REAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO
Cuantas veces habremos escuchado a conocidos, familiares quejarse sobre lo difícil que es tener acceso a un piso, sea de alquiler o compra.
Ahora nos dicen ¡Todo será más fácil!
El pasado 1 de Marzo se aprobó la nueva ley de Arrendamientos Urbanos, tan necesaria. Muchos consideraban un exceso de garantías exigidas, un aumento desproporcionado de los desahucios y precios que alejaban, cada vez más, el sueño de emancipación.
¿Cuáles son las modificaciones de esta ley de gestión de alquiler?
- La ampliación de la duración mínima de los contratos
La modificación de los artículos 9 y 10, supone un duración 5 años mínima más 3 de prórroga por plazos anuales, con la excepción de los arrendados por personas jurídicas, en este caso su duración será de 7 años mínimo más 3 de prórroga por plazos anuales. Volviendo a la antigua ley de 2013.
Muchos de nuestros conocidos y familiares no conocen esta normativa, y por ello muchas veces puede que estén sometidos a trampas y engaños. Por este motivo es de vital importancia contar con un buen contrato de alquiler y con un buen intermediario de patrimonio.
- Ampliación del paso de notificación
Con esta normativa el arrendador y arrendatario al no querer prorrogar el arrendamiento a su vencimiento, tendrán un plazo de 4 y 2 meses respectivamente, por otro lado el plazo de la prórroga tácita, pasa de 1 a 3 años.
- Denegación de la prórroga por necesidad del arrendador persona física
Se tiene que hacer expreso en el contrato cual es la causa que motiva a la denegación del contrato
- La limitación en la actualización de la rentaSe introduce un tercer párrafo en el apartado 1 del artículo 18 que regula la actualización de la renta limitando la misma al IPC
- La atribución de los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato al arrendador persona jurídica
En este caso la atribución de dichos gastos a los que hace referencia el artículo 20 en el nuevo párrafo que añade al apartado 1, es solo al arrendador persona jurídica, que no por lo tanto en el caso de que sea una persona física.
- Los nuevos límites a las fianzas y garantías adicionales
Anteriormente, no había límites en cuanto a garantías adicionales se refiere. A día de hoy, después de la entrada en vigor de esta nueva ley las garantías adicionales no deben exceder de 2 meses. Lo cual esto supone una de las mejoras más significativas para el arrendador, ya que muchas veces los arrendadores tenían que solicitar crédito para hacer frente a esas garantías.
- Eliminación del requisito de inscripción registral para la eficacia del arrendamiento frente a 3º
- Derecho de adquisición preferente
No existe derecho preferente en cuanto a la adquisición preferente cuando el arrendador se quiere deshacer de sus inmuebles.
Sin embargo, cabe la posibilidad de que la legislación sobre vivienda pueda establecer un derecho de tanteo y retracto respecto de la totalidad del inmueble en favor del órgano que designe la administración competente en materia de vivienda.
Para más información clica aquí
Dicho todo esto, estas son algunas de las modificaciones que exige la nueva ley. A veces puede resultar difícil de comprender o que el día a día nos tenga tan absorbidos como para preocuparnos de todos estos temas.
Blancafort – abogados, gestores y administradores de fincas
Quiero formalizar mi contrato de alquiler.
¿Cómo obtener las condiciones más ventajosas?
Un buen gestor de patrimonio que asegure tu inversión inmobiliaria y las mejores condiciones de acceso te ahorrará enormes quebradores de cabeza y averiguará tu hogar y tu mayor inversión.
Especialistas del sector. Miramos por los intereses del cliente, sea propietario o inquilino con las mejores garantías.
Nuevo marco normativo que regula los arrendamientos urbanos
/en Administración de fincas, Fiscal, G. Blancafort /por UsuariogblancafortREAL DECRETO-LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO
Cuantas veces habremos escuchado a conocidos, familiares quejarse sobre lo difícil que es tener acceso a un piso, sea de alquiler o compra.
Ahora nos dicen ¡Todo será más fácil!
El pasado 1 de Marzo se aprobó la nueva ley de Arrendamientos Urbanos, tan necesaria. Muchos consideraban un exceso de garantías exigidas, un aumento desproporcionado de los desahucios y precios que alejaban, cada vez más, el sueño de emancipación.
La modificación de los artículos 9 y 10, supone un duración 5 años mínima más 3 de prórroga por plazos anuales, con la excepción de los arrendados por personas jurídicas, en este caso su duración será de 7 años mínimo más 3 de prórroga por plazos anuales. Volviendo a la antigua ley de 2013.
Muchos de nuestros conocidos y familiares no conocen esta normativa, y por ello muchas veces puede que estén sometidos a trampas y engaños. Por este motivo es de vital importancia contar con un buen contrato de alquiler y con un buen intermediario de patrimonio.
Con esta normativa el arrendador y arrendatario al no querer prorrogar el arrendamiento a su vencimiento, tendrán un plazo de 4 y 2 meses respectivamente, por otro lado el plazo de la prórroga tácita, pasa de 1 a 3 años.
Se tiene que hacer expreso en el contrato cual es la causa que motiva a la denegación del contrato
En este caso la atribución de dichos gastos a los que hace referencia el artículo 20 en el nuevo párrafo que añade al apartado 1, es solo al arrendador persona jurídica, que no por lo tanto en el caso de que sea una persona física.
Anteriormente, no había límites en cuanto a garantías adicionales se refiere. A día de hoy, después de la entrada en vigor de esta nueva ley las garantías adicionales no deben exceder de 2 meses. Lo cual esto supone una de las mejoras más significativas para el arrendador, ya que muchas veces los arrendadores tenían que solicitar crédito para hacer frente a esas garantías.
No existe derecho preferente en cuanto a la adquisición preferente cuando el arrendador se quiere deshacer de sus inmuebles.
Sin embargo, cabe la posibilidad de que la legislación sobre vivienda pueda establecer un derecho de tanteo y retracto respecto de la totalidad del inmueble en favor del órgano que designe la administración competente en materia de vivienda.
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Dicho todo esto, estas son algunas de las modificaciones que exige la nueva ley. A veces puede resultar difícil de comprender o que el día a día nos tenga tan absorbidos como para preocuparnos de todos estos temas.
Blancafort – abogados, gestores y administradores de fincas
Quiero formalizar mi contrato de alquiler.
¿Cómo obtener las condiciones más ventajosas?
Un buen gestor de patrimonio que asegure tu inversión inmobiliaria y las mejores condiciones de acceso te ahorrará enormes quebradores de cabeza y averiguará tu hogar y tu mayor inversión.
Especialistas del sector. Miramos por los intereses del cliente, sea propietario o inquilino con las mejores garantías.
Pasos sencillos para llevar la contabilidad de tu pyme
/en Emprendedores, Fiscal, G. Blancafort /por UsuariogblancafortAlgo imprescindible en tu negocio: La contabilidad
Muchos clientes y amigos me preguntan “cómo se pueden hacer tantas cosas a la vez y que todo mantenga su orden”. Mi consejo es muy sencillo: se trata de un ejercicio diario de convertir el orden en rutina. No soy una persona ordenada, pero sé que si dejo algo en “su sitio” cuando busco lo encuentro. Cada momento tiene su tiempo y el papel su lugar. Gestionarlo de forma adecuada conduce al equilibrio que te produce estabilidad, principal fundamento de la felicidad.
El emprendimiento, sea de una acción personal como de trabajo o negocio,supone multitud de quebraderos de cabeza. Quien inicia una actuación debe de dar por supuesto que los problemas formaran ya parte inexorable de su vida. Para afrontarlos no hay nada mejor que destinar un tiempo a cada asunto y, por ello, dar destino a la documentación generada de forma automatizada.
Por ello debemos (1) elegir muy bien nuestros colaboradores e (2) invertir en conocimiento, que junto con (3) el orden, permitirán que el proyecto fluya con celeridad.
Debes invertir tu tiempo, primero de todo, en conocer bien tu mercado. Define tu público objetivo. Después, analizar la competencia. Busca, compara y crea algo mejor. Define tu propuesta y, sobre todo, promueve tus ventajas competitivas. No debes olvidar cubrir tus puntos flacos obteniendo ayudas de terceros que eviten futuros trastornos.
Muchos emprendedores centran sus esfuerzos en el campo de las ventas o bien en la ejecución del bien o servicio. Por ello dejan en un segunda plano la parte administrativa del proyecto. Un taburete tiene tres o más patas, como la empresa, que se organiza en ventas, producción y administración. Y si falla una de ellas, no cumple su función.
La parte administrativa del proyecto cumple la función indispensable de formalizar las relaciones, tanto a nivel interno como externo. Es como la sangre que une todos los órganos del cuerpo: fundamental. Por ello debemos destinar recursos en ello y no desatender estos asuntos por considerarlos secundarios. De aquí la importancia de las rutinas, del orden y la disciplina a la hora de ordenar y procesar todos tus documentos, imagen fiel de las acciones de la empresa.Tu negocio generará ingresos y gastos. Y estos deberán ser contabilizados. Con ello tenemos datos ciertos del funcionamiento del negocio y servirán como base para generar los impuestos.
La mejor manera de controlar y gestionar estos datos es contratar un buen gestor. Este no sólo te resolverá tus dudas, sino que además te proporcionará las herramientas adecuadas para convertir tus problemas en simples y apacibles rutinas. Estos trabajos quedaran repartidos entre tu empresa y el asesor en función de los factores personales.
Eso es lo que hacemos en Blancafort, tu asesor contable en Barcelona.
A continuación vamos a darte consejos muy sencillos para organizar la parte administrativa de una pyme y su contabilidad:
Una vez tengas esta contabilidad al día podrás hacerte una idea sobre el funcionamiento de tu negocio y las previsiones de tesorería, así como los impuestos a pagar trimestralmente. Conducir un negocio a ciegas puede comportar la ruina.
Si tienes dudas, contacta con tu asesor contable en Barcelona
En Blancafort estamos convencidos que un buen asesor no es un coste, es una inversión. Tener a alguien experto en gestión documental y en prestar soluciones a tus problemas administrativos puede evitar un sinfín de errores y dotará a tu proyecto del éxito que ser merece.
No lo dudes: contacta con nosotros.
Consejos indispensables para alquilar tu vivienda
/en Administración de fincas, G. Blancafort /por UsuariogblancafortAlquilar mi vivienda en Barcelona: ¿Qué debo saber?
No es nada fácil tomar la decisión de alquilar tu vivienda en Barcelona. Para muchos, siempre, son parte nuestra. Por ello queremos las máximas garantías de cobro y de restitución del bien arrendado una vez finalizado el alquiler.Por lo tanto,lo primero es hacernos a la idea de que dejará de ser “nuestra casa” para compartirla. Para encontrar un buen arrendatario nos hará falta (1) un buen contrato de arrendamiento y (2) evaluar bien al candidato. Una vez firmado, tomaremos medidas para (3) el correcto cumplimiento de las condiciones pactadas.
Existen dos tipos de contratos de alquiler: (a) de vivienda habitual y (b) de uso distinto a la vivienda habitual. El primero está reglado y especialmente protegido y el segundo engloba locales, despachos, parkings, segundas residencias, etc.
El contrato debe prever diferentes escenarios y determinar los derechos y obligaciones de ambas partes. Es importante garantizar el cumplimiento del mismo: por ello solicitaremos el mayor número de datos del arrendatario y, en el caso de dudosa solvencia, ampliaremos la fianza, exigiremos un aval personal o bancario. También podemos pedir un seguro del bien arrendado y una póliza de impagados. Cabe adjuntar un listado de bienes muebles incluidos en la finca y fotografías firmadas que determinen el estado de conservación. En la relación contractual el arrendatario debe percibir que el arrendador conoce bien la ley y que se va a exigir el cumplimiento de los pagos y el correcto uso de los bienes adscritos. El precio ideal es un poco inferior al precio de mercado. Con ello nos garantizamos que el bien siempre esté arrendado.
Por todo ello cabe decir no hay mayor garantía que contar con los servicios de un profesional, que se ocupará de ello con total solvencia. Un administrador de fincas nunca es un gasto. Todo lo contrario: es una inversión.
Otro aspecto a tener en cuenta es la fiscalidad. Declarar los rendimientos obtenidos de forma debida puede suponer un ahorro en paracetamol, que alivie los dolores de cabeza que supone recibir un requerimiento de hacienda.
En Blancafort tenemos una gran experiencia en intermediación, contratos y gestión de patrimonio adquiridos después de más de cincuenta años de experiencia. En este campo los resultados muy satisfactorios por parte de nuestros queridos clientes, como lo demuestra depositando su confianza en nuestro equipo profesional.
Consejos sobre cómo actuar con los Ruidos en las comunidades de vecinos: Qué hace el Administrador de comunidades de vecinos
/en Administración de fincas, G. Blancafort /por UsuariogblancafortRuidos en las comunidades de vecinos
Música alta, televisores, taladros, ladridos perros, discusiones, bebés, lavadoras, goles… vivimos en un mundo altamente ruidoso. Muchas veces no encontramos paz ni en nuestra propia casa. La palabra reposo parece procedente de una antigua lengua romance. Una infinidad de ruidos nos persiguen y muchas veces, incluso, cuando convivimos en una comunidad de vecinos. Aunque bien sabemos que hay una normativa municipal que regula cierta cantidad de decibelios permisibles en determinados intervalos horarios, muchas personas transgreden estas normas convirtiendo la convivencia en una auténtica pesadilla.
Pero, ¿Cuáles son los decibelios permitidos en una vivienda?
Las franjas horarias estipuladas por la Ley 37/2003 del 17 de noviembre, el Real Decreto 1367/2007 y varias disposiciones presentes en algunos artículos de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establecen el siguiente horario permitido para hacer ruido en casa:
Depende de cada municipio los decibelios permitidos. El nivel de permisividad es local. Durante el día los decibelios permitidos en una vivienda rondan los 35-40db, en cambio durante la noche pueden estar en torno a los 30db. En los locales comerciales están en torno a los 70 db
¿Qué debemos hacer ante la superación de los decibelios máximos permitidos?
Las Comunidades de vecinos son libres para regular el propio funcionamiento interno. Por ello muchas llevan a cabo un Reglamento Interno que regula aspectos cómo el correo comercial, régimen de luces, comercios, terrados, etc. Una vez establecidos unos criterios propios que deben ser aprobados en Junta General pasan a ser de obligado cumplimiento entre todos los vecinos y, por lo tanto, exigibles ante la ley. Si no existe este régimen regulador ya acordado y establecido, podemos interponer denuncia al Ayuntamiento donde se ubique la Comunidad. Éste llevará a cabo la visita inspectora y en el caso de que se vulneren las normas consistoriales, incoará al infractor a corregir su actitud. Si no se resuelve satisfactoriamente, se iniciará un expediente sancionador. El principal problema que presentan estas situaciones son probar la vulneración de la norma. Por ello es aconsejable dejar constancia de los hechos acontecidos como fotografías, grabaciones, testigos y llamadas a la Guardia Urbana.
-Solucionar de forma concertada los conflictos entre vecinos por medio de un profesional acreditados: el Administrador de comunidades de vecinos tiene la función de intermediar con los vecinos con el fin de mejorar la convivencia en la finca. Por ello tratamos tranquilamente los asuntos, siempre desde una perspectiva legal e independiente, de forma anónima en nombre de la Comunidad. Este enfoque permite una mayor comprensión del asunto y sus consecuencias. Cuando acontece una circunstancia, se envía una carta personalizada al causante, en nombre de la Comunidad, anunciando la situación. Se concierta una visita personal con la finalizar de contrastar opiniones. Si no se resuelve, se cursa una circular informativa a todos los vecinos y se trata el asunto en Junta General. De no quedar cerrado sete asunto, se insta una denuncia ante el consistorio o a los Juzgados en defensa de la paz auditiva comunitaria.
En Blancafort somos expertos en resolver este tipo de conflictos y fomentamos la comunicación en nuestras Comunidades. Que un tercero independiente con amplios conocimientos jurídicos -somos abogados- asuma el papel de árbitro es garantía de una buena convivencia entre los vecinos.
Los morosos en las comunidades de propietarios
/en Administración de fincas, G. Blancafort /por UsuariogblancafortEn muchas comunidades de propietarios existen vecinos que incumplen con la obligación de hacer frente a las cuotas de la comunidad. Ello se debe a que muchos priorizan sus gastos personales con otros que son compartidos. Ello representa, ante todo, una falta de respeto hacia sus vecinos, dado que éstos asumen sus gastos y no cuentan con su participación. Además, causa un gran mal estar entre vecinos que muchas veces es causa de disputas y trifulcas.
¿Cómo debemos actuar?
En Blancafort somos expertos Administradores de Fincas con más de 50 años de experiencia. En las comunidades de propietarios que administramos no existen morosos “incontrolados”, dado que todos ellos saben que si incumplen sus obligaciones para con la Comunidad, son debidamente “expedientados”.
Bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal
/en Emprendedores, G. Blancafort /por UsuariogblancafortLa contratación de un empleado es uno de los mayores gastos para las pymes y tienen que ajustar sus números. No solamente es el salario neto el que tenemos que desembolsar, sino que cabe añadir los costes que supone las cuotas de seguridad social que la empresa tiene que pagar al Estado. Pongamos un ejemplo: imaginemos que una pyme tiene contratado un trabajador donde su sueldo neto son 1500€. La empresa no solamente tendría que hacerse cargo de 1500€ acordados, sino que también tendría que hacerse cargo de la contribución a pensiones, prestación por desempleo, FOGASA…
Por ello es fundamental conocer bien las bonificaciones de las que se puede beneficiar una pyme. Para poder beneficiarse de éstas bonificaciones la empresa debe estar al corriente de sus obligaciones tributarias, como son presentación de impuestos (IVA, IRPF, IS, etc.), además de no haber cometido ninguna infraccióny que el trabajador que a contratar esté inscrito en el SEPE.
Algunas de las bonificaciones a percibir por una pyme al contratar a personal
1. Contratación a tiempo indefinido: es independientemente de la edad, sexo, situación del trabajador. Al contratar a un trabajador de forma indefinida la empresa se puede bonificar durante 3 años 500 euros de la cuota devengada a la seguridad social. Como requisito se pide que la empresa tenga como mínimo 10 trabajadores y no haya despedido a ninguno durante los últimos 6 meses.
2. Contratación a menores de 30 años: las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de bonificaciones por este concepto. El primer año la éstas serán de 83,33 mensuales, el segundo de 91€ al mes y el tercer año de 100€ cada mes.
3. Contratación a mayores de 45 años: Las empresas con menos de 50 trabajadores podrán beneficiarse de éstas bonificaciones. Las bonificaciones serán de 108,33€ al mes, lo que supone un ahorro anual de 1300€.
4. Contratación de mujeres mayores de 45 años en ocupaciones donde el colectivo este menos representado: En Canarias se recibirá una bonificación del 100%; en cambio en el resto de España la bonificación será de 1500€ anuales durante 3 años.
5. Personas con discapacidad: en este caso se aplica una reducción del 50 por ciento en las cuotas a la Seguridad Social. Esta reducción del 50% se aplicará a contratos de formación, en cambio las personas contratadas mediante contratos de interinidad y indefinidos se podrán reducir el 100%. Aunque la cuantía varía dependiendo del grado de discapacidad y se limita hasta un máximo de 6.300 euros anuales.
Este es un breve resumen de algunas de las bonificaciones que se pueden aplicar las pymes. En el siguiente enlace podéis ampliar la información
¿Por qué contactar con un asesor laboral?
Los asesores laborales son profesionales que te proporcionaran ayuda en temas de contratación de personal, nóminas, además de ayudarte a reducir los gastos de tu empresa siguiendo toda la normativa vigente.
Desde Blancafort contamos con un equipo formado por excelentes asesores laborales graduados en relaciones laborales y en derecho. No dudes en asesorarte con nosotros sobre las mejores opciones de contratación para tu empresa.
LA CONTABILIDAD AL DÍA
/en Emprendedores, G. Blancafort /por Usuariogblancafort¿Qué puede pasar si llevo la contabilidad de mi empresa atrasada?
Muchas personas físicas y sociedades bien por falta de tiempo debido a las tareas que deben realizar diariamente, o bien por no saber la importancia que supone llevar una contabilidad al día, descuidan sus labores contables. La contabilidad permite tener una visión real de la situación financiera de la empresa, controlando ingresos y gastos, que nos proporciona cálculo de costes, nóminas, previsiones, facturación; es decir, nos ayuda a tomar decisiones estratégicas.
Llevar al día la contabilidad implica conocer la regulación fiscal que te afecta, puesto que hay que liquidar los impuestos con Hacienda (IVA, IRPF, Impuesto de Sociedades) siguiendo el calendario fiscal establecido. Por otro lado, implica guardar toda la documentación que justifique estas liquidaciones, como facturas y recibos, tanto de ventas como de compras, y extractos bancarios. Por último, implica mantener los libros obligatorios y legalizarlos telemáticamente en el Registro Mercantil, tal como informa el BOE.
Contacta con un tu asesoría contable en Barcelona
Si alguien se encuentra en esta situación debe acudir lo antes posible a una asesoría contable. Desde Blancafort, contamos con los mejores asesores contables. De allí, te ayudaremos a mantener toda esa información tan importante para tu empresa, y de allí no preocuparte Contáctanos y te asesoraremos sobre la mejor forma de mantener tu contabilidad al día, y si estás empezando te asesoramos también en cuáles son las opciones más adecuadas a tu situación.
DECLARACIÓN DE LA RENTA 2017: TODO SOBRE COMO HACER EL BORRADOR
/en Fiscal, G. Blancafort /por Usuariogblancafort¡Ay la primavera! Con ella llega la alegría, el buen tiempo, las primeras cervezas en una terraza con los amigos; pero…también llega el fantástico momento que la Agencia Tributaria nos pide que hagamos nuestra declaración de la renta… ☹
Pero tranquilo, no tienes que estudiarte de memoria ni el “manual o guía del IRPF de España” ni conceptos como la “deducción de la cuota sindical”. Y si nunca antes has realizado tramites de hacienda a través de su portal de internet o simplemente es tu primera vez y no has tenido necesidad de utilizar el servicio web de simulador de la declaración de la renta, ¡Don’t worry! Estamos aquí para ayudarte y en este post te daremos unas orientaciones para que todo te sea más fácil. Leer más →
¿Los BITCOINS tributan? AHORA TE LO EXPLICAMOS
/en Fiscal, G. Blancafort /por UsuariogblancafortLas Criptomonedas y los Bitcoins están de moda. Seguro que has oído hablar de ellos e incluso hayas visto por las noticias que hace unos meses se cerró una compraventa de un piso en Tarragona o de un traspaso de negocio en Barcelona pagando con… ¡BITCOINS!
¿Pero esta “moneda virtual” tributa? ¿Hay que pagar algún impuesto? ¿Tiene ventajas fiscales? ¿Necesito un asesor fiscal? AHORA TE LO EXPLICAMOS, pero empecemos por él principio. Leer más →
¿QUÉ TIPOS DE LEYES HAY?
/en Jurídico /por Usuariogblancafort¿Te has preguntado alguna vez si hay diferentes tipos de leyes?
Quien no ha oído alguna vez el dicho “hecha la ley, hecha la trampa”. Todos tenemos claro que de trampas hay muchas pero, ¿de leyes también?
Las leyes tienen diferentes clasificaciones en función de su importancia y los temas a que hacen referencia. Leer más →