Alquilar mi vivienda en Barcelona: ¿Qué debo saber?

No es nada fácil tomar la decisión de alquilar tu vivienda en Barcelona. Para muchos, siempre, son parte nuestra. Por ello queremos las máximas garantías de cobro y de restitución del bien arrendado una vez finalizado el alquiler.Por lo tanto,lo primero es hacernos a la idea de que dejará de ser “nuestra casa” para compartirla. Para encontrar un buen arrendatario nos hará falta (1) un buen contrato de arrendamiento y (2) evaluar bien al candidato. Una vez firmado, tomaremos medidas para (3) el correcto cumplimiento de las condiciones pactadas.

Existen dos tipos de contratos de alquiler: (a) de vivienda habitual y (b) de uso distinto a la vivienda habitual. El primero está reglado y especialmente protegido y el segundo engloba locales, despachos, parkings, segundas residencias, etc.

El contrato debe prever diferentes escenarios y determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante garantizar el cumplimiento del mismo: por ello solicitaremos el mayor número de datos del arrendatario y, en el caso de dudosa solvencia, ampliaremos la fianza, exigiremos un aval personal o bancario. También podemos pedir un seguro del bien arrendado y una póliza de impagados. Cabe adjuntar un listado de bienes muebles incluidos en la finca y fotografías firmadas que determinen el estado de conservación. En la relación contractual el arrendatario debe percibir que el arrendador conoce bien la ley y que se va a exigir el cumplimiento de los pagos y el correcto uso de los bienes adscritos. El precio ideal es un poco inferior al precio de mercado. Con ello nos garantizamos que el bien siempre esté arrendado.

Por todo ello cabe decir no hay mayor garantía que contar con los servicios de un profesional, que se ocupará de ello con total solvencia. Un administrador de fincas nunca es un gasto. Todo lo contrario: es una inversión.

Otro aspecto a tener en cuenta es la fiscalidad. Declarar los rendimientos obtenidos de forma debida puede suponer un ahorro en paracetamol, que alivie los dolores de cabeza que supone recibir un requerimiento de hacienda.

En Blancafort tenemos una gran experiencia en intermediación, contratos y gestión de patrimonio adquiridos después de más de cincuenta años de experiencia. En este campo los resultados muy satisfactorios por parte de nuestros queridos clientes, como lo demuestra depositando su confianza en nuestro equipo profesional.

En muchas comunidades de propietarios existen vecinos que incumplen con la obligación de hacer frente a las cuotas de la comunidad. Ello se debe a que muchos priorizan sus gastos personales con otros que son compartidos. Ello representa, ante todo, una falta de respeto hacia sus vecinos, dado que éstos asumen sus gastos y no cuentan con su participación. Además, causa un gran mal estar entre vecinos que muchas veces es causa de disputas y trifulcas.

¿Cómo debemos actuar?

• Intentar solucionar el problema de forma amistosa: es muy importante que en el momento de detectar el primer impago el deudor sepa que hemos tomado conciencia de ello y le invitemos a regularizar la situación. Esta notificación debe realizarse por escrito a nivel privado y debe quedar claro la exigencia de regularizar la situación. Otro modo de obrar muy distinto es cuando uno de nuestros vecinos pasa un momento de dificultad e informa la Comunidad. En dicho caso se programa un reconocimiento de deuda con la finalidad de que facilitar que el vecino recupere su normalidad.
• Recursos Legales: en el caso que el vecino moroso no se ponga al día éste debe ser consciente de que pierde el voto en las Juntas de Propietarios y que se publicita su deuda. Durante la Junta de Propietarios, si antes no regulariza la situación, se dará a conocer el importe de la deuda, quedando en evidencia su voluntad de no hacer frente a los gastos comunales. Antes se debe de haber exigido el pago por escrito, primero mediante carta o correo electrónico informativo y, posteriormente, por medio de un burofax. Algunas comunidades pactan intereses de mora.
• Recurso Judicial: si éste vecino sigue sin liquidar la deuda, en la Junta General se debe acordar la autorización expresa al Presidente y al Secretario de la Comunidad, para emprender las acciones legales para exigir el cobro. En dicho caso se interpondrá una reclamación de cuantía, un juicio monitorio, en la que se determinará la exigencia de la deuda. Este inicio de acciones se publicitará en el Tablón de Anuncios de la Comunidad.

En Blancafort somos expertos Administradores de Fincas con más de 50 años de experiencia. En las comunidades de propietarios que administramos no existen morosos “incontrolados”, dado que todos ellos saben que si incumplen sus obligaciones para con la Comunidad, son debidamente “expedientados”.