En los últimos años, se ha acentuado la tensión entre las comunidades de vecinos y los propietarios de pisos turísticos en toda España. Esta controversia ha derivado en numerosos conflictos, especialmente en las ciudades y regiones más turísticas. No obstante, las comunidades de vecinos han logrado una victoria significativa con una reciente sentencia del Tribunal Supremo.
El Tribunal Supremo ha dictado que, para prohibir el uso de pisos como alquileres turísticos dentro de una comunidad de propietarios, basta con una mayoría de tres quintas partes. Esta decisión es crucial, ya que es la primera vez que la Sala Primera del alto tribunal ha aclarado cómo debe interpretarse la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019, que se modificó con el objetivo de limitar o condicionar estos usos. El fallo ha zanjado el debate sobre si dicha prohibición requería unanimidad o simplemente una mayoría cualificada, confirmada con la exigencia de los tres quintos.
¿Qué significa esto para las comunidades de vecinos?
La sentencia marca un precedente importante para las comunidades de vecinos que han estado luchando por mantener la tranquilidad y el bienestar de sus edificios frente al aumento de los usos de los pisos turísticos. Anteriormente, existía una gran confusión sobre cuántos votos eran necesarios para prohibir esta actividad. Si se exigiera unanimidad, la postura de un solo propietario que explote su piso como alquiler turístico podría frustrar el esfuerzo del resto de vecinos.
Además, el Tribunal ha recordado que esta prohibición es constitucional y no afecta derechos fundamentales, basándose en una serie de sentencias anteriores emitidas en 2018, 2023 y 2024.
¿Cómo afecta esta sentencia a Cataluña?
Aunque la noticia sobre la decisión del Tribunal Supremo ha generado revuelo en todo el país, es importante aclarar que esta resolución se refiere a la Ley estatal de Propiedad Horizontal, que no aplica en Cataluña. En Cataluña, las comunidades de propietarios están reguladas por el Código Civil catalán, específicamente el Libro Quinto. Según esta normativa, las comunidades de vecinos ya pueden prohibir el uso turístico de pisos con una mayoría de cuatro quintos de los propietarios con derecho a voto y cuotas de participación, una mayoría incluso más estricta que la establecida a nivel estatal.
Este detalle es fundamental para las comunidades de vecinos de Cataluña, ya que aunque la sentencia del Supremo no se aplique directamente en la región, sigue siendo relevante en la medida en que refleja una tendencia hacia la regulación más estricta de los alquileres turísticos en España.
La realidad de los pisos turísticos
En España, los alquileres vacacionales han aumentado significativamente en número. A principios de este año, el Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó más de 351.300 apartamentos dedicados a este fin. Este incremento ha afectado no solo al mercado de alquiler residencial, encareciendo los precios, sino también a la convivencia dentro de las comunidades, lo que ha llevado a que muchas ciudades adopten regulaciones estrictas o incluso moratorias para limitar su expansión.
En Cataluña, ciudades como Barcelona han implementado políticas para controlar el impacto de los pisos turísticos, exigiendo licencias específicas y limitando las nuevas autorizaciones. Las comunidades de propietarios, respaldadas ahora por esta decisión del Supremo, están cada vez más empoderadas para regular el uso turístico de los pisos dentro de sus bloques, lo que abre un nuevo capítulo en esta batalla.
Conclusión
Este fallo del Tribunal Supremo marca un punto de inflexión en la lucha entre los vecinos y los pisos turísticos en España. Aunque Cataluña tiene su propia normativa, las comunidades de propietarios a nivel estatal ahora cuentan con una herramienta legal más accesible para regular el alquiler turístico en sus edificios. Para las comunidades que buscan preservar la tranquilidad y seguridad de sus entornos residenciales, esta sentencia es una victoria significativa.
Como saben, Blancafort continúa trabajando para informarles puntualmente de las novedades normativas.
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El Departamento de Fincas
Subida del SMI en 2025: lo que tu empresa necesita saber ahora
/en Laboral /por UsuariogblancafortEl 2025 ha comenzado con una actualización clave para todas las empresas, autónomos y departamentos laborales: la subida del Salario Mínimo Interprofesional (SMI).
Desde el 1 de enero, el nuevo SMI se sitúa en 1.134 € brutos mensuales en 14 pagas, lo que equivale a 15.876 € brutos anuales.
Puede parecer una cifra más entre tantos datos, pero la realidad es que esta actualización impacta directamente en la estructura salarial y las obligaciones legales de cualquier organización.
¿A quién afecta esta subida?
¿Qué implica esta subida para tu empresa?
Esta medida no solo aumenta el salario mínimo, sino que arrastra consigo ajustes indirectos:
¿Y si no cumplo?
El incumplimiento de esta obligación puede derivar en:
¿Qué recomendamos desde Blancafort?
¿Te ayudamos?
En Blancafort contamos con un equipo especializado en derecho laboral y asesoría a empresas. Te ofrecemos un servicio integral para revisar y adaptar nóminas y contratos, resolver dudas sobre el SMI y su aplicación y garantizar el cumplimiento normativo sin fricciones.
No dudes en contactarnos para obtener más información y garantizar que tu situación se ajuste a la normativa vigente.
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Equipo Blancafort
Nota: La información proporcionada en este artículo es de carácter general y no constituye asesoramiento legal. Se recomienda consultar con un profesional especializado para analizar casos específicos.
Registro Obligatorio de Grandes Tenedores: Lo que Necesitas Saber
/en Fincas /por UsuariogblancafortEl pasado 27 de febrero de 2025 entró en vigor el Decreto Ley 2/2025, de 25 de febrero, que introduce medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo en Cataluña. Una de las principales novedades es la creación del Registro de Grandes Tenedores, que amplía las obligaciones para ciertos propietarios de inmuebles. A continuación, desde Blancafort, te explicamos en detalle en qué consiste esta medida y cómo puede afectarte.
¿Qué es el Registro de Grandes Tenedores?
El Registro de Grandes Tenedores es un registro administrativo dependiente de la Agencia de la Vivienda de Cataluña, en el que deben inscribirse las personas físicas y jurídicas que cumplan con la definición de “gran tenedor” según la legislación vigente.
¿Quiénes son considerados Grandes Tenedores?
Según el Decreto Ley 2/2025, se consideran grandes tenedores aquellas personas físicas o jurídicas que posean:
Obligaciones de los Grandes Tenedores
Los propietarios que cumplan con los criterios anteriores están obligados a:
El incumplimiento de estas obligaciones puede ser considerado una infracción grave, con las correspondientes sanciones administrativas.
Ampliación del Derecho de Tanteo y Retracto
Además de la creación del registro, el Decreto Ley 2/2025 amplía los supuestos en los que la Generalitat de Cataluña puede ejercer los derechos de tanteo y retracto:
¿Cómo te Afecta esta Nueva Regulación?
Si eres propietario de varias viviendas, es fundamental que verifiques si cumples con los criterios para ser considerado un gran tenedor. En caso afirmativo, deberás proceder con la inscripción en el registro y cumplir con las obligaciones establecidas para evitar posibles sanciones.
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1, 2, 3… ¡Comenzamos con la campaña de la Renta!
/en Fiscal /por UsuariogblancafortHa llegado uno de los momentos más frenéticos del año. Desde el 2 de abril, podrás presentar tu declaración correspondiente al ejercicio fiscal de 2024.
En Blancafort, estamos preparados para ayudarte a navegar por este proceso de manera sencilla y eficaz, asegurando que cumplas con tus obligaciones fiscales sin complicaciones.
Toma nota de las fechas importantes:
Principales novedades para la Renta 2024:
Como cada año, hay cambios que podrían afectar tu declaración. A continuación, te explicamos las principales novedades de forma sencilla:
Si vives en Cataluña y tus ingresos anuales son inferiores a 33.000 euros, pagarás menos impuestos gracias a una reducción en el tipo impositivo del 10,5% al 9,5%.
A partir de la campaña de la Renta 2025-2026, todas las personas que reciban prestaciones por desempleo deberán presentar la declaración, sin importar sus ingresos. Sin embargo, esta medida se ha pospuesto y no será obligatoria hasta 2026.
Si has trabajado para más de un empleador en 2024, debes saber que el límite de ingresos para estar obligado a declarar ha cambiado. Ahora, si tus ingresos totales superan los 15.876 euros y la suma del segundo y siguientes pagadores es superior a 1.500 euros, deberás presentar la declaración.
Ahora puedes hacerlo mediante tarjeta de crédito o débito y también a través de Bizum, facilitando el proceso de pago.
Si eres propietario y alquilas tu vivienda, las reducciones fiscales han sido modificadas. Dependiendo de la fecha de firma del contrato y otras condiciones, las reducciones pueden variar entre el 50% y el 90%. Por ejemplo, para contratos firmados desde el 1 de enero de 2024, si el alquiler está en una zona de mercado residencial tensionado y has reducido la renta en más de un 5%, podrías beneficiarte de una reducción del 90%.
Se ha añadido un nuevo tramo en la escala del ahorro para ganancias superiores a 300.000 euros, que ahora tributarán al 30%. Los tramos quedan de la siguiente manera:
Si has realizado obras en tu vivienda para mejorar su eficiencia energética, podrás beneficiarte de deducciones que oscilan entre el 20% y el 60%, dependiendo del tipo de obra y el ahorro energético conseguido.
¿Qué documentación te pediremos en Blancafort para poder presentar tu declaración?
¿La tienes? Pues envíanosla y olvídate de hacer la Declaración de la Renta por tu cuenta.
En Blancafort, nos encargamos de realizarla de manera precisa, asegurándote la tranquilidad de saber que todo está en orden y que pagarás lo justo.
¡Llámanos!
¿Vas a firmar un contrato? Claves para evitar problemas legales
/en Fiscal /por Usuariogblancafort¿Vas a firmar un contrato? Claves para evitar problemas legales
Hace tiempo que queremos hablarte de este tema: la firma de un contrato porque no es algo que tomarse a la ligera…
Firmar un contrato es un paso importante, ya sea en una compraventa, un alquiler, un acuerdo comercial o cualquier otro compromiso legal. Sin embargo, muchas personas lo hacen sin revisar cada detalle, confiando en que todo está en orden. Esto puede convertirse en un problema cuando surgen desacuerdos, pagos inesperados o cláusulas abusivas que limitan tus derechos.
Cada contrato es un documento legal que establece derechos y obligaciones. Puede parecer que todos son similares, pero la realidad es que los detalles son también importantes. No importa si se trata de un acuerdo entre particulares o con una empresa: conocer los términos en profundidad es fundamental para evitar sorpresas desagradables más adelante.
Antes de firmar, revisa estos puntos clave
1. Lee cada cláusula con atención
No basta con hacer una lectura superficial. Es fundamental analizar cada apartado para asegurarte de que los términos reflejan lo que realmente has acordado. También es recomendable leerlo en diferentes momentos para evitar pasar por alto detalles importantes.
2. Identifica términos complejos o ambiguos
Sabemos que el lenguaje legal puede ser confuso y, en algunos casos, se emplea de manera intencionada para proteger más a una de las partes. Si encuentras expresiones técnicas o conceptos que no comprendes del todo, consulta con un especialista antes de comprometerte. Un error de interpretación puede afectar tu patrimonio, por ejemplo, o tus derechos.
3. Verifica tus obligaciones y responsabilidades
Cada contrato establece compromisos que deben cumplirse. Es importante revisar con detenimiento los plazos de pago, las penalizaciones en caso de incumplimiento y cualquier otra obligación que asumas. Además, asegúrate de que las responsabilidades estén bien definidas para ambas partes, evitando interpretaciones que puedan perjudicarte.
4. Busca las cláusulas de rescisión o salida
Un buen contrato debe especificar en qué circunstancias puede darse por terminado el acuerdo sin consecuencias desproporcionadas. Muchas personas firman contratos sin revisar estas condiciones y luego se encuentran con problemas si necesitan cancelar el acuerdo antes del plazo estipulado.
5. Revisa la existencia de condiciones ocultas
Algunas veces, los contratos incluyen anexos o disposiciones adicionales que pueden cambiar significativamente los términos del acuerdo. Un ejemplo común son las tarifas o costes extra que no están claramente mencionados en el documento principal. Es recomendable revisar todos los documentos relacionados antes de firmar.
6. Consulta con un profesional
Incluso si el contrato parece sencillo, es recomendable que un abogado lo revise. Un especialista podrá detectar cláusulas abusivas, condiciones desfavorables o vacíos legales que podrían perjudicarte.
7. No firmes con prisas
Tomarse el tiempo necesario para analizar un contrato es fundamental. Si sientes que te están presionando para firmarlo cuanto antes, es una señal de alerta. Un contrato debe ser revisado con calma para asegurarse de que cumple con todas las garantías legales y protege tus intereses.
Un contrato bien revisado es una garantía de tranquilidad.
No se trata solo de cumplir con un trámite, sino de asegurarte de que los términos son justos y equilibrados para ambas partes. Una mala decisión en este sentido puede traer problemas legales, económicos y personales que podrían haberse evitado con una revisión adecuada.
Si tienes dudas sobre un contrato o necesitas asesoramiento legal, en Blancafort podemos ayudarte a analizar cada detalle para que tomes la mejor decisión.
Contáctanos y revisaremos tu contrato antes de que cojas pluma o boli.
La Factura Electrónica será obligatoria en julio de 2025: Lo que tienes que saber
/en Fiscal /por UsuariogblancafortApreciado cliente,
Como cada año, la fiscalidad cambia, pero este 2025, como ya nos venían anunciando, también la forma de facturar.
En julio, todas las empresas y autónomos en España deberán emitir facturas electrónicas. Esta normativa, establecida por la Ley 18/2022, también conocida como la Ley Crea y Crece, marcará el fin de las facturas manuales, y su obligatoriedad es un paso hacia la modernización del tejido empresarial español.
¿Por qué se implanta la factura electrónica?
El principal objetivo de esta medida es fomentar la transparencia, mejorar el control fiscal y reducir la morosidad en el ámbito empresarial. Además, la factura electrónica simplificará las relaciones comerciales, permitiendo una mayor eficiencia y seguridad.
A quién afecta esta nueva norma
Empresarios y autónomos, independientemente de su sector o tamaño, estarán obligados a emitir facturas electrónicas en sus transacciones comerciales. Esto incluye a todas las operaciones en las que el destinatario sea otro empresario o profesional.
¿Qué implica para tu empresa la factura electrónica?
Para cumplir con la ley, tu empresa deberá adaptarse a la facturación digital. Esto significa:
Elementos clave de la factura electrónica según la Ley
Para que tu factura cumpla con la normativa, deberá contener los siguientes elementos:
¿Qué pasa si no cumples con la norma?
El no cumplimiento de esta normativa podría acarrear sanciones significativas. Además, la falta de adaptación podría complicar la relación con proveedores y clientes, y afectar la correcta declaración de impuestos.
En Blancafort te ayudamos…
Sabemos que este cambio puede resultar abrumador, especialmente si aún no estás familiarizado con la facturación electrónica. Según un estudio reciente, el 79% de las pymes en España aún desconocen cómo funciona la facturación electrónica, y el 86% no la utiliza en sus transacciones.
En Blancafort, estamos preparados para ayudarte a superar este desafío. Ofrecemos:
La oportunidad de adaptarse a la factura electrónica
Si bien el cambio puede parecer complicado, la obligatoriedad de la factura electrónica es una oportunidad para mejorar la eficiencia y competitividad de tu negocio. Con el asesoramiento y las herramientas adecuadas, la transición hacia la digitalización será más sencilla de lo que imaginas.
En Blancafort, nos encargamos de todo el proceso: desde el desarrollo y la implementación del sistema de facturación hasta su soporte continuo.
Prepárate para el Futuro
Julio de 2025 está a la vuelta de la esquina, y es esencial que tu empresa esté lista para este cambio.
No esperes hasta el último momento. Contáctanos para comenzar a adaptar tu empresa a la nueva normativa y asegurar una transición sin problemas.
¿Hablamos?
Nuevo decreto para la transparencia en arrendamientos: ¿cómo te afecta?
/en Administración de fincas /por UsuariogblancafortCircular informativa del Departamento de Fincas
No habíamos tenido todavía la oportunidad de desearte Feliz 2025. Esperamos de corazón, que toda tu ilusión y propósitos se vean más que cumplidos los próximos 365 días.
Alquilar un piso es cada vez más complicado, ¿Duración? ¿Índice de referencia? ¿Cédula de habitabilidad? ¿Certificado de eficiencia energética? ¿ITP? Necesitas a alguien que te oriente y te ayude a escoger la mejor opción.
En Blancafort, estamos aquí para mantenerte informado sobre los cambios legislativos que pueden influir en tus decisiones. Por eso, queremos explicarte de manera clara y sencilla en qué consiste el nuevo Real Decreto 1312/2024, publicado el pasado 24 de diciembre en el BOE.
Este decreto introduce novedades importantes en el sector de los arrendamientos de corta duración, promoviendo la transparencia y la gestión eficiente de esta actividad.
¿Qué debes saber?
1. ¿A quién afecta?
2. ¿Qué alojamientos se incluyen?
3. ¿Qué novedades introduce?
4. Plazos importantes:
¿Cómo te ayudamos desde Blancafort?
Sabemos que este tipo de cambios pueden generar dudas. Por eso, ponemos a tu disposición:
Si tienes preguntas o necesitas más información, contáctanos para concertar una cita.
Estamos contigo para que todo sea más sencillo y transparente.
Consulta el BOE aquí
Un saludo cercano,
El equipo de Blancafort
?✨ ¡Felices fiestas de parte del equipo de Blancafort! ✨?
/en Sin categoría /por UsuariogblancafortEl 2024 está llegando a su fin, y no queremos despedirlo sin darte las gracias por confiar en nosotros para acompañarte este año. ?
Cada consulta, cada proyecto y cada solución que hemos encontrado juntos nos anima a seguir mejorando y a estar ahí para lo que necesites, cuando lo necesites. ?
En Blancafort creemos que las cosas importantes son las que se construyen con tiempo, dedicación y confianza. Por eso, en estas fechas tan especiales, queremos desearte una Navidad llena de momentos inolvidables y un 2025 repleto de nuevos retos, sueños cumplidos y tranquilidad. ??
Seguiremos aquí, siempre cerca, para ayudarte a hacer la vida un poco más fácil, porque sabemos que cuando estás bien acompañado, todo es posible. ?
✨ ¡Felices fiestas y próspero año nuevo! Nos vemos en 2025 para seguir creciendo juntos.
Nuevas Zonas Tensionadas: Más Protección para el Derecho a la Vivienda en Cataluña
/en Administración de fincas /por UsuariogblancafortCircular informativa del Departamento de Fincas
El 8 de octubre de 2024, el Gobierno Español anunció que 131 municipios de Cataluña han sido declarados como zonas de mercado residencial tensionado. Esto significa que se ha identificado que hay dificultades para acceder a la vivienda en estas áreas. Con esta nueva declaración, ya son 271 los municipios afectados en Cataluña, cubriendo casi todo el territorio, un 90% del total.
¿Qué Significa “Zona de Mercado Residencial Tensionado”?
Declarar una zona como tensionada implica que el gobierno toma medidas para ayudar a las personas que tienen dificultades para encontrar una vivienda adecuada. Esto afecta tanto a quienes alquilan como a quienes tienen propiedades. Además, según la nueva norma, se considerará Gran Tenedor a quien tenga cinco o más pisos en estas zonas, lo que implica responsabilidades adicionales para esos propietarios.
Dos Grupos de Municipios
Con esta nueva resolución, Cataluña se divide en dos zonas tensionadas:
Esta división es importante porque puede influir en las políticas de vivienda y en cómo se gestionan estas áreas.
¿Cuándo Entrará en Vigor?
La nueva normativa empezó a aplicarse el 10 de octubre de 2024, un día después de su publicación oficial. Esto significa que tanto los ayuntamientos como los ciudadanos deberán prepararse rápidamente para los cambios que se avecinan.
En resumen, esta nueva decisión es un paso importante para proteger el derecho a la vivienda en Cataluña. Con tantos municipios afectados, el gobierno busca abordar las dificultades que muchos ciudadanos enfrentan para acceder a un piso. Es esencial que todos estén al tanto de estas novedades y que los afectados se preparen para los cambios que podrían venir.
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El Departamento de Fincas
Regularización de las Cotizaciones de Autónomos 2024
/en Laboral /por UsuariogblancafortCircular informativa departamento LABORAL
Estimado cliente, estimada clienta
Le informamos que, conforme al Real Decreto-ley 13/2022, desde el 1 de enero de 2023 se aplica un nuevo sistema de cotización para autónomos basado en ingresos reales. Las cuotas que se han venido pagando son provisionales, y ahora, en 2024, se procederá a la regularización tanto de las cotizaciones de 2023 como de los periodos correspondientes de 2024.
Regularización de Cuotas
La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) calculará la cotización definitiva con base en los ingresos reales declarados en la campaña de la renta, con notificaciones previstas a partir de septiembre de 2024, enviadas vía telemática a través de NOTESS.
Abono o Devolución de Diferencias
Métodos de Pago
Podrá regularizar las cuotas mediante transferencia, efectivo, tarjetas, o domiciliación bancaria. No se aplicarán intereses ni recargos si el pago se realiza dentro del plazo.
Aplazamientos
Si no puede abonar la diferencia, puede solicitar un aplazamiento o fraccionamiento de hasta 12 meses, presentando la solicitud a través de la Sede Electrónica de la Seguridad Social.
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El Departamento Laboral
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Nueva Sentencia del Tribunal Supremo: Guerra entre Comunidades de Vecinos y propietarios de Pisos Turísticos
/en Administración de fincas /por UsuariogblancafortCircular informativa del Departamento de Fincas
En los últimos años, se ha acentuado la tensión entre las comunidades de vecinos y los propietarios de pisos turísticos en toda España. Esta controversia ha derivado en numerosos conflictos, especialmente en las ciudades y regiones más turísticas. No obstante, las comunidades de vecinos han logrado una victoria significativa con una reciente sentencia del Tribunal Supremo.
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