Em vaig de vacances… i si passa alguna cosa en mi pis?

Arriba juny i tot comença a girar en la mateixa adreça: tancar coses pendents, deixar el treball mitjà lligat, pensar en maletes, rutes, plans… i desconnectar una mica.

I entre tot això, hi ha alguna cosa que gairebé mai es té en compte.

No és el més divertit de pensar, ni sol estar en la llista de preparatius, però és bastant habitual: què passa amb el teu habitatge mentre no estàs?

Perquè una casa buida durant diversos dies no és una cosa “neutra”. Continua havent-hi aigua, llum, veïns, instal·lacions, comunitat… i qualsevol petita cosa pot convertir-se en un problema si no estàs.

No fa falta anar-se a escenaris extrems. De fet, el més normal són situacions bastant quotidianes:

  • una fuga d’aigua que ningú detecta a temps
  • un electrodomèstic que falla
  • una incidència en la comunitat que t’afecta indirectament
  • o fins i tot un petit incident que acaba implicant tercers

I aquí és on sol aparèixer el problema de veritat: no tant l’incident en si, sinó no tenir clar què fer en aquest moment.

Abans d’anar-te, hi ha alguna cosa que molta gent passa per alt

No fa falta complicar-se, però sí que convé dedicar-li uns minuts a una cosa molt concreta:

  • revisar si tens segur de llar activa
  • comprovar què inclou exactament (perquè no tots cobreixen el mateix)
  • veure si hi ha responsabilitat civil inclosa
  • tenir clar com s’actua si ocorre alguna cosa durant la teva absència
  • i assegurar-te que l’habitatge està correctament actualitzada en la pòlissa

A vegades l’assegurança està contractada des de fa anys, i des de llavors no s’ha tornat a mirar. Canvis d’habitatge, reformes, nous electrodomèstics… coses que, sense adonar-nos, van quedant fora.

Quan ocorre alguna cosa, tot va més ràpid del que t’agradaria

Si passa alguna cosa estant fos, l’habitual és trobar-se amb:

  • dubtes sobre a qui cridar primer
  • incertesa sobre si està cobert o no
  • falta d’informació clara en el moment
  • i la sensació d’haver de resoldre’l tot a distància

I no és que no hi hagi solució. És que es perd temps a entendre alguna cosa que hauria de ser clar des del principi.

No es tracta de preocupar-se, sinó d’anar amb tranquil·litat

No és un missatge per a generar alarma ni molt menys.

És més aviat al revés: poder anar-te tranquil perquè saps que, si ocorre alguna cosa, tens tot més o menys previst.

Si aquest estiu et vas fos uns dies, pot ser un bon moment per a revisar com tens el teu segur i evitar sorpreses innecessàries.

A vegades, la tranquil·litat no està a fer més coses, sinó a revisar el bàsic abans de desconnectar.

Una casa ben coberta no evita els imprevistos… però sí que canvia molt com els gestiones.

Una cordial salutació,

Equip Blancafort

Nota: La informació proporcionada en aquest article és de caràcter general i no constitueix assessorament legal. Es recomana consultar amb un professional especialitzat per a analitzar casos específics.

Tens pisos en lloguer? Això és el que has de revisar abans de 2026

Mesures contra el frau i control de preus: el que tota empresa o propietari hauria de tenir en compte.

Si tens pisos, locals o oficines en lloguer, segur que has sentit parlar de noves mesures per a controlar preus i frenar el frau en el mercat del lloguer. No és només un titular: aquestes coses poden afectar-te directament, ja sigui que tinguis un immoble o una empresa amb patrimoni immobiliari.

Per això volíem explicar-te què està passant i, sobretot, com pots posar-te al dia sense estrès.

Què està passant

El Govern està preparant mesures que busquen:

  • Limitar preus en zones tensionadas.
  • Incentivar que propietaris i empreses compleixin amb Hisenda.
  • Detectar i sancionar fraus relacionats amb els lloguers.

Això vol dir que encara que els teus contractes estiguin ben fets, convé donar-los un repàs: documentació, fiances, clàusules, comprovants de pagament… tot ha d’estar al dia.

Com revisar-ho sense tornar-te boig

Et deixem un petit checklist:

  • Assegura’t que els teus contractes reflecteixen la realitat dels teus immobles.
  • Tingues a mà tota la documentació: certificats, fiances, subministraments, referències de preu…
  • Revisa els límits legals de renda si el teu immoble està en zona regulada.
  • Si hi ha subarrendaments o lloguers turístics, que tot estigui registrat i justificat.

Com podem ajudar-te

A Blancafort no sols t’expliquem la normativa, t’ajudem al fet que tot estigui en regla:

  • Revisem i actualitzem contractes.
  • Preparem la teva cartera per a inspeccions o auditories.
  • Et donem estratègies per a gestionar els teus immobles sense arriscar-te a sancions.

Consell pràctic: organitza tots els teus documents en un sol lloc i repassa’ls de tant en tant. T’estalviaràs temps i maldecaps si algun organisme decideix fer una revisió.

En un mercat que canvia ràpid, anticipar-se és sempre millor que improvisar. Si vols estar tranquil amb els teus immobles, podem revisar-ho tot i adaptar-te a les mesures de 2026.

 

Una cordial salutació,

Equip Blancafort

Nota: La informació proporcionada en aquest article és de caràcter general i no constitueix assessorament legal. Es recomana consultar amb un professional especialitzat per a analitzar casos específics.

 

Ets “gran tenidor” a Catalunya? La Generalitat canvia criteris sense avís

En les últimes setmanes, la Generalitat ha modificat —sense avís previ— la informació pública relativa a la definició de gran tenidor.

Això ha generat preocupació entre propietaris i professionals del sector immobiliari, i és important aclarir-lo.

Què ha passat?

Fins fa poc, la web de l’Administració oferia criteris interpretatius que suavitzaven el còmput d’habitatges per a determinar si un propietari era gran tenidor.

Per exemple:

  • No es comptava l’habitatge habitual.
  • No se sumaven habitatges situats en diferents zones tensionadas.

Aquests criteris han desaparegut, i la web oficial ja no els recull.

Conseqüència: més inseguretat jurídica

Avui només es mantenen uns pocs criteris oficials, i el còmput pot tornar-se més estricte. Això afecta a:

  • Negociació de nous contractes de lloguer
  • Limitació de rendes
  • Obligacions addicionals per a grans tenidors
  • Operacions d’inversió o gestió de carteres

En un context on la normativa d’habitatge està canviant constantment, cada interpretació administrativa pot modificar les teves obligacions.

Quins criteris continuen vigents? 

  • Actualització de renda segons la clàusula del contracte anterior i normativa vigent, incloent-hi els topalls extraordinaris de 2022–2024.
  • Repercussió de taxes i tributs si no estaven inclosos en el contracte previ.
  • Copropietat: si un dels cotitulars és gran tenidor, tot l’immoble queda sotmès al règim de grans tenidors.
  • Edificis no dividits horitzontalment: compten totes les unitats residencials físiques, encara que no apareguin inscrites com a tals en el Registre.

Què recomanem des de Blancafort?

1. Revisar cas per cas el còmput d’habitatges

La situació actual pot fer que propietaris que abans no eren considerats grans tenidors ara sí que ho siguin.

2. Analitzar contractes nous abans de fixar la renda

La renda permesa pot variar segons la interpretació administrativa actualitzada.

3. Si gestiones diversos immobles, documentar el seu ús, ubicació i titularitat

Especialment rellevant en zones tensionadas.

4. No signar contractes sense una revisió jurídica

La responsabilitat de l’arrendador pot augmentar si es considera gran tenidor.

Necessites una revisió personalitzada?

A Blancafort podem assessorar-te sobre:

  • Si ets o no considerat gran tenidor
  • Quina renda pots aplicar legalment
  • Com t’afecta en contractes futurs o renovacions
  • Com evitar riscos sancionadors

 

Una cordial salutació,

Equip Blancafort

Nota: La informació proporcionada en aquest article és de caràcter general i no constitueix assessorament legal. Es recomana consultar amb un professional especialitzat per a analitzar casos específics.

Lloguer temporal o de temporada en 2025: requisits legals, durada i consells abans de signar

El mercat del lloguer ha canviat, i molt. Amb la nova regulació sobre habitatge i l’auge del lloguer temporal, cada vegada més propietaris i arrendataris es pregunten quina diferència hi ha entre un contracte d’habitatge habitual i un de temporada o temporal.

En aquest article t’expliquem, de manera clara i amb base legal, quins requisits ha de complir un lloguer temporal en 2025, quina documentació és necessària i quins riscos legals pots evitar si redactes o signatures aquest tipus de contracte sense la deguda assessoria.

Aquesta anàlisi es basa en la normativa estatal i autonòmica vigent a Catalunya, que presenta particularitats importants respecte a altres comunitats autònomes.

1. Què és un lloguer temporal o de temporada

Un lloguer temporal o de temporada és aquell en el qual l’habitatge no constitueix la residència habitual de l’inquilí, sinó que s’utilitza per un temps determinat i justificat.

Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i la jurisprudència recent, l’element clau no és la durada, sinó la causa objectiva que justifica el contracte.

2. Requisits legals que ha de complir un contracte temporal

Perquè el contracte es consideri realment temporal i no d’habitatge habitual (el que implicaria drets distints), ha de reunir els següents requisits essencials:

a) Causa objectiva i justificada

Ha d’existir una causa concreta que motivi el lloguer. Els motius més comuns són:

  • Treball: trasllat temporal per motius laborals o projectes concrets.
  • Estudis: matriculació en curs acadèmic o màster fora de la residència habitual.
  • Salut: tractaments mèdics o rehabilitació prolongada.
  • Obres o reformes: necessitat d’allotjament temporal mentre es fan treballs en l’habitatge habitual.
  • Vacances: estada de curta durada (encara que en aquests casos pot considerar-se lloguer turístic si hi ha serveis complementaris).

A Catalunya, la causa ha de constar de manera expressa en el contracte i estar documentada.

b) Durada vinculada a la causa

La durada no pot superar el temps necessari per a la causa justificada.

En general, el límit màxim sol ser de 12 mesos, encara que pot variar segons el cas.

Exemple:

  • Un contracte per estudis de 9 mesos → durada de 9 mesos.
  • Un trasllat laboral per 6 mesos → durada de 6 mesos.

c) Prova documental

Ha d’aportar-se documentació que acrediti la causa:

  • Matrícula universitària o carta d’admissió.
  • Contracte laboral o carta de desplaçament.
  • Informe metge o justificant sanitari.
  • Llicència d’obra o pressupost signat.
  • Reserva o justificant d’allotjament (per a estades vacacionals).

Sense aquesta prova, el contracte pot considerar-se d’habitatge habitual, aplicant-se la protecció completa de la LAU (5 anys per a particulars, 7 per a empreses).

3. Riscos d’un mal ús del contracte de temporada

En la pràctica, molts propietaris utilitzen contractes temporals per a evitar les limitacions de la LAU (durada mínima, pròrrogues, control de preus, etc.).

Tanmateix, això pot tenir conseqüències legals greus:

  • Requalificació judicial: el jutge pot considerar el contracte com d’habitatge habitual si detecta ús permanent.
  • Sancions administratives: especialment a Catalunya, on hi ha una clara vigilància sobre l’ús indegut de contractes de temporada o turístics.
  • Pèrdua de control sobre l’habitatge: l’inquilí podria quedar-se fins a 5 o 7 anys, segons la llei aplicable.

4. Particularitats a Catalunya

Catalunya compta amb un marc normatiu propi en matèria d’habitatge i arrendaments, complementari al Codi Civil de Catalunya i la LAU estatal.

Alguns punts clau:

  • S’exigeix que la causa temporal estigui clarament expressada i acreditada.
  • Les autoritats catalanes han reforçat la inspecció sobre lloguers de temporada encoberts.
  • Si es detecta un ús permanent, el contracte es requalifica automàticament com d’habitatge habitual, amb totes les seves conseqüències legals.

5. Consells pràctics abans de signar

  • Identifica la causa real del lloguer i documenta-la sempre.
  • Evita plantilles genèriques d’Internet: no inclouen clàusules específiques per a Catalunya.
  • Inclou la durada exacta i vincula-la a la causa justificada.
  • Guarda tota la documentació que recolzi el caràcter temporal.
  • Sollicita assessorament legal abans de signar: un error pot sortir molt car.

El lloguer temporal o de temporada pot ser una excel·lent opció tant per a arrendadors com per a arrendataris, però només si es realitza conforme a la llei i amb les clàusules adequades.

En 2025, les inspeccions i reclamacions sobre contractes mal redactats continuaran augmentant, per la qual cosa comptar amb l’acompanyament d’un despatx especialitzat és clau.

Tens dubtes sobre si el teu contracte compleix els requisits?

En el nostre despatx t’ajudem a revisar o redactar el teu contracte per a evitar sancions i conflictes futurs.

Una cordial salutació,

Equip Blancafort

Nota: La informació proporcionada en aquest article és de caràcter general i no constitueix assessorament legal. Es recomana consultar amb un professional especialitzat per a analitzar casos específics.