Consejos indispensables para alquilar tu vivienda

Alquilar mi vivienda en Barcelona: ¿Qué debo saber?

No es nada fácil tomar la decisión de alquilar tu vivienda en Barcelona. Para muchos, siempre, son parte nuestra. Por ello queremos las máximas garantías de cobro y de restitución del bien arrendado una vez finalizado el alquiler.Por lo tanto,lo primero es hacernos a la idea de que dejará de ser “nuestra casa” para compartirla. Para encontrar un buen arrendatario nos hará falta (1) un buen contrato de arrendamiento y (2) evaluar bien al candidato. Una vez firmado, tomaremos medidas para (3) el correcto cumplimiento de las condiciones pactadas.

Existen dos tipos de contratos de alquiler: (a) de vivienda habitual y (b) de uso distinto a la vivienda habitual. El primero está reglado y especialmente protegido y el segundo engloba locales, despachos, parkings, segundas residencias, etc.

El contrato debe prever diferentes escenarios y determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante garantizar el cumplimiento del mismo: por ello solicitaremos el mayor número de datos del arrendatario y, en el caso de dudosa solvencia, ampliaremos la fianza, exigiremos un aval personal o bancario. También podemos pedir un seguro del bien arrendado y una póliza de impagados. Cabe adjuntar un listado de bienes muebles incluidos en la finca y fotografías firmadas que determinen el estado de conservación. En la relación contractual el arrendatario debe percibir que el arrendador conoce bien la ley y que se va a exigir el cumplimiento de los pagos y el correcto uso de los bienes adscritos. El precio ideal es un poco inferior al precio de mercado. Con ello nos garantizamos que el bien siempre esté arrendado.

Por todo ello cabe decir no hay mayor garantía que contar con los servicios de un profesional, que se ocupará de ello con total solvencia. Un administrador de fincas nunca es un gasto. Todo lo contrario: es una inversión.

Otro aspecto a tener en cuenta es la fiscalidad. Declarar los rendimientos obtenidos de forma debida puede suponer un ahorro en paracetamol, que alivie los dolores de cabeza que supone recibir un requerimiento de hacienda.

En Blancafort tenemos una gran experiencia en intermediación, contratos y gestión de patrimonio adquiridos después de más de cincuenta años de experiencia. En este campo los resultados muy satisfactorios por parte de nuestros queridos clientes, como lo demuestra depositando su confianza en nuestro equipo profesional.

Consejos sobre cómo actuar con los Ruidos en las comunidades de vecinos: Qué hace el Administrador de comunidades de vecinos

Ruidos en las comunidades de vecinos

Música alta, televisores, taladros, ladridos perros, discusiones, bebés, lavadoras, goles… vivimos en un mundo altamente ruidoso. Muchas veces no encontramos paz ni en nuestra propia casa. La palabra reposo parece procedente de una antigua lengua romance.  Una infinidad de ruidos nos persiguen y muchas veces, incluso, cuando convivimos en una comunidad de vecinos. Aunque bien sabemos que hay una normativa municipal que regula cierta cantidad de decibelios permisibles en determinados intervalos horarios, muchas personas transgreden estas normas convirtiendo la convivencia en una auténtica pesadilla.

Pero, ¿Cuáles son los decibelios permitidos en una vivienda?

Las franjas horarias estipuladas por la Ley 37/2003 del 17 de noviembre, el Real Decreto 1367/2007 y varias disposiciones presentes en algunos artículos de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establecen el siguiente horario permitido para hacer ruido en casa:

  • Franja de mañana: de 7 a 19 h.
  • Franja de tarde: de 19 a 23 h.
  • Franja de noche: de 23 a 7 h.

Depende de cada municipio los decibelios permitidos. El nivel de permisividad es local. Durante el día los decibelios permitidos en una vivienda rondan los 35-40db, en cambio durante la noche pueden estar en torno a los 30db. En los locales comerciales están en torno a los 70 db

¿Qué debemos hacer ante la superación de los decibelios máximos permitidos?

Las Comunidades de vecinos son libres para regular el propio funcionamiento interno. Por ello muchas llevan a cabo un Reglamento Interno que regula aspectos cómo el correo comercial, régimen de luces, comercios, terrados, etc. Una vez establecidos unos criterios propios que deben ser aprobados en Junta General pasan a ser de obligado cumplimiento entre todos los vecinos y, por lo tanto, exigibles ante la ley. Si no existe este régimen regulador ya acordado y establecido, podemos interponer denuncia al Ayuntamiento donde se ubique la Comunidad. Éste llevará a cabo la visita inspectora y en el caso de que se vulneren las normas consistoriales, incoará al infractor a corregir su actitud. Si no se resuelve satisfactoriamente, se iniciará un expediente sancionador. El principal problema que presentan estas situaciones son probar la vulneración de la norma. Por ello es aconsejable dejar constancia de los hechos acontecidos como fotografías, grabaciones, testigos y llamadas a la Guardia Urbana.

-Solucionar de forma concertada los conflictos entre vecinos por medio de un profesional acreditados: el Administrador de comunidades de vecinos tiene la función de intermediar con los vecinos con el fin de mejorar la convivencia en la finca. Por ello tratamos tranquilamente los asuntos, siempre desde una perspectiva legal e independiente, de forma anónima en nombre de la Comunidad. Este enfoque permite una mayor comprensión del asunto y sus consecuencias. Cuando acontece una circunstancia, se envía una carta personalizada al causante, en nombre de la Comunidad, anunciando la situación. Se concierta una visita personal con la finalizar de contrastar opiniones. Si no se resuelve, se cursa una circular informativa a todos los vecinos y se trata el asunto en Junta General. De no quedar cerrado sete asunto, se insta una denuncia ante el consistorio o a los Juzgados en defensa de la paz auditiva comunitaria.

En Blancafort somos expertos en resolver este tipo de conflictos y fomentamos la comunicación en nuestras Comunidades. Que un tercero independiente con amplios conocimientos jurídicos -somos abogados- asuma el papel de árbitro es garantía de una buena convivencia entre los vecinos.

portada fincas

Los morosos en las comunidades de propietarios

En muchas comunidades de propietarios existen vecinos que incumplen con la obligación de hacer frente a las cuotas de la comunidad. Ello se debe a que muchos priorizan sus gastos personales con otros que son compartidos. Ello representa, ante todo, una falta de respeto hacia sus vecinos, dado que éstos asumen sus gastos y no cuentan con su participación. Además, causa un gran mal estar entre vecinos que muchas veces es causa de disputas y trifulcas.

¿Cómo debemos actuar?

 

Infografía Fincas

  • Intentar solucionar el problema de forma amistosa: es muy importante que en el momento de detectar el primer impago el deudor sepa que hemos tomado conciencia de ello y le invitemos a regularizar la situación. Esta notificación debe realizarse por escrito a nivel privado y debe quedar claro la exigencia de regularizar la situación. Otro modo de obrar muy distinto es cuando uno de nuestros vecinos pasa un momento de dificultad e informa la Comunidad. En dicho caso se programa un reconocimiento de deuda con la finalidad de que facilitar que el vecino recupere su normalidad.
  • Recursos Legales: en el caso que el vecino moroso no se ponga al día éste debe ser consciente de que pierde el voto en las Juntas de Propietarios y que se publicita su deuda. Durante la Junta de Propietarios, si antes no regulariza la situación, se dará a conocer el importe de la deuda, quedando en evidencia su voluntad de no hacer frente a los gastos comunales. Antes se debe de haber exigido el pago por escrito, primero mediante carta o correo electrónico informativo y, posteriormente, por medio de un burofax. Algunas comunidades pactan intereses de mora.
  • Recurso Judicial: si éste vecino sigue sin liquidar la deuda, en la Junta General se debe acordar la autorización expresa al Presidente y al Secretario de la Comunidad, para emprender las acciones legales para exigir el cobro. En dicho caso se interpondrá una reclamación de cuantía, un juicio monitorio, en la que se determinará la exigencia de la deuda. Este inicio de acciones se publicitará en el Tablón de Anuncios de la Comunidad.

En Blancafort somos expertos Administradores de Fincas con más de 50 años de experiencia. En las comunidades de propietarios que administramos no existen morosos “incontrolados”, dado que todos ellos saben que si incumplen sus obligaciones para con la Comunidad, son debidamente “expedientados”.

portada laboral

Bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal

La contratación de un empleado es uno de los mayores gastos para las pymes y tienen que ajustar sus números. No solamente es el salario neto el que tenemos que desembolsar, sino que cabe añadir los costes que supone las cuotas de seguridad social que la empresa tiene que pagar al Estado. Pongamos un ejemplo: imaginemos que una pyme tiene contratado un trabajador donde su sueldo neto son 1500€. La empresa no solamente tendría que hacerse cargo de 1500€ acordados, sino que también tendría que hacerse cargo de la contribución a pensiones, prestación por desempleo, FOGASA…
Por ello es fundamental conocer bien las bonificaciones de las que se puede beneficiar una pyme. Para poder beneficiarse de éstas bonificaciones la empresa debe estar al corriente de sus obligaciones tributarias, como son presentación de impuestos (IVA, IRPF, IS, etc.), además de no haber cometido ninguna infraccióny que el trabajador que a contratar esté inscrito en el SEPE.

Algunas de las bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal

1. Contratación a tiempo indefinido: es independientemente de la edad, sexo, situación del trabajador. Al contratar a un trabajador de forma indefinida la empresa se puede bonificar durante 3 años 500 euros de la cuota devengada a la seguridad social. Como requisito se pide que la empresa tenga como mínimo 10 trabajadores y no haya despedido a ninguno durante los últimos 6 meses.
2. Contratación a menores de 30 años: las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de bonificaciones por este concepto. El primer año la éstas serán de 83,33 mensuales, el segundo de 91€ al mes y el tercer año de 100€ cada mes.
3. Contratación a mayores de 45 años: Las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de éstas bonificaciones. Las bonificaciones serán de 108,33€ al mes, lo que supone un ahorro anual de 1300€.
4. Contratación de mujeres mayores de 45 años en ocupaciones donde el colectivo este menos representado: En Canarias se recibirá una bonificación del 100%; en cambio en el resto de España la bonificación será de 1500€ anuales durante 3 años.
5. Personas con discapacidad: en este caso se aplica una reducción del 50 por ciento en las cuotas a la Seguridad Social. Esta reducción del 50% se aplicará a contratos de formación, en cambio las personas contratadas mediante contratos de interinidad y indefinidos se podrán reducir el 100%. Aunque la cuantía varía dependiendo del grado de discapacidad y se limita hasta un máximo de 6.300 euros anuales.

Este es un breve resumen de algunas de las bonificaciones que se pueden aplicar las pymes. En el siguiente enlace podéis ampliar la información

 

¿Por qué contactar con un asesor laboral?

Los asesores laborales son profesionales que te proporcionaran ayuda en temas de contratación de personal, nóminas, además de ayudarte a reducir los gastos de tu empresa siguiendo toda la normativa vigente.

Desde Blancafort contamos con un equipo formado por excelentes asesores laborales graduados en relaciones laborales y en derecho. No dudes en asesorarte con nosotros sobre las mejores opciones de contratación para tu empresa.

LA CONTABILIDAD AL DÍA

¿Qué puede pasar si llevo la contabilidad de mi empresa atrasada?

Muchas personas físicas y sociedades bien por falta de tiempo debido a las tareas que deben realizar diariamente, o bien por no saber la importancia que supone llevar una contabilidad al día, descuidan sus labores contables. La contabilidad permite tener una visión real de la situación financiera de la empresa, controlando ingresos y gastos, que nos proporciona cálculo de costes, nóminas, previsiones, facturación; es decir, nos ayuda a tomar decisiones estratégicas.

Llevar al día la contabilidad implica conocer la regulación fiscal que te afecta, puesto que hay que liquidar los impuestos con Hacienda (IVA, IRPF, Impuesto de Sociedades) siguiendo el calendario fiscal establecido. Por otro lado, implica guardar toda la documentación que justifique estas liquidaciones, como facturas y recibos, tanto de ventas como de compras, y extractos bancarios. Por último, implica mantener los libros obligatorios y legalizarlos telemáticamente en el Registro Mercantil, tal como informa el BOE.

Infografía contabilidad al díaUna mala gestión contable puede afectar a las personas físicas y sociedades de la siguiente manera:

  • Mala toma de decisiones estratégicas: una empresa que mantiene al día sus pagos, cobros y deudas sabrá si tiene liquidez, o bien si necesita flujo corriente.
  • Sanciones: Algunas empresas lo que hacen es hacer una suma rápida del IVA o simplemente presentar el impuesto según ellos ven. En cualquier momento Hacienda puede requerir una inspección, sobre todo en aquellas empresas donde el impuesto sale a devolver. A veces el monto puede ser tan elevado que algunas empresas se ven con la obligación de cesar su actividad.
  • Trámites administrativos: Para poder realizar cualquier trámite con la Administración como poder una subvención es de vital importancia tener todos los trámites al día.

Contacta con un tu asesoría contable en Barcelona

Si alguien se encuentra en esta situación debe acudir lo antes posible a una asesoría contable. Desde  Blancafort, contamos con los mejores asesores contables. De allí, te ayudaremos a mantener toda esa información tan importante para tu empresa, y de allí no preocuparte  Contáctanos y te asesoraremos sobre la mejor forma de mantener tu contabilidad al día, y si estás empezando te asesoramos también en cuáles son las opciones más adecuadas a tu situación.

Declaración de la renta

DECLARACIÓN DE LA RENTA 2017: TODO SOBRE COMO HACER EL BORRADOR

¡Ay la primavera! Con ella llega la alegría, el buen tiempo, las primeras cervezas en una terraza con los amigos; pero…también llega el fantástico momento que la Agencia Tributaria nos pide que hagamos nuestra declaración de la renta… ☹

Pero tranquilo, no tienes que estudiarte de memoria ni el “manual o guía del IRPF de España” ni conceptos como la “deducción de la cuota sindical”. Y si nunca antes has realizado tramites de hacienda a través de su portal de internet o simplemente es tu primera vez y no has tenido necesidad de utilizar el servicio web de simulador de la declaración de la renta, ¡Don’t worry! Estamos aquí para ayudarte y en este post te daremos unas orientaciones para que todo te sea más fácil. Leer más

¿Los BITCOINS tributan? AHORA TE LO EXPLICAMOS

Las Criptomonedas y los Bitcoins están de moda. Seguro que has oído hablar de ellos e incluso hayas visto por las noticias que hace unos meses se cerró una compraventa de un piso en Tarragona o de un traspaso de negocio en Barcelona pagando con… ¡BITCOINS!

¿Pero esta “moneda virtual” tributa? ¿Hay que pagar algún impuesto? ¿Tiene ventajas fiscales? ¿Necesito un asesor fiscal? AHORA TE LO EXPLICAMOS, pero empecemos por él principio. Leer más

gestoria en gracia

Gestoria en Gràcia – Sarrià – Sant Gervasi – Eixample (Barcelona)

Gestoría Blancafort es una gestoría tradicional de Barcelona con más de 48 años de trayectoria en el sector. Desde nuestra posición procuramos satisfacer, cumplir necesidades, mostrar transparencia y estar cerca de nuestros clientes en todo momento.

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Con un gran equipo de profesionales expertos en cada ámbito de la gestoría, satisfacemos todas las demandas y solicitudes que llegan a nuestras manos.

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Gblancafort, una gestoria con tradición social, ahora Online

Un accidente de moto llevó a Maurici Blancafort al hospital. Dedicó el tiempo que estuvo ingresado a evaluar sus 19 años de vida y concluyó que, recuperada la movilidad, haría algo que hasta entonces no había hecho: dedicar tiempo a los demás sin pedir nada a cambio. Hace 26 años entró como voluntario a la fundación catalana Amics de la Gent Gran. En aquel entonces compaginaba los estudios de Derecho con el voluntariado: ha sonorizado fiestas de Navidad y primavera; durante seis años acompañó a una señora de la tercera edad, Valentina Herranz; ha sido chófer ocasional y Secretario de la Fundación y hace tres años que preside Amics de la Gent Gran.

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Blog asesoría: Bienvenidos a GBlancafort

El equipo de GBlancafort te da la bienvenida a nuestro blog asesoría donde iremos publicando  artículos de actualidad y temas de debate sobre asuntos de interés general y aclaraciones de cómo nos afectan día a día las últimas novedades legales.

Este blog esta pensado para que puedas resolver tus dudas sobre gestiones administrativas y  paracrear una comunidad cercana y colaboradora, donde,  juntos aprendamos a gestionar con positividad y eficacia.

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