Alta d´autònoms: Tot el que necessites saber el emprendre

“Treballa del que t’agrada i organitza el teu temps, tasques i responsabilitats com creguis convenient”

Pot ser que la teva passió t´ofreixi l’oportunitat de viure d’això. Si és així, endavant, no la desaprofitis! Vés-hi! Davant d’aquesta situació, sempre ens sorgeixen dubtes. Una de les principals és com tramitar l’alta d’autònom a la seguretat social i hisenda. Sempre és recomanable contractar un assessor especialitzat, la teva gestoria d´autònoms, perquè coneguis de primera mà tots els drets i obligacions que comporta i no generar disfuncionalitats que et poden arribar a sortir molt cars. Val a dir que hi ha una confusió terminològica ja que ser empresari autònom implica donar-se d’alta d’una activitat econòmica en Hisenda i, alhora, en el règim d’autònoms a la seguretat social. Per això a vegades el terme autònom es refereix a l’efecte de tipus de cotització i no d’activitat.

M’he de donar d´alta a Hisenda?

Sempre que s´inicia una activitat econòmica s´ha de donar-se d’alta a Hisenda (model 036/037). Tota empresa que exerceixi una activitat econòmica a Espanya ha de presentar una alta en la especifiqui les dades de l’emprenedor i en quin sector va exercir la seva professió. Un cop inscrit, quedarà obligat a preparar declaracions trimestrals d’impostos (IVA, IRPF).

M’he de donar d’alta d’autònoms a la Seguretat Social el emprendre?

L’empresari-emprenedor ha de cursar de forma obligatòria l’alta d’autònoms. Una de les problemàtiques que sorgeix és quan he de cursar l’alta. L’alta d’autònoms ha de ser idèntica en data a la d’Hisenda. Abans de posar en marxa l’alta administrativa del teu negoci, has de preveure la seva posada en marxa i les seves fases. L’alta d’autònom suposa un cost. Per tant hem de tractar de fer coincidir l’obertura al públic de l’activitat, que et permetrà obtenir ingressos, amb l’alta administrativa. Per això en la fase d’estudi i d’implementació és recomanable o bé haver previst la despesa en el teu anàlisi econòmica o bé activar-lo en el moment d’iniciar l’activitat oberta al públic. És important dedicar un temps a plantejar la iniciativa i recomanem escriure un Pla d’empresa. En aquest treball de concreció has de respondre del projecte en els diferents camps. Un cop hagis reunit tots els elements per iniciar l’activitat econòmica, llavors, tramites l’alta.

Autònoms que no arriben al Salari mínim interprofessional

Emprendre del no res té els seus riscos. Els clients arriben amb el temps i, a poc a poc, anem incrementant la nostre facturació. Pot ser que en la nostre activitat no facturem més de 900 euros bruts al mes, import que correspon al salari mínim interprofessional. Això comportarà, per tant, que no estarem obligats a donar-nos d’alta d’autònoms si es donen determinades circumstàncies: Dues opcions: 1. En el cas en què estiguem treballant en una empresa en règim general i, a banda, realitzem un treball extra a temps parcial oferint els nostres serveis de manera ocasional. 2. Si el nostre volum de vendes no permet obtenir rendibilitat suficient en emetre algunes factures a l’any. La legislació accepta aquestes circumstàncies només en el cas que l’activitat per compte propi no sigui habitual. Aquest concepte és interpretable i per tant susceptible a diverses consideracions. Si necessites ajuda per emprendre, vine i explica’ns el teu projecte.

Contacta amb Blancafort, gestoria autònoms

Especialistes en assessoria per a emprenedors

Més de 1000 empreses ens avalen

claves exito

Claus imprescindibles per aconseguir èxit en el teu negoci

El setembre és un mes de canvis, de nous començaments. Tots fem grans propòsits, com vos, menjar millor, veure els amics, deixar de fumar, etc. Alguns us plantegeu la idea de dur a terme, per fi, aquest projecte que tantes voltes els dónes al capdavant. Aquesta idea comporta un risc i un delos canvis més importants en la nostra vida. Per això et regalem uns consells imprescindibles per poder moblar els teus pensaments:

Tips per triomfar en el teu negoci

  1. Elabora un pla de negoci. Segurament que molts heu sentit a parlar sobre els plans de negocis, però desconeixeu que es tracta d’un aspecte fonamental. Escriu el teu projecte i analitza-ho amb profunditat. Això t’ajudarà a reflexionar, a refrescar les idees ia plantejar l’assumpte des de diversos punts de vista.No t’ho quedis per a tu: comparteix-ho amb el teu entorn. Aquest debat intern t’ajudarà a concretar la proposta en unes pàgines. Els punts més importants són: definició del projecte, anàlisi del producte i / o servei, objectius, estratègies per aconseguir-los, preus, mitjà de producció i promoció, estructura de l’organització, àrea de finançament i econòmica, previsions i anàlisi objectiva i d’escenaris . Tenir això clar t’ajudarà a prendre la decisió més encertada, planificar el projecte a curt, mitjà i llarg termini ja intuir el camí a seguir en tot moment, per què ho tindràs molt treballat. 
  2. Coneixement del mercat. Haver treballat abans en el sector o, simplement, conèixer a fons el mercat t’ajuda a aconseguir un avantatge competitiu que aporti el teu valor afegit o un efecte diferencial. Es tracta d’un element clau. Si emprens un negoci d’alta competència has oferir-li el client teva benefici enfront dels altres. 
  3. La tecnologia, una eina fonamental: representa un avantatge competitiu que et pot permetre diferenciar-te de la competència, augmentar el grau d’eficiència i comunicació que derivarà a un augment de competitivitat. Ha arribat per quedar-se. Ja podem comunicar-nos i accedir a tota la informaciónen tot moment, de forma immediata. Si ho fem amb la nostra família i amics, com no ho farem amb clients? El mòbil, les tablets i els ordinadors, juntament amb un munt d ‘aplicacions com WhatsApp, wonderlist, evernte, Facebook, LinkedIn, Instagram, etc ens permeten estar contínuament connectats. A més, l’accés al Cloud, ens permet muntar la nostra oficina a qualsevol lloc, a qualsevol hora. 
  4. Aprofita les xarxes socials: Les xarxes socials són una eina gratuïta que pot servir per atreure als teus principalsclients. Escull les xarxes socials que pensis que poden arribar al teu client potencial.
  5. Prototipar amb el mínim esforç:algú us pregunteu: Què és això? Molts emprenedors tenen un pressupost limitat i dubtes pel que fa a la viabilitat del mateix. Per això el nostre consell és fer proves amb el mínim pressupost per estudiar la reacció del mercat. Si, per exemple, volem traure un app al mercat, podem crear l’APP de forma gratuïta i analitzar la reacció del nostre públic. 
  6. Contractar serveis externs de confiança:un equip d’assessors amb experiència que t’ajuden i complementin en aquells camps que presentin més dificultats. 

 

Blancafort, la teva assessoria per a emprenedors

 

El Blancafort tenim solucions per a tot: la teva assessoria per a emprenedors que et facilitarà la vida.

 

Compta amb nosaltres. Esperem la teva trucada

 

Novetats de la declaració de la Renda 2018

Molts de nosaltres sabem que quan s’acosten dates pròximes els mesos d’Abril arriba l’època de passar comptes amb Hisenda; és a dir s’aproxima la Renda. Cada any hisenda inclou novetats, novetats que potser hem sentit, bé per televisió o per coneguts i amics, però moltes vegades no sabem com ens va a afectar la nostra renda. Per això, és important comptar amb un bon assessor comptable a Barcelona

Però … Quines són les novetats d’aquest 2018?

  1. Xec guarderia

Tinguem fills o no ja sabem les despeses que resulta inscriure a nens / nenes d’entre 0 a 3 anys a llar d´infants. Però moltes vegades per a moltes famílies és una despesa necessària. Ara, aquelles mares treballadors es podran beneficiar de la següent deducció

Deducció de fins a 1000 euros per a una mare treballadora amb fills d’entre 0 i 3 anys. Els requisits per poder beneficiar-se d’aquesta deducció són els següents: ser mare amb fills al seu càrrec que tinguin menys de 3 anys, estar treballant ja sigui per compte propi i haver satisfet, durant el 2018, despeses de custòdia del fill menor de 3 anys en llars d’infants o centres d’educació infantil.

  1. Exempció de retribucions rebudes durant baixa per maternitat / paternitat

El passat 3 d’octubre de 2018 l’sentència del Tribunal Suprem (sentència 1462/2018) va aprovar que “les prestacions públiques per maternitat percebudes de la Seguretat Social estan exemptes de l’IRPF“. Després d’aquesta sentència es va aprovar el RDL27 / 2018 que va modificar la Llei d’IRPF, incloent en les exempcions les retribucions rebudes durant la baixa per paternitat i maternitat.

  1. Augment de la deducció per família nombrosa o persones amb discapacitat

Deduccions de fins a 600 euros anuals per cada fill que formi part de la familia nombrosa que excedeixi del quart Fill (aquests any només s’aplica d’agost a desembre, per això la deducció màxima serà de 250€).

  1. Treballadors per compte propi

Finalment, una novetat que afecta els estimats autònoms, aquestes persones que mai es posen malaltes i treballen més de 8 hores diàries al dia.

Els treballadors que realitzin activitats per compte propi en el seu propi domicili poden deduir-se un 30% de les despeses de subministraments d’aquest habitatge, sobre la part proporcional dels metres quadrats on s’exerceixi l’activitat. Concretament, es fa referència a subministraments d’aigua, gas, electricitat, telefonia i Internet. A més, els contribuents que així ho acreditin, podran deduir-se un màxim de 11 euros diaris de manutenció sempre que puguin acreditar la despesa en establiments de restauració i s’abonin utilitzant mitjans electrònics de pagament.

Davant del dubte Contacta amb el teu Assessor Comptable a Barcelona

Amb l’ajuda del teu assessor comptable a Barcelona podràs planificar la teva teu estructura fiscal i financera i treure el màxim benefici els teus diners.

A Blancafort coneixem totes les novetats i lleis existents, a més t’ajudem a complir els teus objectius

Nou marc normatiu que regula els arrendaments urbans

REAL DECRET-LLEI 7/2019, DE L’1 DE MARÇ

Quantes vegades haurem escoltat coneguts, familiars queixar-se sobre el difícil que és tenir accés a un pis, sigui de lloguer o compra.

Ara ens diuen Tot serà més fàcil!

El passat 1 de març es va aprovar la nova llei d’Arrendaments Urbans, tan necessària. Molts consideraven un excés de garanties exigides, un augment desproporcionat dels desnonaments i preus que s’allunyaven, cada vegada més, el somni d’emancipació.

 

Quines són les modificacions d’aquesta llei de gestió de lloguer?

  1. L’ampliació de la durada mínima dels contractes

La modificació dels articles 9 i 10, suposa un durada 5 anys mínima més 3 de pròrroga per terminis anuals, amb l’excepció dels arrendats per persones jurídiques, en aquest cas la seva durada serà de 7 anys mínim més 3 de pròrroga per terminis anuals . Tornant a l’antiga llei de 2013.

Molts dels nostres coneguts i familiars no coneixen aquesta normativa, i per això moltes vegades pot ser que estiguin sotmesos a trampes i enganys. Per aquest motiu és de vital importància comptar amb un bon contracte de lloguer i amb un bon intermediari de patrimoni.

  1. Ampliació del pas de notificació

Amb aquesta normativa l’arrendador i arrendatari en no voler prorrogar l’arrendament al seu venciment, tindran un termini de 4 i 2 mesos respectivament, d’altra banda el termini de la pròrroga tàcita, passa d’1 a 3 anys.

  1. Denegació de la pròrroga per necessitat de l’arrendador persona física

S’ha de fer exprés en el contracte quina és la causa que motiva la denegació del contracte

  1. La limitació en l’actualització de la renda.

S’introdueix un tercer paràgraf a l’apartat 1 de l’article 18 que regula l’actualització de la renda limitant la mateixa a l’IPC

  1. L’atribució de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte l’arrendador persona jurídica

En aquest cas l’atribució d’aquestes despeses a què fa referència l’article 20 en el nou paràgraf que s’afegeix a l’apartat 1, és només l’arrendador persona jurídica, que no per tant en el cas que sigui una persona física.

  1. Els nous límits a les fiances i garanties addicionals

Anteriorment, no hi havia límits pel que fa a garanties addicionals es refereix. A dia d’avui, després de l’entrada en vigor d’aquesta nova llei les garanties addicionals no han d’excedir de 2 mesos. La qual cosa això suposa una de les millores més significatives per a l’arrendador, ja que moltes vegades els arrendadors havien de sol·licitar crèdit per fer front a aquestes garanties.

  1. Eliminació del requisit d’inscripció registral per a l’eficàcia de l’arrendament enfront de 3r
  1. Dret d’adquisició preferent

No hi ha dret preferent pel que fa a l’adquisició preferent quan l’arrendador es vol desfer dels seus immobles.

No obstant això, hi ha la possibilitat que la legislació sobre habitatge pugui establir un dret de tempteig i retracte respecte de la totalitat de l’immoble en favor de l’òrgan que designi l’administració competent en matèria d’habitatge.

 

Per a més informació, clica aquí 

 

Dit tot això, aquestes són algunes de les modificacions que exigeix la nova llei. A vegades pot resultar difícil de comprendre o que el dia a dia ens tingui tan absorbits com per preocupar-nos de tots aquests temes.

 

Blancafort – advocats, gestors i administradors de finques

Vull formalitzar el meu contracte de lloguer.

Com obtenir les condicions més avantatjoses?

Un bon gestor de patrimoni que asseguri la inversió immobiliària i les millors condicions d’accés et estalviarà enormes quebradores de cap i esbrinarà la teva llar i el teu major inversió.

Especialistes del sector. Mirem pels interessos del client, sigui propietari o inquilí amb les millors garanties.

Com saber si he de fer la declaració de la renda 2018

Oh! Noooo! Ja hi tornem a ser gairebé a juny  i toca fer la declaració de renda!

Tic … Tac Tic … Tac quan arribem a aquestes fatídiques dates es desperta la nostra consciència que, amb els seus murmuris, martelleja el timpà recordant-nos el compliment de les nostres obligacions fiscals.

Molts ens trobem davant del dubte de si hem o no realitzar la declaració de la renda (IRPF) i si la presentarem com hauríem. Aquest problema és especialment present en el col·lectiu més jove , acabats d’incorporar al món laboral. D’altres són aquells que han percebut ingressos per motius diferents als ordinaris. Llavors ens endinsem en una dimensió desconeguda.

Potser és important aclarir que l’IRPF és un impost que es paga pels rendiments econòmics generats com a persona físiques. Aquests ingressos poden ser per la nostra feina (per compte propi o aliè), o com a rendiment pel capital propi, sigui mobiliari (fons, accions, participacions en negocis, etc.) o l’immobiliari (finques). A aquests ingressos podem restar (desgravar) les despeses que en tot cas han d’estar relacionada amb activitat laboral.

Aclariments d’alguns conceptes

Qui paga la renda?

Estan subjectes a aquest impost totes aquelles persones físiques que hagin residit a Espanya més de 183 dies. S’entén per estar “subjecte” a aquelles persones que tenen l’obligació de presentar-la. Les persones jurídiques, que són aquelles entitats que tenen poder d’actuació segons l’ordenament jurídic, també paguen impostos. En aquest cas l’impost de societats, una tributació específica. S’estableix un termini de residència mínim per tenir l’obligació de tributar a l’estat espanyol. Si pagues impostos en un altre país, pots estar exempt segons els casos i la legislació internacional.

Però, qui ha de fer la declaració de la renda?

Totes les persones que hagin obtingut rendes del treball superiors a 22.000 euros anuals.

A més, aquelles persones que rebin rendiments de treball de dos pagadors superiors a 14.000 euros anuals., sempre que del segon pagador i següents s’hagi rebut més de 1.500 euros en tot l’any.

Una altra opció són aquells que percebin rendiments de capital mobiliari superior a 1.600 € anuals.

Finalment, en el cas de disposar de rendes immobiliàries imputades, lletres del tresor i subvencions per a adquisició d’habitatges i / o de preu taxat superin els 1000 € bruts anuals.

Si em surt a retornar, ¿és que no pago renda?

Cada mes, quan cobrem la nòmina, percebem la renda d’un local o una factura com a professional, vam rebre un import menor del qual hauríem d’haver cobrat. La normativa fiscal obliga a l’emissor del pagament a retenir una part de l’abonament, que s’ingressa directament a hisenda al nostre nom. A l’hora de presentar la declaració de renda, s’ha de calcular l’import a abonar un cop saldat els ingressos i avaluat les despeses i desgravacions. I en el cas que haguem abonat més del que toca, ens tornaran diners. Aquesta quantitat és nostra, només que l’hem pagat com a bestreta. Per tant, ens correspon la seva devolució. En cas de demora, podem exigir interessos.

 Em puc fer jo la renda?

Hisenda envia cada any les dades del contribuent que té disponibles i presenta una proposta de liquidació. Si la validem, ja la tindrem feta. Hisenda és el màxim interessat en que acceptem el seu esborrany. Sap que darrere d’aquesta no existeix comprovació ni assessorament fiscal, i que el contribuent se sotmet al seu criteri amb total indemnitat.

 És recomanable un assessor fiscal?

Recomanable? IMPRESCINDIBLE! Quan estàs malalt vas al metge, si tens un litigi, vas a l’advocat, si construeixes una casa, contractes un arquitecte ….

Em diràs que ningú t’ajudarà a planificar la teva estructura fiscal i financera? Un bon assessor que t’ajudi a treure el màxim rendiment al teu diners és el millor amic al teu progrés.

En Blancafort sabem escoltar i els nostres consells et faran complir els teus somnis.

Davant de qualsevol dubte, contacta amb el teu assessor a Barcelona

 

Passos senzills per portat la comptabilitat de la teva pime

Allò imprescindible al teu negoci: la comptabilitat

Molts clients i amics em pregunten “com es poden fer tantes coses alhora i que tot mantingui la seva ordre”. El meu consell és molt senzill: es tracta d’un exercici diari de convertir l’ordre en rutina. No sóc una persona ordenada, però sé que si deixo alguna cosa en “el seu lloc” quan busco ho trobo. Cada moment té el seu temps i el paper el seu lloc. Gestionar-lo de forma adequada condueix a l’equilibri que et produeix estabilitat, principal fonament de la felicitat.

L’emprenedoria, sigui d’una acció personal com de treball o negoci, suposa multitud de mals de cap. Qui inicia una actuació ha de donar per suposat que els problemes formaran ja part inexorable de la seva vida. Per afrontar-los no hi ha res millor que destinar un temps a cada assumpte i, per això, donar destinació a la documentació generada de forma automatitzada.

Per això hem (1) triar molt bé els nostres col·laboradors i (2) invertir en coneixement, que juntament amb (3) l’ordre, permetran que el projecte flueixi amb celeritat.

Has d´invertir el teu temps, primer de tot, en conèixer bé el teu mercat. Defineix el teu públic objectiu. Després, analitza la competència. Cerca, compara i crea alguna cosa millor. Defineix la teva proposta i, sobretot, promou els teus avantatges competitius. No has d’oblidar cobrir els teus punts dèbils obtenint ajudes de tercers que evitin futurs obtenint ajudes de tercers que evitin futurs trastorns.

Molts emprenedors centren els seus esforços en el camp de les vendes o bé en l’execució del bé o servei. Per això deixen en un segona pla la part administrativa del projecte. Un tamboret té tres o més potes, com l’empresa, que s’organitza en vendes, producció i administració. I si falla una d’elles, no compleix la seva funció.

La part administrativa del projecte compleix la funció indispensable de formalitzar les relacions, tant a nivell intern com extern. És com la sang que uneix tots els òrgans del cos: fonamental. Per això hem de destinar recursos en això i no desatendre aquests assumptes per considerar-los secundaris. D’aquí la importància de les rutines, de l’ordre i la disciplina a l’hora d’ordenar i processar tots els teus documents, imatge fidel de les accions de la empresa. El teu generarà ingressos i despeses. I aquests han de ser comptabilitzats. Amb això tenim dades certes del funcionament del negoci i serviran com a base per generar els impostos.

La millor manera de controlar i gestionar aquestes dades és contractar un bon gestor. Aquest no només et resoldrà els teus dubtes, sinó que a més et proporcionarà les eines adequades per convertir els teus problemes en simples i afables rutines. Aquests treballs quedaran repartits entre la teva empresa i l’assessor en funció dels factors personals.

infografia català

Això és el que fem a Blancafort, el teu assessor comptable a Barcelona.   A continuació anem a donar-te consells molt senzills per organitzar la part administrativa d’una pime i la seva comptabilitat:

  • Determinar un responsable administratiu: ha de quedar molt clar qui s’ocupa dels papers a l’empresa.
  • Fer caixa cada dia: en un full determinar una relació d’ingressos i despeses, juntament amb les factures emeses i rebudes. Els diners sobrants al banc cada dia. Recomanem l’ús de folders transparents per incloure la informació suplementària. Recol·lecta totes les dades comptables: ingressos, despeses i altres operacions.
  • Domiciliar totes les despeses: d’aquesta manera tot el flux monetari és bancari i tens una mini-comptabilitat de la tresoreria per internet instantània. Demanar que els proveïdors facin el càrrec el dia 15 de cada mes i / o comprometre’t a pagar les factures dels dies 15. Així tens 15 dies per pagar lloguers i nòmines.
  • Finançament a compte de proveïdors: El mes adient és abonar factures del mes els dies 15 de mes següent. El aplaçar el pagament et finances de forma gratuïta.
  • Tenir dues carpetes: en ella subcarpetes amb factures emeses, factures rebudes, extractes de bancs i altres. Una per al gestor perquè comptabilitzi i una altra a la teva oficina. Es va emplenat i, un cop al mes, es canvia l´ una per l’altre.
  • Cercar un programa de comptabilitat: hi ha infinitat de programes per ajudar-te a portar la teva comptabilitat de la manera més senzilla. Compara entre centenars de programes i busca el que més s’adapti a la teva activitat.
  • Processa la informació mitjançant assentaments comptables: per cada document que hem recopilat es comptabilitza en un moviment comptable anomenat “seient”. Si no saps fer-ho, deixa que s’encarregui teu gestor o que aquest t’ajudi explicant el procés.
  • Pagament d’Impostos: totes les activitats empresariales están subjectes a diversos impostos en funció de les característiques del negoci: IVA, IRPF, IS, etc. Has d’entendre que són cada model, que és el que ha d’abonar i el seu concepte. Guarda els justificants de pagaments dels impostos abonats. Tota la informació acreditativa original de la comptabilitat original s’ha de guardar durant cinc anys.
  • Conciliar els bancs: cal coincidir els apunts que figuren en els extractes que proporcionen les entitats bancàries amb els del compte comptable del banc en qüestió, de manera que el saldo concordi en tot moment.
  • Revisar les diferents comptes i saldos: cal tenir la seguretat que no hi ha apunts duplicats o erronis.

Un cop tinguis aquesta comptabilitat al dia podràs fer-te una idea sobre el funcionament del teu negoci i les  Previsions de tresoreria, aixi com els Impostos a pagar trimestralment. Conduir un negoci a cegues pot comportar la ruïna.

Si tens dubtes, contacta amb el teu assessor comptable a Barcelona

A  Blancafort estem convençuts que un bon assessor no és un cost, és una inversió. Tenir algú expert en gestió documental i en prestar solucions als teus problemes administratius pot evitar una infinitat d’errors i dotarà al teu projecte de l’èxit de ser mereix.

No ho dubtis: contacta amb nosaltres.

Consells indispensables per llogar el teu habitatge

Llogar el meu habitatge a Barcelona: Què he de saber?

No és gens fàcil prendre la decisió de llogar el teu habitatge a Barcelona. Per a molts, sempre, són part nostra. Per això volem les màximes garanties de cobrament i de restitució del bé arrendat un cop finalitzat el lloguer. Per tant, el primer és fer-nos la idea que deixarà de ser “la nostre casa” per compartir-la. Per trobar un bon arrendatari ens caldrà (1) un bon contracte d’arrendament i (2) avaluar bé al candidat. Un cop signat, prendrem mesures per (3) el correcte compliment de les condicions pactades.
 Hi ha dos tipus de contractes de lloguer: (a) d’habitatge habitual i (b) d’ús diferent a l’habitatge habitual. El primer està reglat i especialment protegit i el segon engloba locals, despatxos, pàrquings, segones residències, etc.
El contracte ha de preveure diferents escenaris i determinar els drets i obligacions de les dues parts. És important garantir el compliment del mateix: per això demanarem el major nombre de dades de l’arrendatari i, en el cas de dubtosa solvència, ampliarem la fiança, exigirem un aval personal o bancari. També podem demanar una assegurança del bé arrendat i una pòlissa d’impagats. Cal adjuntar un llistat de béns mobles inclosos a la finca i fotografies signades que determinin l’estat de conservació. En la relació contractual l’arrendatari ha de percebre que l’arrendador coneix bé la llei i que s´exigirà el compliment dels pagaments i el correcte ús dels béns adscrits. El preu ideal és una mica inferior al preu de mercat. Amb això ens garantim que el bé sempre estigui arrendat. Per tot això cal dir no hi ha major garantia de comptar amb els serveis d’un professional, que s’ocuparà d’això amb total solvència. Un administrador de finques mai és una despesa. Tot el contrari: és una inversió. En Blancafort tenim una gran experiència en intermediació, contractes i gestió de patrimoni adquirits després de més de cinquanta anys d’experiència. En aquest camp els resultats molt satisfactoris per part dels nostres estimats clients, com ho demostra dipositant la seva confiança en el nostre equip professional.

Consells sobre com actuar amb els Sorolls a les comunitats de veïns: Què fa l’Administrador de comunitats de veïns

Sorolls a les comunitats de veïns

Música alta, televisors, trepants, lladrucs gossos, discussions, nadons, rentadores, gols … vivim en un món altament sorollós. Moltes vegades no trobem pau ni a casa nostra. La paraula repòs sembla procedent d’una antiga llengua romanç. Una infinitat de sorolls ens persegueixen i moltes vegades, fins i tot, quan convivim en una comunitat de veïns. Encara que bé sabem que hi ha una normativa municipal que regula certa quantitat de decibels permissibles en determinats intervals horaris, moltes persones transgredeixen aquestes normes convertint la convivència en un autèntic malson.

Però, ¿Quins són els decibels permesos en un habitatge?

Les franges horàries estipulades per la Llei 37/2003 del 17 de novembre, el Reial Decret 1367/2007 i diverses disposicions presents en alguns articles de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableixen el següent horari permès per a fer soroll a casa:

  • Franja de matí: de 7 a 19 h.
  • Franja de tarda: de 19 a 23 h.
  • Franja de nit: de 23 a 7 h.

Depèn de cada municipi els decibels permesos. El nivell de permissivitat és local. Durant el dia els decibels permesos en un habitatge ronden els 35-40db, en canvi durant la nit poden estar al voltant dels 30dB. En els locals comercials estan al voltant dels 70 db

Què hem de fer davant la superació dels decibels màxims permesos?

Les comunitats de veïns són lliures per regular el propi funcionament intern. Per això moltes duen a terme un Reglament Intern que regula aspectes com el correu comercial, règim de llums, comerços, terrats, etc. Un cop establerts uns criteris propis que han de ser aprovats en Junta General passen a ser d’obligat compliment entre tots els veïns i, per tant, exigibles davant la llei. Si no hi ha aquest règim regulador ja acordat i establert, podem interposar denúncia a l’Ajuntament on s’ubiqui la Comunitat. Aquest durà a terme la visita inspectora i en el cas que es vulnerin les normes consistorials, ha d’incoar l’infractor a corregir la seva actitud. Si no es resol satisfactòriament, s’iniciarà un expedient sancionador. El principal problema que presenten aquestes situacions són provar la vulneració de la norma. Per això és aconsellable deixar constància dels fets esdevinguts com fotografies, enregistraments, testimonis i trucades a la Guàrdia Urbana.

Solucionar de manera concertada els conflictes entre veïns per mitjà d’un professional acreditats: l’Administrador de comunitats de veïns té la funció de mitjançar amb els veïns per tal de millorar la convivència a la finca. Per això tractem tranquil·lament els assumptes, sempre des d’una perspectiva legal i independent, de forma anònima en nom de la Comunitat. Aquest enfocament permet una major comprensió de l’assumpte i les seves conseqüències. Quan esdevé una circumstància, s’envia una carta personalitzada al causant, en nom de la Comunitat, anunciant la situació. Es concerta una visita personal amb la finalitzar de contrastar opinions. Si no es resol, es cursa una circular informativa a tots els veïns i es tracta l’assumpte en Junta General. De no quedar tancat set assumpte, s’insta una denúncia davant el consistori o als jutjats en defensa de la pau auditiva comunitària.
En Blancafort som experts en resoldre aquest tipus de conflictes i fomentem la comunicació en les nostres comunitats. Que un tercer independent amb amplis coneixements jurídics -som advocats- assumeixi el paper d’àrbitre és garantia d’una bona convivència entre els veïns.

portada fincas

Els morosos en les comunitats de propietaris

En moltes comunitats de propietaris hi ha veïns que incompleixen amb l’obligació de fer front a les quotes de la comunitat. Això es deu al fet que molts prioritzen les seves despeses personals amb altres que són compartides. Això representa, sobretot, una falta de respecte cap als seus veïns, ja que aquests assumeixen les seves despeses i no compten amb la seva participació. A més, causa un gran malestar entre veïns que moltes vegades és causa de disputes i baralles.

Com hem d’actuar?

Infografia Finques

  • Intentar solucionar el problema de manera amistosa: és molt important que en el moment de detectar el primer impagament el deutor sàpiga que hem pres consciència d’això i li invitem a regularitzar la situació. Aquesta notificació s’ha de fer per escrit a nivell privat i ha de quedar clar l’exigència de regularitzar la situació. Una altra manera d’obrar molt diferent és quan un dels nostres veïns passa un moment de dificultat i informa la comunitat. En aquest cas es programa un reconeixement de deute amb la finalitat que facilitar que el veí recuperi la seva normalitat.
  • Recursos Legals: en el cas que el veí morós no es posi al dia aquest ha de ser conscient que perd el vot en les juntes de propietaris i que es publicita el seu deute. Durant la Junta de Propietaris, si abans no regularitza la situació, es donarà a conèixer l’import del deute, quedant en evidència la seva voluntat de no fer front a les despeses comunals. Abans es deu haver exigit el pagament per escrit, primer mitjançant carta o correu electrònic informatiu i, posteriorment, per mitjà d’un burofax. Algunes comunitats pacten interessos de mora.
  • Recurs judicial: si aquest veí segueix sense liquidar el deute, a la Junta General s’ha d’acordar l’autorització expressa el president i el secretari de la Comunitat, per emprendre les accions legals per exigir el cobrament. En aquest cas s’ha d’interposar una reclamació de quantia, un judici monitori, en la qual es determinarà l’exigència del deute. Aquest inici d’accions es publicitarà en el Tauler d’Anuncis de la Comunitat.

A Blancafort som experts Administradors de Finques amb més de 50 anys d’experiència. En les comunitats de propietaris que administrem no existeixen morosos “incontrolats”, atès que tots ells saben que si incompleixen les seves obligacions envers la Comunitat, són degudament “expedientats”.

portada laboral

Bonificacions a percebre per una pime en contractar a personal

La contractació d’un empleat és un dels majors despeses per a les pimes i s’han d’ajustar els seus números. No solament és el salari net el que hem de desemborsar, sinó que cal afegir els costos que suposa les quotes de seguretat social que l’empresa ha de pagar a l’Estat. Posem un exemple: imaginem que una pime té contractat un treballador on el seu sou net són 1500 €. L’empresa no només hauria de fer-se càrrec de 1500 € acordats, sinó que també hauria de fer-se càrrec de la contribució a pensions, prestació per atur, FOGASA …
Per això és fonamental conèixer bé les bonificacions de les que es pot beneficiar una pime. Per poder beneficiar-se d’aquestes bonificacions l’empresa ha d’estar al corrent de les seves obligacions tributàries, com són presentació d’impostos (IVA, IRPF, IS, etc.), a més de no haver comès cap infraccióny que el treballador que a contractar estigui inscrit al SEPE.

Algunes de les bonificacions a percebre per una pime en contractar a personal

  1. Contractació a temps indefinit: és independentment de l’edat, sexe, situació del treballador. En contractar a un treballador de forma indefinida l’empresa es pot bonificar durant 3 anys 500 euros de la quota meritada a la seguretat social. Com a requisit es demana que l’empresa tingui com a mínim 10 treballadors i no hagi acomiadat a cap durant els últims 6 mesos.
  2. Contractació a menors de 30 anys: les empreses amb menys de 50 treballadors podran beneficiar de bonificacions per aquest concepte. El primer any la aquestes seran de 83,33 mensuals, el segon de 91 € al mes i el tercer any de 100 € cada mes.
  3. Contractació a majors de 45 anys: Les empreses amb menys de 50 treballadors podran beneficiar d’aquestes bonificacions. Les bonificacions seran de 108,33 € al mes, el que suposa un estalvi anual de 1300 €.
  4.  Contractació de dones majors de 45 anys en ocupacions on el col·lectiu aquest menys representat: A les Canàries es rebrà una bonificació del 100%; en canvi a la resta d’Espanya la bonificació serà de 1500 € anuals durant 3 anys.
  5. Persones amb discapacitat:en aquest cas s’aplica una reducció del 50 per cent en les quotes a la Seguretat Social. Aquesta reducció del 50% s’aplicarà a contractes de formació, en canvi les persones contractades mitjançant contractes d’interinitat i indefinits es podran reduir el 100%. Tot i que la quantia varia depenent del grau de discapacitat i es limita fins a un màxim de 6.300 euros anuals.

Aquest és un breu resum d’algunes de les bonificacions que es poden aplicar les pimes. En el següent enllaç podeu ampliar la informació.

 

Per què contactar amb un  assesor laboral?

Els assessors laborals són professionals que et proporcionaran ajuda en temes de contractació de personal, nòmines, a més d’ajudar-te a reduir les despeses de la teva empresa seguint tota la normativa vigent.

Des Blancafort comptem amb un equip format per excel·lents assessors laborals graduats en relacions laborals i en dret. No dubtis a assessorar-te amb nosaltres sobre les millors opcions de contractació per a la teva empresa.