes, import que correspon al salari mínim interprofessional. Això comportarà, per tant, que no estarem obligats a donar-nos d’alta d’autònoms si es donen determinades circumstàncies: Dues opcions: 1. En el cas en què estiguem treballant en una empresa en règim general i, a banda, realitzem un treball extra a temps parcial oferint els nostres serveis de manera ocasional. 2. Si el nostre volum de vendes no permet obtenir rendibilitat suficient en emetre algunes factures a l’any. La legislació accepta aquestes circumstàncies només en el cas que l’activitat per compte propi no sigui habitual. Aquest concepte és interpretable i per tant susceptible a diverses consideracions. Si necessites ajuda per emprendre, vine i explica’ns el teu projecte.

Contacta amb Blancafort, gestoria autònoms

Especialistes en assessoria per a emprenedors

Més de 1000 empreses ens avalen

Novetats de la declaració de la Renda 2018

Molts de nosaltres sabem que quan s’acosten dates pròximes els mesos d’Abril arriba l’època de passar comptes amb Hisenda; és a dir s’aproxima la Renda. Cada any hisenda inclou novetats, novetats que potser hem sentit, bé per televisió o per coneguts i amics, però moltes vegades no sabem com ens va a afectar la nostra renda. Per això, és important comptar amb un bon assessor comptable a Barcelona

Però … Quines són les novetats d’aquest 2018?

  1. Xec guarderia

Tinguem fills o no ja sabem les despeses que resulta inscriure a nens / nenes d’entre 0 a 3 anys a llar d´infants. Però moltes vegades per a moltes famílies és una despesa necessària. Ara, aquelles mares treballadors es podran beneficiar de la següent deducció

Deducció de fins a 1000 euros per a una mare treballadora amb fills d’entre 0 i 3 anys. Els requisits per poder beneficiar-se d’aquesta deducció són els següents: ser mare amb fills al seu càrrec que tinguin menys de 3 anys, estar treballant ja sigui per compte propi i haver satisfet, durant el 2018, despeses de custòdia del fill menor de 3 anys en llars d’infants o centres d’educació infantil.

  1. Exempció de retribucions rebudes durant baixa per maternitat / paternitat

El passat 3 d’octubre de 2018 l’sentència del Tribunal Suprem (sentència 1462/2018) va aprovar que “les prestacions públiques per maternitat percebudes de la Seguretat Social estan exemptes de l’IRPF“. Després d’aquesta sentència es va aprovar el RDL27 / 2018 que va modificar la Llei d’IRPF, incloent en les exempcions les retribucions rebudes durant la baixa per paternitat i maternitat.

  1. Augment de la deducció per família nombrosa o persones amb discapacitat

Deduccions de fins a 600 euros anuals per cada fill que formi part de la familia nombrosa que excedeixi del quart Fill (aquests any només s’aplica d’agost a desembre, per això la deducció màxima serà de 250€).

  1. Treballadors per compte propi

Finalment, una novetat que afecta els estimats autònoms, aquestes persones que mai es posen malaltes i treballen més de 8 hores diàries al dia.

Els treballadors que realitzin activitats per compte propi en el seu propi domicili poden deduir-se un 30% de les despeses de subministraments d’aquest habitatge, sobre la part proporcional dels metres quadrats on s’exerceixi l’activitat. Concretament, es fa referència a subministraments d’aigua, gas, electricitat, telefonia i Internet. A més, els contribuents que així ho acreditin, podran deduir-se un màxim de 11 euros diaris de manutenció sempre que puguin acreditar la despesa en establiments de restauració i s’abonin utilitzant mitjans electrònics de pagament.

Davant del dubte Contacta amb el teu Assessor Comptable a Barcelona

Amb l’ajuda del teu assessor comptable a Barcelona podràs planificar la teva teu estructura fiscal i financera i treure el màxim benefici els teus diners.

A Blancafort coneixem totes les novetats i lleis existents, a més t’ajudem a complir els teus objectius

Nou marc normatiu que regula els arrendaments urbans

REAL DECRET-LLEI 7/2019, DE L’1 DE MARÇ

Quantes vegades haurem escoltat coneguts, familiars queixar-se sobre el difícil que és tenir accés a un pis, sigui de lloguer o compra.

Ara ens diuen Tot serà més fàcil!

El passat 1 de març es va aprovar la nova llei d’Arrendaments Urbans, tan necessària. Molts consideraven un excés de garanties exigides, un augment desproporcionat dels desnonaments i preus que s’allunyaven, cada vegada més, el somni d’emancipació.

 

Quines són les modificacions d’aquesta llei de gestió de lloguer?

  1. L’ampliació de la durada mínima dels contractes

La modificació dels articles 9 i 10, suposa un durada 5 anys mínima més 3 de pròrroga per terminis anuals, amb l’excepció dels arrendats per persones jurídiques, en aquest cas la seva durada serà de 7 anys mínim més 3 de pròrroga per terminis anuals . Tornant a l’antiga llei de 2013.

Molts dels nostres coneguts i familiars no coneixen aquesta normativa, i per això moltes vegades pot ser que estiguin sotmesos a trampes i enganys. Per aquest motiu és de vital importància comptar amb un bon contracte de lloguer i amb un bon intermediari de patrimoni.

  1. Ampliació del pas de notificació

Amb aquesta normativa l’arrendador i arrendatari en no voler prorrogar l’arrendament al seu venciment, tindran un termini de 4 i 2 mesos respectivament, d’altra banda el termini de la pròrroga tàcita, passa d’1 a 3 anys.

  1. Denegació de la pròrroga per necessitat de l’arrendador persona física

S’ha de fer exprés en el contracte quina és la causa que motiva la denegació del contracte

  1. La limitació en l’actualització de la renda.

S’introdueix un tercer paràgraf a l’apartat 1 de l’article 18 que regula l’actualització de la renda limitant la mateixa a l’IPC

  1. L’atribució de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte l’arrendador persona jurídica

En aquest cas l’atribució d’aquestes despeses a què fa referència l’article 20 en el nou paràgraf que s’afegeix a l’apartat 1, és només l’arrendador persona jurídica, que no per tant en el cas que sigui una persona física.

  1. Els nous límits a les fiances i garanties addicionals

Anteriorment, no hi havia límits pel que fa a garanties addicionals es refereix. A dia d’avui, després de l’entrada en vigor d’aquesta nova llei les garanties addicionals no han d’excedir de 2 mesos. La qual cosa això suposa una de les millores més significatives per a l’arrendador, ja que moltes vegades els arrendadors havien de sol·licitar crèdit per fer front a aquestes garanties.

  1. Eliminació del requisit d’inscripció registral per a l’eficàcia de l’arrendament enfront de 3r
  1. Dret d’adquisició preferent

No hi ha dret preferent pel que fa a l’adquisició preferent quan l’arrendador es vol desfer dels seus immobles.

No obstant això, hi ha la possibilitat que la legislació sobre habitatge pugui establir un dret de tempteig i retracte respecte de la totalitat de l’immoble en favor de l’òrgan que designi l’administració competent en matèria d’habitatge.

 

Per a més informació, clica aquí 

 

Dit tot això, aquestes són algunes de les modificacions que exigeix la nova llei. A vegades pot resultar difícil de comprendre o que el dia a dia ens tingui tan absorbits com per preocupar-nos de tots aquests temes.

 

Blancafort – advocats, gestors i administradors de finques

Vull formalitzar el meu contracte de lloguer.

Com obtenir les condicions més avantatjoses?

Un bon gestor de patrimoni que asseguri la inversió immobiliària i les millors condicions d’accés et estalviarà enormes quebradores de cap i esbrinarà la teva llar i el teu major inversió.

Especialistes del sector. Mirem pels interessos del client, sigui propietari o inquilí amb les millors garanties.

Consells indispensables per llogar el teu habitatge

Llogar el meu habitatge a Barcelona: Què he de saber?

No és gens fàcil prendre la decisió de llogar el teu habitatge a Barcelona. Per a molts, sempre, són part nostra. Per això volem les màximes garanties de cobrament i de restitució del bé arrendat un cop finalitzat el lloguer. Per tant, el primer és fer-nos la idea que deixarà de ser “la nostre casa” per compartir-la. Per trobar un bon arrendatari ens caldrà (1) un bon contracte d’arrendament i (2) avaluar bé al candidat. Un cop signat, prendrem mesures per (3) el correcte compliment de les condicions pactades.
 Hi ha dos tipus de contractes de lloguer: (a) d’habitatge habitual i (b) d’ús diferent a l’habitatge habitual. El primer està reglat i especialment protegit i el segon engloba locals, despatxos, pàrquings, segones residències, etc.
El contracte ha de preveure diferents escenaris i determinar els drets i obligacions de les dues parts. És important garantir el compliment del mateix: per això demanarem el major nombre de dades de l’arrendatari i, en el cas de dubtosa solvència, ampliarem la fiança, exigirem un aval personal o bancari. També podem demanar una assegurança del bé arrendat i una pòlissa d’impagats. Cal adjuntar un llistat de béns mobles inclosos a la finca i fotografies signades que determinin l’estat de conservació. En la relació contractual l’arrendatari ha de percebre que l’arrendador coneix bé la llei i que s´exigirà el compliment dels pagaments i el correcte ús dels béns adscrits. El preu ideal és una mica inferior al preu de mercat. Amb això ens garantim que el bé sempre estigui arrendat. Per tot això cal dir no hi ha major garantia de comptar amb els serveis d’un professional, que s’ocuparà d’això amb total solvència. Un administrador de finques mai és una despesa. Tot el contrari: és una inversió. En Blancafort tenim una gran experiència en intermediació, contractes i gestió de patrimoni adquirits després de més de cinquanta anys d’experiència. En aquest camp els resultats molt satisfactoris per part dels nostres estimats clients, com ho demostra dipositant la seva confiança en el nostre equip professional.

Consells sobre com actuar amb els Sorolls a les comunitats de veïns: Què fa l’Administrador de comunitats de veïns

Sorolls a les comunitats de veïns

Música alta, televisors, trepants, lladrucs gossos, discussions, nadons, rentadores, gols … vivim en un món altament sorollós. Moltes vegades no trobem pau ni a casa nostra. La paraula repòs sembla procedent d’una antiga llengua romanç. Una infinitat de sorolls ens persegueixen i moltes vegades, fins i tot, quan convivim en una comunitat de veïns. Encara que bé sabem que hi ha una normativa municipal que regula certa quantitat de decibels permissibles en determinats intervals horaris, moltes persones transgredeixen aquestes normes convertint la convivència en un autèntic malson.

Però, ¿Quins són els decibels permesos en un habitatge?

Les franges horàries estipulades per la Llei 37/2003 del 17 de novembre, el Reial Decret 1367/2007 i diverses disposicions presents en alguns articles de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableixen el següent horari permès per a fer soroll a casa:

  • Franja de matí: de 7 a 19 h.
  • Franja de tarda: de 19 a 23 h.
  • Franja de nit: de 23 a 7 h.

Depèn de cada municipi els decibels permesos. El nivell de permissivitat és local. Durant el dia els decibels permesos en un habitatge ronden els 35-40db, en canvi durant la nit poden estar al voltant dels 30dB. En els locals comercials estan al voltant dels 70 db

Què hem de fer davant la superació dels decibels màxims permesos?

Les comunitats de veïns són lliures per regular el propi funcionament intern. Per això moltes duen a terme un Reglament Intern que regula aspectes com el correu comercial, règim de llums, comerços, terrats, etc. Un cop establerts uns criteris propis que han de ser aprovats en Junta General passen a ser d’obligat compliment entre tots els veïns i, per tant, exigibles davant la llei. Si no hi ha aquest règim regulador ja acordat i establert, podem interposar denúncia a l’Ajuntament on s’ubiqui la Comunitat. Aquest durà a terme la visita inspectora i en el cas que es vulnerin les normes consistorials, ha d’incoar l’infractor a corregir la seva actitud. Si no es resol satisfactòriament, s’iniciarà un expedient sancionador. El principal problema que presenten aquestes situacions són provar la vulneració de la norma. Per això és aconsellable deixar constància dels fets esdevinguts com fotografies, enregistraments, testimonis i trucades a la Guàrdia Urbana.

Solucionar de manera concertada els conflictes entre veïns per mitjà d’un professional acreditats: l’Administrador de comunitats de veïns té la funció de mitjançar amb els veïns per tal de millorar la convivència a la finca. Per això tractem tranquil·lament els assumptes, sempre des d’una perspectiva legal i independent, de forma anònima en nom de la Comunitat. Aquest enfocament permet una major comprensió de l’assumpte i les seves conseqüències. Quan esdevé una circumstància, s’envia una carta personalitzada al causant, en nom de la Comunitat, anunciant la situació. Es concerta una visita personal amb la finalitzar de contrastar opinions. Si no es resol, es cursa una circular informativa a tots els veïns i es tracta l’assumpte en Junta General. De no quedar tancat set assumpte, s’insta una denúncia davant el consistori o als jutjats en defensa de la pau auditiva comunitària.
En Blancafort som experts en resoldre aquest tipus de conflictes i fomentem la comunicació en les nostres comunitats. Que un tercer independent amb amplis coneixements jurídics -som advocats- assumeixi el paper d’àrbitre és garantia d’una bona convivència entre els veïns.