Els morosos en les comunitats de propietaris

En moltes comunitats de propietaris hi ha veïns que incompleixen amb l’obligació de fer front a les quotes de la comunitat. Això es deu al fet que molts prioritzen les seves despeses personals amb altres que són compartides. Això representa, sobretot, una falta de respecte cap als seus veïns, ja que aquests assumeixen les seves despeses i no compten amb la seva participació. A més, causa un gran malestar entre veïns que moltes vegades és causa de disputes i baralles.

Com hem d’actuar?

• Intentar solucionar el problema de manera amistosa: és molt important que en el moment de detectar el primer impagament el deutor sàpiga que hem pres consciència d’això i li invitem a regularitzar la situació. Aquesta notificació s’ha de fer per escrit a nivell privat i ha de quedar clar l’exigència de regularitzar la situació. Una altra manera d’obrar molt diferent és quan un dels nostres veïns passa un moment de dificultat i informa la comunitat. En aquest cas es programa un reconeixement de deute amb la finalitat que facilitar que el veí recuperi la seva normalitat.
• Recursos Legals: en el cas que el veí morós no es posi al dia aquest ha de ser conscient que perd el vot en les juntes de propietaris i que es publicita el seu deute. Durant la Junta de Propietaris, si abans no regularitza la situació, es donarà a conèixer l’import del deute, quedant en evidència la seva voluntat de no fer front a les despeses comunals. Abans es deu haver exigit el pagament per escrit, primer mitjançant carta o correu electrònic informatiu i, posteriorment, per mitjà d’un burofax. Algunes comunitats pacten interessos de mora.
• Recurs judicial: si aquest veí segueix sense liquidar el deute, a la Junta General s’ha d’acordar l’autorització expressa el president i el secretari de la Comunitat, per emprendre les accions legals per exigir el cobrament. En aquest cas s’ha d’interposar una reclamació de quantia, un judici monitori, en la qual es determinarà l’exigència del deute. Aquest inici d’accions es publicitarà en el Tauler d’Anuncis de la Comunitat.

A Blancafort som experts Administradors de Finques amb més de 50 anys d’experiència. En les comunitats de propietaris que administrem no existeixen morosos “incontrolats”, atès que tots ells saben que si incompleixen les seves obligacions envers la Comunitat, són degudament “expedientats”.