Les claus de la nova llei que afecta el lloguer a Catalunya
El 26 d’abril del 2024, Catalunya va començar a aplicar un nou decret llei amb mesures urgents en matèria d’habitatge (decret llei 6/2024). Aquesta nova normativa amplia la regulació dels preus dels lloguers, incloent-hi tots els lloguers temporals (de 11 mesos o menys) excepte aquells destinats a oci, vacances o recreació, així com els lloguers d’habitacions. Malgrat les preocupacions per l’impacte que aquesta regulació podria tenir, especialment en un context on els preus del lloguer ja estan descontrolats, la nova llei va endavant.
Ara, el Parlament de Catalunya haurà de validar aquest decret en un termini de 30 dies hàbils a partir de la seva promulgació. En cas contrari, serà derogat. Aquesta nova regulació estableix diverses disposicions per evitar l’ús del lloguer d’habitacions i temporal per eludir les normatives existents sobre el control dels preus del lloguer.
Les claus principals d’aquest decret llei són les següents:
1. Informació obligatòria al contracte de lloguer
El contracte de lloguer ha d’incloure informació rellevant com el preu de l’última renda del contracte anterior dels últims cinc anys, el preu màxim del lloguer segons els índexs de preus de referència, i si el propietari és un gran tenidor.
2. Com es fa un anunci de lloguer d’habitatge amb la nova normativa?
Els anuncis de lloguer d’habitatges han de fer referència al preu de referència del lloguer, la renda del darrer contracte vigent en els darrers cinc anys i la condició de gran tenidor del propietari.
3. Sancions en cas d’incomplir la normativa
Les sancions per incomplir la normativa inclouen multes que van des de 3.000 a 900.000 euros, depenent de la gravetat de l’infracció. Això inclou el lloguer per sobre del preu màxim permès, no especificar la causa del lloguer al contracte, o repercutir despeses addicionals al llogater.
4. Dret de tempteig i retracte a favor de la Generalitat
Es preveu un nou dret de tempteig i retracte en la venda d’habitatges situats en zones tensionades. Aquest dret s’aplica quan els habitatges pertanyen a grans tenidors personals jurídics, tot i que encara no s’ha establert el registre de grans tenidors.
Aquestes mesures tenen com a objectiu protegir els inquilins i garantir un accés més equitatiu a l’habitatge, tot i que algunes veus expressen preocupació per possibles efectes no desitjats en el mercat del lloguer a Catalunya.
Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients i seguirem informant sobre qualsevol desenvolupament relatiu a aquesta nova llei i el seu impacte en el sector immobiliari.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.
A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!
