Mesures Extraordinàries dirigides als arrendaments de locals de negoci

Circular informativa departament FISCAL

El Gobierno de España, mitjançant el Reial Decret-Llei 35/2020, de 22 de desembre  ha aprovat unes noves mesures urgents de recolzament de l’activitat econòmica desenvolupada a través de locals de negoci arrendats, d’ús diferent a l’habitatge, que permetrà la viabilitat de l’activitat, en especial en  el sector turístic, hostalera i comercial. 

Si el propietari és una gran tenidor

Si el propietari és una gran tenidor (titular de més de 10 immobles urbans excloent garatges i trasters o bé una superfície construïda de més de 1500 m2) l’arrendatari podrà sol·licitar:

1. UNA REDUCCIÓ DEL 50 % DE LA RENDA. S’aplicarà durant el temps que duri l’estat d’alarma declarat pel Real Decreto 926/2020, i les seves pròrrogues, i fins a un termini màxim de 4 mesos addicionals comptats des de la finalització de l’estat d’alarma.
2. UNA MORATÒRIA EN EL PAGAMENT DE LA RENDA ARRENDATÀRIA. S’aplicarà durant el temps que duri l’estat d’alarma declarat pel Real Decreto 926/2020, i les seves pròrrogues, i que podrà estendre’s a les mensualitats següents i fins a un màxim de 4 mesos. Aquest ajornament s’aplica (1) a partir de la mensualitat següent de la sol·licitud fefaent de l’arrendatari a l’arrendador, (2) sense interessos ni penalitzacions, (3) i el pagament ajornat meritarà fins a 24 mesos de la finalització de la moratòria i dins del període de vigència del contracte d’arrendament. 

La sol·licitud s’haurà de cursar abans del 31 de gener de 2021 i s’haurà d’aplicar a partir del a mensualitat següent de la comunicació fefaent.  

Queden exclosos de l’ajornament les despeses de manteniment a càrrec de l’arrendatari. 

L’arrendador podrà elegir l’alternativa escollida en un termini de 7 dies hàbils des de la recepció de la petició per part de l’arrendatari. Si no hi ha resposta, s’aplica la sol·licitud formulada per l’arrendatari.  En el cas en que les parts haguessin arribat a un acord sobre la reducció de la renda o la moratòria de pagament les mesures de reducció o d’ajornament també seran d’aplicació, però s’aplicaran únicament per la part del període no afectat per l’acord entre les parts.

Si el propietari no és un gran tenidor

Si el propietari no és un gran tenidor l’arrendatari podrà sol·licitar:

L’AJORNAMENT TEMPORAL I EXTRAORDINARI DEL PAGAMENT DE LA RENDA ARRENDATICIA, sempre i quan no s’hagués acordat per ambdues parts un ajornament o rebaixa de la renda de forma voluntària.

(1) Les parts podran disposar de la fiança pel pagament total o parcial de mensualitats de renda, (2) i l’arrendatari haurà de retornar l’import de la fiança disposada en el termini d’un any des de la data de l’acord o en el termini que quedi de vigència del contracte si és inferior a un any.

En aquests supòsits, s’estableix un incentiu fiscal pel qual aquests arrendadors podran computar en l’any 2021, pel càlcul del rendiment del capital immobiliari, la quantia de la rebaixa de renda voluntàriament acordada a partir de 14 de març de 2020 corresponents a les mensualitats de gener, febrer i març de 2021. 

Requisits i Documentació

Requisits: l’empresari arrendatari haurà d’estar donat d’alta en el règim de la seguretat social i l’activitat suspesa o bé una reducció de al menys 75%. 

Documentació: Caldrà aportar o bé un certificat de suspensió de l’activitat de l’Agència Tributaria o bé una declaració responsable on es faci constar la reducció en al facturació. 

En aquests moments hi ha una duplicitat normativa Estatal, REIAL DECRET LLEI 35/2020 estatal i Catalana DECRET LLEI 34/2020.

Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.

Per qualsevol dubte, contacti’ns per email o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.