Alta de autónomos: Todo lo que necesitas saber al emprender

“Trabaja de lo que te gusta y organiza tu tiempo, tareas y responsabilidades como crear conveniente”

Puede que tu pasión te brinde la oportunidad de vivir de ello. Si es así, adelante, ¡no la desaproveches! ¡Ve a por ello!Ante esta situación, siempre nos surgen dudas. Una de las principales es cómo tramitar el alta de autónomo en la seguridad social y hacienda. Siempre es recomendable contratar a un asesor especializado, tu asesoria de empresas, para que conozcas de primera mano todos los derechos y obligaciones que comporta y  no generar disfuncionalidades que te pueden llegar a salir muy caros. Cabe decir que existe una confusión terminológica ya que ser empresario autónomo implica darse de alta de una actividad económica en Hacienda y, a la vez, en el régimen de autónomos en la seguridad social. Por ello a veces el término autónomo se refiere a efectos de tipo de cotización y no de actividad.                            

Los must sobre el alta de autónomos

¿Me tengo que dar de alta en Hacienda?

Siempre que se inicie una actividad económica debe darse de alta en Hacienda (Modelo 036/037). Toda empresa que ejerza una actividad económica en España debe presentar un alta en la especifique los datos del emprendedor y en qué sector va ejercer su profesión. Una vez inscrito, quedará obligado a preparar declaraciones trimestrales  de impuestos (IVA, IRPF).

¿Me tengo que dar de alta de autónomos en la Seguridad Social al emprender?

El empresario-emprendedor debe de cursar de forma obligatoria el alta de autónomos. Una de las problemáticas que surge es cuándo debo cursar el alta. El alta de autónomos tiene que ser idéntica en fecha a la de Hacienda. Antes de poner en macha el alta administrativa de tú  negocio, debes prever su puesta en marcha y sus fases. El alta de autónomo supone un coste. Por lo tanto debemos tratar de hacer coincidir la apertura al público de la actividad, que te permitirá obtener ingresos, con la alta administrativa. Por ello en la fase de estudio y de implementación es recomendable o bien haber previsto el gasto en tu análisis económico o bien activarlo en el momento de iniciar la actividad abierta al público. Es importante dedicar un tiempo a plantearla iniciativa y recomendamos escribir un Plan de empresa. En este trabajo de concreción debes responder del proyecto en sus diferentes campos. Una vez hayas reunido todos los elementos para iniciar la actividad económica, entonces, tramitas el alta.

Autónomos que no llegan al Salario mínimo interprofesional

Emprender de la nada tiene sus riesgos. Los clientes llegan con el tiempo y, poco a poco, vamos incrementando nuestra facturación. Puede ser que en nuestra actividad no facturemos más de 900 euros brutos al mes, importe que corresponde al salario mínimo interprofesional. Ello comportará, por lo tanto, que no estaremos obligados a darnos de alta de autónomos si se dan determinadas circunstancias:

Dos opciones:

  1. En el caso en que estemos trabajando en una empresa en régimen general y, a parte, realicemos un trabajo extra a tiempo parcial ofreciendo nuestros servicios de manera ocasional.
  2. Si nuestro volumen de ventas no permite obtener rentabilidad suficiente al emitir algunas facturas al año. La legislación acepta estas circunstancias sólo en el caso de que la actividad por cuenta propia no sea habitual. Este concepto es interpretable y por lo tanto susceptible a diversas consideraciones.

Si necesitas ayuda para emprender, ven y cuéntanos tu proyecto.

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Claves imprescindibles para conseguir éxito en tu negocio

Septiembre es un mes de cambios, de nuevos comienzos. Todos hacemos grandes propósitos, como hacer ejercicio, comer mejor, ver a los amigos, dejar de fumar, etc. Algunos os planteáis la idea de llevar a cabo, por fin, ese proyecto que tantas vueltas les das a la cabeza. Esta idea supone un riesgo y uno delos cambios más importantes en nuestra vida. Por ello te regalamos unos consejos imprescindibles para que tu negocio sea un éxito:

Tips para triunfar en tu negocio

  1. Elabora un plan de negocio. Seguramente que muchos habéis oído hablar sobre los planes de negocios, pero desconocéis que se trata de un aspecto fundamental. Escribe tu proyecto y analízalo con profundidad. Ello te ayudará a reflexionar, a refrescar las ideas y a plantear el asunto desde varios puntos de vista.No te lo quedes para ti: compártelo con tu entorno. Este debate interno te ayudará a concretar la propuesta en unas páginas. Los puntos más importantes son: definición del proyecto, análisis del producto y/o servicio, objetivos, estrategias para conseguirlos, precios, medio de producción y promoción, estructura de la organización, área de financiación y económica, previsiones y análisis objetivo y de escenarios. Tener esto claro te ayudará a tomar la decisión más acertada, planificar el proyecto a corto, medio y largo plazo y a intuir el camino a seguir en todo momento, porqué lo tendrás muy trabajado. 
  2. Conocimiento del mercado. Haber trabajado antes en el sector o, simplemente, conocer a fondo el mercado te ayuda a conseguir una ventaja competitiva que aporte tu valor añadido o un efecto diferencial. Se trata de un elemento clave. Si  emprendes un negocio de alta competencia debes ofrecerle el cliente tu beneficio frente a los demás. 
  3. La tecnología, una herramienta fundamental: representa una ventaja competitiva que te puede permitir diferenciarte de la competencia, aumentar el grado de eficiencia y comunicación que derivará a un aumento de competitividad. Ha llegado para quedarse. Ya podemos comunicarnos y acceder a toda la informaciónen todo momento, de forma inmediata. Si lo hacemos con nuestra familia y amigos, ¿cómo no lo vamos a hacer con los clientes? El móvil, las tablets y los ordenadores, junto con un montón de aplicaciones como whatsapp, wonderlist, evernte, Facebook, LinkedIn, Instagram, etc nos permiten estar continuamente conectados. Además, el acceso al Cloud, nos permite montar nuestra oficina en cualquier sitio, a cualquier hora. 
  4. Aprovecha las redes sociales: Las redes sociales son una herramienta gratuita que puede servir para atraer a tus principales clientes. Escoge las redes sociales que pienses que pueden llegar a tu cliente potencial.
  5. Prototipar con el mínimo esfuerzo:alguno os preguntáis: ¿qué es esto? Muchos  emprendedores tienen un presupuesto limitado y dudas en cuanto a la viabilidad del mismo. Por ello nuestro consejo es hacer pruebas con el mínimo presupuesto para estudiar la reacción del mercado. Si, por ejemplo, queremos sacar un app al mercado, podemos crear la APP de forma gratuita y analizar la reacción de nuestro público. 
  6. Contratar servicios externos de confianza:un equipo de asesores con experiencia que te ayuden y complementen en aquellos campos que presenten más dificultades. 

 

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Novedades de la declaración de la Renta 2018

Muchos de nosotros sabemos que cuando se acercan fechas próximas a los meses de Abril llega la época de rendir cuentas con Hacienda; es decir se aproxima la temida Renta. Cada año hacienda incluye novedades, novedades que alomejor hemos oido, bien por televisión o por conocidos y amigos, pero muchas veces no sabemos como nos va a afectar a nuestra Renta. Por ello, es importante contar con un buen asesor contable en Barcelona

Pero… ¿cuáles son las novedades de este 2018?

  1. Cheque guardería

Tengamos hijos o no ya sabemos lo costoso que resulta inscribir a niños/as de entre 0 a 3 años en la guardería. Pero muchas veces para muchas familias es un gasto que se debe soportar. Ahora, aquellas madres trabajadores se podrán beneficiar de la siguiente deducción

Deducción de hasta 1000 euros para madre trabajadoras con hijos de entre 0 y 3 años que asistan a guarderías y centros autorizados. Los requisitos para poder beneficiarse de esta deducción son los siguientes: ser madre con hijos a su cargo que tengan menos de de 3 años, estar trabajando ya sea por cuenta ajena o propia y haber satisfecho, durante el 2018, gastos de custodia del hijo menor de 3 años en guarderías o centros de educación infantil autorizados.

  1. Exención de retribuciones recibidas durante baja por maternidad/paternidad

El pasado 3 de Octubre de 2018 la sentencia del Tribunal Supremo (sentencia 1462/2018) aprobó como que “las prestaciones públicas por maternidad percibidas de la Seguridad Social están exentas del IRPF”. Tras dicha sentencia se aprobó el RDL27/2018 que modificó la Ley de IRPF, incluyendo en las exenciones las retribuciones recibidas durante la baja por paternidad y maternidad.

  1. Aumento de la deducción por familia numerosa o personas con discapacidad a cargo

Deducción de hasta 600 euros anuales por cada hijo que forme parte de la familia numerosa que exceda del cuarto hijos (este año solo se aplica de agosto a diciembre, con lo que la deducción máxima será de 250 euros).

  1. Trabajadores por cuenta propia

Por último, una novedad que afecta a los queridos autónomos, esas personas que nunca se ponen enfermas y trabajan más de 8 horas diarias al día.

Aquellos trabajadores que realicen actividades por cuenta propia en su propio domicilio pueden deducirse un 30% de los gastos de suministros de dicha vivienda, sobre la parte proporcional de los metros cuadrados donde se ejerza la actividad. Concretamente, se hace referencia a suministros de agua, gas, electricidad, telefonía e Internet. Además, los contribuyentes que así lo acrediten, podrán deducirse un máximo de 11 euros diarios de manutención siempre que puedan acreditar el gasto en establecimientos de restauración y se abonen utilizando medios electrónicos de pago.

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Con la ayuda de tu asesor contable en Barcelona podrás planificar tu estructura fiscal y financiera y sacar el máximo beneficio a tu dinero.

En Blancafort conocemos todas las novedades y leyes existentes, además te ayudamos a cumplir tus objetivos

Nuevo marco normativo que regula los arrendamientos urbanos

REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO

Cuantas veces habremos escuchado a conocidos, familiares quejarse sobre lo difícil que  es tener acceso a un piso, sea de alquiler o compra.

Ahora nos dicen ¡Todo será más fácil!

El pasado 1 de Marzo se aprobó la nueva ley de Arrendamientos Urbanos, tan necesaria. Muchos consideraban un exceso de garantías exigidas, un aumento desproporcionado de los desahucios y precios que alejaban, cada vez más, el sueño de emancipación.

 

¿Cuáles son las modificaciones de esta ley de gestión de alquiler?

  1. La ampliación de la duración mínima de los contratos

La modificación de los artículos 9 y 10, supone un duración 5 años mínima más 3 de prórroga por plazos anuales, con la excepción de los arrendados por personas jurídicas, en este caso su duración será de 7 años mínimo más 3 de prórroga por plazos anuales. Volviendo a la antigua ley de 2013.

Muchos de nuestros conocidos y familiares no conocen esta normativa, y por ello muchas veces puede que estén sometidos a trampas y engaños. Por este motivo es de vital importancia contar con un buen contrato de alquiler y con un buen intermediario de patrimonio.

  1. Ampliación del paso de notificación

Con esta normativa el arrendador y arrendatario al no querer  prorrogar el arrendamiento a su vencimiento, tendrán un plazo de 4 y 2 meses respectivamente, por otro lado el plazo de la prórroga tácita, pasa de 1 a 3 años.

  1. Denegación de la prórroga por necesidad del arrendador persona física

Se tiene que hacer expreso en el contrato cual es la causa que motiva a la denegación del contrato

  1. La limitación en la actualización de la rentaSe introduce un tercer párrafo en el apartado 1 del artículo 18 que regula la actualización de la renta limitando la misma al IPC
  1. La atribución de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato al arrendador persona jurídica

En este caso la atribución de dichos gastos a los que hace referencia el artículo 20 en el nuevo párrafo que añade al apartado 1, es solo al arrendador persona jurídica, que no por lo tanto en el caso de que sea una persona física.

  1. Los nuevos límites a las fianzas y garantías adicionales

Anteriormente, no había límites en cuanto a garantías adicionales se refiere. A día de hoy, después de la entrada en vigor de esta nueva ley las garantías adicionales no deben exceder de 2 meses. Lo cual esto supone una de las mejoras más significativas para el arrendador, ya que muchas veces los arrendadores tenían que solicitar crédito para hacer frente a esas garantías.

  1. Eliminación del requisito de inscripción registral para la eficacia del arrendamiento frente a 3º
  1. Derecho de adquisición preferente

No existe derecho preferente en cuanto a la adquisición preferente cuando el arrendador se quiere deshacer de sus inmuebles.

Sin embargo, cabe la posibilidad de que la legislación sobre vivienda pueda establecer un derecho de tanteo y retracto respecto de la totalidad del inmueble en favor del órgano que designe la administración competente en materia de vivienda.

 

 

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Dicho todo esto, estas son algunas de las modificaciones que exige la nueva ley. A veces puede resultar difícil de comprender o que el día a día nos tenga tan absorbidos como para preocuparnos de todos estos temas.

 

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Cómo saber si tengo que hacer la declaración de la renta 2018

¡Oh! ¡Noooo! ¡Ya estamos otra vez casi en junio y toca hacer la declaración de renta!

Tic…Tac Tic…Tac cuando llegamos a estas  fatídicas fechas se despierta nuestra consciencia que, con sus susurros, martillea el tímpano recordándonos el cumplimiento de nuestras obligaciones fiscales.

Muchos nos encontramos ante la duda de si debemos o no realizar la declaración de la renta (IRPF) y si la presentaremos cómo deberíamos. Este problema es especialmente presente en el colectivo más joven, recién incorporados al mundo laboral. Otros son aquellos que han percibido ingresos por motivos diferentes a los ordinarios. Entonces nos adentremos en una dimensión desconocida.

Quizás es importante aclarar que el IRPF es un impuesto que se paga por los rendimientos económicos generados como persona físicas. Estos ingresos pueden ser por nuestro trabajo (por cuenta propia o ajena), o como rendimiento por el capital propio, sea mobiliario (fondos, acciones, participaciones en negocios, etc.) o el inmobiliario (fincas).  A estos ingresos podemos restar (desgravar) los gastos que en todo caso deben estar relacionada con actividad laboral.

Aclaraciones de algunos conceptos

¿Quién paga la Renta?

Están sujetos a este impuesto todas aquellas personas físicas que hayan residido en España más de 183 días. Se entiende por estar “sujeto”, a aquellas personas que tienen la obligación de presentarla. Las personas jurídicas, que son aquellas entidades que tienen poder de actuación según el ordenamiento jurídico, también pagan impuestos.  En este caso el impuesto de sociedades, una tributación específica. Se establece un plazo de residencia mínimo para tener la obligación de tributar en el estado español. Si pagas impuestos en otro país, puedes estar exento según los casos y la legislación internacional.

Pero, ¿quién tiene que hacer la declaración de la renta?

Todas las personas que hayan obtenido rentas del trabajo superiores a 22.000 euros anuales.

Además, aquellas personas que reciban rendimientos de trabajo de dos pagadores superiores a 14.000 euros anuales, siempre que del segundo pagador y siguientes se haya recibido más de 1.500 euros en todo el año.

Otra opción es aquellos que perciban rendimientos de capital mobiliario superior a 1.600€ anuales.

Finalmente, en el caso de disponer de rentas inmobiliarias imputadas, letras del tesoro y subvenciones para adquisición de viviendas y/o de precio tasado superen los 1000€ brutos anuales.

 Si me sale a devolver, ¿es que no pago renta?

Cada mes, cuando cobramos la nómina, percibimos la renta de un local o una factura como profesional, recibimos un importe menor del que deberíamos haber cobrado. La normativa fiscal obliga al emisor del pago a retener una parte del abono, que se ingresa directamente a hacienda a nuestro nombre. A la hora de presentar la declaración de renta, se debe calcular el importe a abonar una vez saldado los ingresos y evaluado los gastos y desgravaciones. En el caso de que hayamos abonado más de lo que toca, nos devolverán dinero. Esta cantidad es nuestra, sólo que la hemos pagado por anticipado. Por tanto, nos corresponde su devolución. En caso de demora, podemos exigir intereses.

 ¿Me puedo hacer yo la renta?

Hacienda envía cada año los datos del contribuyente que tiene disponibles y presenta una propuesta de liquidación. Si la validamos, ya la tendremos hecha. Hacienda es el máximo interesado en que aceptemos su borrador. Sabe que detrás de ésta no existe comprobación ni asesoramiento fiscal, y que el contribuyente se somete a su criterio con total indemnidad.

 ¿Es recomendable un asesor fiscal?

¿Recomendable? ¡IMPRESCINDIBLE! Cuando estas enfermo vas al médico, si tienes un litigio, vas al abogado, si construyes una casa, contratas un arquitecto….

¿Me vas a decir que nadie te va a ayudar a planificar tu estructura fiscal y financiera? Un buen asesor que te ayude a sacar el máximo rendimiento a tu dinero es el mejor amigo a tu progreso.

En Blancafort sabemos escuchar y nuestros consejos te harán cumplir tus sueños.

Ante cualquier duda, contacta con tu asesor en Barcelona

Pasos sencillos para llevar la contabilidad de tu pyme

Algo imprescindible en tu negocio: La contabilidad

Muchos clientes y amigos me preguntan “cómo se pueden hacer tantas cosas a la vez y que todo mantenga su orden”. Mi consejo es muy sencillo: se trata de un ejercicio diario de convertir el orden en rutina. No soy una persona ordenada, pero sé que si dejo algo en “su sitio” cuando busco lo encuentro. Cada momento tiene su tiempo y el papel su lugar. Gestionarlo de forma adecuada conduce al equilibrio que te produce  estabilidad, principal fundamento de la felicidad.

El emprendimiento, sea de una acción personal como de trabajo o negocio,supone multitud de quebraderos de cabeza. Quien inicia una actuación debe de dar por supuesto que los problemas formaran ya parte inexorable de su vida. Para afrontarlos no hay nada mejor que destinar un tiempo a cada asunto y, por ello, dar destino a la documentación generada de forma automatizada.

Por ello debemos (1) elegir muy bien nuestros colaboradores e (2) invertir en conocimiento, que junto con (3) el orden, permitirán que el proyecto fluya con celeridad.

Debes invertir tu tiempo, primero de todo, en conocer bien tu mercado. Define tu público objetivo. Después, analizar la competencia. Busca, compara y crea algo mejor. Define tu propuesta y, sobre todo, promueve tus ventajas competitivas. No debes olvidar cubrir tus puntos flacos obteniendo ayudas de terceros que eviten futuros trastornos.

Muchos emprendedores centran sus esfuerzos en el campo de las ventas o bien en la ejecución del bien o servicio. Por ello dejan en un segunda plano la parte administrativa del proyecto. Un taburete tiene tres o más patas, como la empresa, que se organiza en ventas, producción y administración. Y si falla una de ellas, no cumple su función.

La parte administrativa del proyecto cumple la función indispensable de formalizar las relaciones, tanto a nivel interno como externo. Es como la sangre que une todos los órganos del cuerpo: fundamental. Por ello debemos destinar recursos en ello y no desatender estos asuntos por considerarlos secundarios. De aquí la importancia de las rutinas, del orden y la disciplina a la hora de ordenar y procesar todos tus documentos, imagen fiel de las acciones de la empresa.Tu negocio generará ingresos y gastos. Y estos deberán ser contabilizados. Con ello tenemos datos ciertos del funcionamiento del negocio y servirán como base para generar los impuestos.

La mejor manera de controlar y gestionar estos datos es contratar un buen gestor. Este no sólo te resolverá tus dudas, sino que además te proporcionará las herramientas adecuadas para convertir tus problemas en simples y apacibles rutinas. Estos trabajos quedaran repartidos entre tu empresa y el asesor en función de los factores personales.

Eso es lo que hacemos en Blancafort, tu asesor contable en Barcelona.

Infografía Contabilidad

A continuación vamos a darte consejos muy sencillos para organizar la parte administrativa de una pyme y su contabilidad:

  • Determinar un responsable administrativo: debe quedar muy claro quien se ocupa de los papeles en la empresa.
  • Hacer caja cada día: en una hoja determinar una relación de ingresos y gastos, junto con las facturas emitidas y recibidas. El dinero sobrante al banco cada día. Recomendamos el uso de folders transparentes para incluir la información suplementaria. Recolecta todos los datos contables: ingresos, gastos y demás operaciones.
  • Domiciliar todos los gastos: de este modo todo el flujo monetario es bancario y tienes una mini-contabilidad de la tesorería por internet instantánea. Pedir que los proveedores hagan el cargo el día 15 de cada mes y/o comprometerte a pagar tus facturas los días 15. Así tienes 15 días para pagar alquileres y nóminas.
  • Financiación a cuenta de proveedores: lo ideal es abonar facturas del mes los días 15 de mes posterior. Al retardar el pago te financias de forma gratuita.
  • Tener dos carpetas: en ella subcarpetas con facturas emitidas, facturas recibidas, extractos de bancos y otros. Una para el gestor para que contabilice y otra en tu oficina. Se va rellenado y, una vez al mes, se cambia la una por la otra.
  • Carpeta documentos importantes: los documentos originales más importantes deben estar en una carpeta especial custodiada: escrituras, permisos, NIF, contratos laborales, etc.
  • Organizar la documentación digital: si la gestión digital de la empresa funciona, se puede trabajar ya sin papel. Ello supone mayor eficiencia y orden. Utiliza carpetas cloud para poder disponer de ella desde cualquier lugar.
  • Cada departamento un color: si organizas los departamentos por colores ello te ayudará a encontrar los documentos con mayor celeridad. Utiliza carpetas de color y reúne los datos en ellas: laboral amarillo, contabilidad naranja, comandas verdes, etc.
  • Buscar un programa de contabilidad: existen infinidad de programas para ayudarte a llevar tu contabilidad de la manera más sencilla. Compara entre cientos de programas y busca el que más se adapte a tu actividad.
  • Procesa la información mediante asientos contables:por cada documento que hemos recopilado se contabiliza en un movimiento contable llamado “asiento”. Si no sabes hacerlo, deja que se encargue tu gestor o que éste te ayude explicándote el proceso.
  • Pago de Impuestos: todas las actividades empresarialesestán sujetas a diversos impuestos en función de las características del negocio: IVA, IRPF, IS, etc. Debes entender que son cada modelo, que es lo que debe abonar y su concepto. Guarda los justificantes de pagos de los impuestos abonados. Toda la información acreditativa original de la contabilidad original se debe guardar durante cinco años.
  • Conciliar los bancos: es necesario coincidir los apuntes que figuran en los extractos que proporcionan las entidades bancarias con los de la cuenta contable del banco en cuestión, de forma que el saldo concuerde en todo momento.
  • Revisar las distintas cuentas y saldos: es necesario tener la seguridad de que no hay apuntes duplicados o erróneos.

Una vez tengas esta contabilidad al día podrás hacerte una idea sobre el funcionamiento de tu negocio y las previsiones de tesorería, así como los impuestos a pagar trimestralmente. Conducir un negocio a ciegas puede comportar la ruina.

Si tienes dudas, contacta con tu asesor contable en Barcelona

En Blancafort estamos convencidos que un buen asesor no es un coste, es una inversión. Tener a alguien experto en gestión documental y en prestar soluciones a tus problemas administrativos puede evitar un sinfín de errores y dotará a tu proyecto del éxito que ser merece.

No lo dudes: contacta con nosotros.

Consejos indispensables para alquilar tu vivienda

Alquilar mi vivienda en Barcelona: ¿Qué debo saber?

No es nada fácil tomar la decisión de alquilar tu vivienda en Barcelona. Para muchos, siempre, son parte nuestra. Por ello queremos las máximas garantías de cobro y de restitución del bien arrendado una vez finalizado el alquiler.Por lo tanto,lo primero es hacernos a la idea de que dejará de ser “nuestra casa” para compartirla. Para encontrar un buen arrendatario nos hará falta (1) un buen contrato de arrendamiento y (2) evaluar bien al candidato. Una vez firmado, tomaremos medidas para (3) el correcto cumplimiento de las condiciones pactadas.

Existen dos tipos de contratos de alquiler: (a) de vivienda habitual y (b) de uso distinto a la vivienda habitual. El primero está reglado y especialmente protegido y el segundo engloba locales, despachos, parkings, segundas residencias, etc.

El contrato debe prever diferentes escenarios y determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante garantizar el cumplimiento del mismo: por ello solicitaremos el mayor número de datos del arrendatario y, en el caso de dudosa solvencia, ampliaremos la fianza, exigiremos un aval personal o bancario. También podemos pedir un seguro del bien arrendado y una póliza de impagados. Cabe adjuntar un listado de bienes muebles incluidos en la finca y fotografías firmadas que determinen el estado de conservación. En la relación contractual el arrendatario debe percibir que el arrendador conoce bien la ley y que se va a exigir el cumplimiento de los pagos y el correcto uso de los bienes adscritos. El precio ideal es un poco inferior al precio de mercado. Con ello nos garantizamos que el bien siempre esté arrendado.

Por todo ello cabe decir no hay mayor garantía que contar con los servicios de un profesional, que se ocupará de ello con total solvencia. Un administrador de fincas nunca es un gasto. Todo lo contrario: es una inversión.

Otro aspecto a tener en cuenta es la fiscalidad. Declarar los rendimientos obtenidos de forma debida puede suponer un ahorro en paracetamol, que alivie los dolores de cabeza que supone recibir un requerimiento de hacienda.

En Blancafort tenemos una gran experiencia en intermediación, contratos y gestión de patrimonio adquiridos después de más de cincuenta años de experiencia. En este campo los resultados muy satisfactorios por parte de nuestros queridos clientes, como lo demuestra depositando su confianza en nuestro equipo profesional.

Consejos sobre cómo actuar con los Ruidos en las comunidades de vecinos: Qué hace el Administrador de comunidades de vecinos

Ruidos en las comunidades de vecinos

Música alta, televisores, taladros, ladridos perros, discusiones, bebés, lavadoras, goles… vivimos en un mundo altamente ruidoso. Muchas veces no encontramos paz ni en nuestra propia casa. La palabra reposo parece procedente de una antigua lengua romance.  Una infinidad de ruidos nos persiguen y muchas veces, incluso, cuando convivimos en una comunidad de vecinos. Aunque bien sabemos que hay una normativa municipal que regula cierta cantidad de decibelios permisibles en determinados intervalos horarios, muchas personas transgreden estas normas convirtiendo la convivencia en una auténtica pesadilla.

Pero, ¿Cuáles son los decibelios permitidos en una vivienda?

Las franjas horarias estipuladas por la Ley 37/2003 del 17 de noviembre, el Real Decreto 1367/2007 y varias disposiciones presentes en algunos artículos de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establecen el siguiente horario permitido para hacer ruido en casa:

  • Franja de mañana: de 7 a 19 h.
  • Franja de tarde: de 19 a 23 h.
  • Franja de noche: de 23 a 7 h.

Depende de cada municipio los decibelios permitidos. El nivel de permisividad es local. Durante el día los decibelios permitidos en una vivienda rondan los 35-40db, en cambio durante la noche pueden estar en torno a los 30db. En los locales comerciales están en torno a los 70 db

¿Qué debemos hacer ante la superación de los decibelios máximos permitidos?

Las Comunidades de vecinos son libres para regular el propio funcionamiento interno. Por ello muchas llevan a cabo un Reglamento Interno que regula aspectos cómo el correo comercial, régimen de luces, comercios, terrados, etc. Una vez establecidos unos criterios propios que deben ser aprobados en Junta General pasan a ser de obligado cumplimiento entre todos los vecinos y, por lo tanto, exigibles ante la ley. Si no existe este régimen regulador ya acordado y establecido, podemos interponer denuncia al Ayuntamiento donde se ubique la Comunidad. Éste llevará a cabo la visita inspectora y en el caso de que se vulneren las normas consistoriales, incoará al infractor a corregir su actitud. Si no se resuelve satisfactoriamente, se iniciará un expediente sancionador. El principal problema que presentan estas situaciones son probar la vulneración de la norma. Por ello es aconsejable dejar constancia de los hechos acontecidos como fotografías, grabaciones, testigos y llamadas a la Guardia Urbana.

-Solucionar de forma concertada los conflictos entre vecinos por medio de un profesional acreditados: el Administrador de comunidades de vecinos tiene la función de intermediar con los vecinos con el fin de mejorar la convivencia en la finca. Por ello tratamos tranquilamente los asuntos, siempre desde una perspectiva legal e independiente, de forma anónima en nombre de la Comunidad. Este enfoque permite una mayor comprensión del asunto y sus consecuencias. Cuando acontece una circunstancia, se envía una carta personalizada al causante, en nombre de la Comunidad, anunciando la situación. Se concierta una visita personal con la finalizar de contrastar opiniones. Si no se resuelve, se cursa una circular informativa a todos los vecinos y se trata el asunto en Junta General. De no quedar cerrado sete asunto, se insta una denuncia ante el consistorio o a los Juzgados en defensa de la paz auditiva comunitaria.

En Blancafort somos expertos en resolver este tipo de conflictos y fomentamos la comunicación en nuestras Comunidades. Que un tercero independiente con amplios conocimientos jurídicos -somos abogados- asuma el papel de árbitro es garantía de una buena convivencia entre los vecinos.

portada fincas

Los morosos en las comunidades de propietarios

En muchas comunidades de propietarios existen vecinos que incumplen con la obligación de hacer frente a las cuotas de la comunidad. Ello se debe a que muchos priorizan sus gastos personales con otros que son compartidos. Ello representa, ante todo, una falta de respeto hacia sus vecinos, dado que éstos asumen sus gastos y no cuentan con su participación. Además, causa un gran mal estar entre vecinos que muchas veces es causa de disputas y trifulcas.

¿Cómo debemos actuar?

 

Infografía Fincas

  • Intentar solucionar el problema de forma amistosa: es muy importante que en el momento de detectar el primer impago el deudor sepa que hemos tomado conciencia de ello y le invitemos a regularizar la situación. Esta notificación debe realizarse por escrito a nivel privado y debe quedar claro la exigencia de regularizar la situación. Otro modo de obrar muy distinto es cuando uno de nuestros vecinos pasa un momento de dificultad e informa la Comunidad. En dicho caso se programa un reconocimiento de deuda con la finalidad de que facilitar que el vecino recupere su normalidad.
  • Recursos Legales: en el caso que el vecino moroso no se ponga al día éste debe ser consciente de que pierde el voto en las Juntas de Propietarios y que se publicita su deuda. Durante la Junta de Propietarios, si antes no regulariza la situación, se dará a conocer el importe de la deuda, quedando en evidencia su voluntad de no hacer frente a los gastos comunales. Antes se debe de haber exigido el pago por escrito, primero mediante carta o correo electrónico informativo y, posteriormente, por medio de un burofax. Algunas comunidades pactan intereses de mora.
  • Recurso Judicial: si éste vecino sigue sin liquidar la deuda, en la Junta General se debe acordar la autorización expresa al Presidente y al Secretario de la Comunidad, para emprender las acciones legales para exigir el cobro. En dicho caso se interpondrá una reclamación de cuantía, un juicio monitorio, en la que se determinará la exigencia de la deuda. Este inicio de acciones se publicitará en el Tablón de Anuncios de la Comunidad.

En Blancafort somos expertos Administradores de Fincas con más de 50 años de experiencia. En las comunidades de propietarios que administramos no existen morosos “incontrolados”, dado que todos ellos saben que si incumplen sus obligaciones para con la Comunidad, son debidamente “expedientados”.

portada laboral

Bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal

La contratación de un empleado es uno de los mayores gastos para las pymes y tienen que ajustar sus números. No solamente es el salario neto el que tenemos que desembolsar, sino que cabe añadir los costes que supone las cuotas de seguridad social que la empresa tiene que pagar al Estado. Pongamos un ejemplo: imaginemos que una pyme tiene contratado un trabajador donde su sueldo neto son 1500€. La empresa no solamente tendría que hacerse cargo de 1500€ acordados, sino que también tendría que hacerse cargo de la contribución a pensiones, prestación por desempleo, FOGASA…
Por ello es fundamental conocer bien las bonificaciones de las que se puede beneficiar una pyme. Para poder beneficiarse de éstas bonificaciones la empresa debe estar al corriente de sus obligaciones tributarias, como son presentación de impuestos (IVA, IRPF, IS, etc.), además de no haber cometido ninguna infraccióny que el trabajador que a contratar esté inscrito en el SEPE.

Algunas de las bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal

1. Contratación a tiempo indefinido: es independientemente de la edad, sexo, situación del trabajador. Al contratar a un trabajador de forma indefinida la empresa se puede bonificar durante 3 años 500 euros de la cuota devengada a la seguridad social. Como requisito se pide que la empresa tenga como mínimo 10 trabajadores y no haya despedido a ninguno durante los últimos 6 meses.
2. Contratación a menores de 30 años: las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de bonificaciones por este concepto. El primer año la éstas serán de 83,33 mensuales, el segundo de 91€ al mes y el tercer año de 100€ cada mes.
3. Contratación a mayores de 45 años: Las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de éstas bonificaciones. Las bonificaciones serán de 108,33€ al mes, lo que supone un ahorro anual de 1300€.
4. Contratación de mujeres mayores de 45 años en ocupaciones donde el colectivo este menos representado: En Canarias se recibirá una bonificación del 100%; en cambio en el resto de España la bonificación será de 1500€ anuales durante 3 años.
5. Personas con discapacidad: en este caso se aplica una reducción del 50 por ciento en las cuotas a la Seguridad Social. Esta reducción del 50% se aplicará a contratos de formación, en cambio las personas contratadas mediante contratos de interinidad y indefinidos se podrán reducir el 100%. Aunque la cuantía varía dependiendo del grado de discapacidad y se limita hasta un máximo de 6.300 euros anuales.

Este es un breve resumen de algunas de las bonificaciones que se pueden aplicar las pymes. En el siguiente enlace podéis ampliar la información

 

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