Los morosos en las comunidades de propietarios
En muchas comunidades de propietarios existen vecinos que incumplen con la obligación de hacer frente a las cuotas de la comunidad. Ello se debe a que muchos priorizan sus gastos personales con otros que son compartidos. Ello representa, ante todo, una falta de respeto hacia sus vecinos, dado que éstos asumen sus gastos y no cuentan con su participación. Además, causa un gran mal estar entre vecinos que muchas veces es causa de disputas y trifulcas.
¿Cómo debemos actuar?
- Intentar solucionar el problema de forma amistosa: es muy importante que en el momento de detectar el primer impago el deudor sepa que hemos tomado conciencia de ello y le invitemos a regularizar la situación. Esta notificación debe realizarse por escrito a nivel privado y debe quedar claro la exigencia de regularizar la situación. Otro modo de obrar muy distinto es cuando uno de nuestros vecinos pasa un momento de dificultad e informa la Comunidad. En dicho caso se programa un reconocimiento de deuda con la finalidad de que facilitar que el vecino recupere su normalidad.
- Recursos Legales: en el caso que el vecino moroso no se ponga al día éste debe ser consciente de que pierde el voto en las Juntas de Propietarios y que se publicita su deuda. Durante la Junta de Propietarios, si antes no regulariza la situación, se dará a conocer el importe de la deuda, quedando en evidencia su voluntad de no hacer frente a los gastos comunales. Antes se debe de haber exigido el pago por escrito, primero mediante carta o correo electrónico informativo y, posteriormente, por medio de un burofax. Algunas comunidades pactan intereses de mora.
- Recurso Judicial: si éste vecino sigue sin liquidar la deuda, en la Junta General se debe acordar la autorización expresa al Presidente y al Secretario de la Comunidad, para emprender las acciones legales para exigir el cobro. En dicho caso se interpondrá una reclamación de cuantía, un juicio monitorio, en la que se determinará la exigencia de la deuda. Este inicio de acciones se publicitará en el Tablón de Anuncios de la Comunidad.
En Blancafort somos expertos Administradores de Fincas con más de 50 años de experiencia. En las comunidades de propietarios que administramos no existen morosos “incontrolados”, dado que todos ellos saben que si incumplen sus obligaciones para con la Comunidad, son debidamente “expedientados”.
