Actuació laboral Covid-19
Davant la situació d’excepcionalitat que estem patint per la pandèmia relacionada amb la infecció per coronavirus (Covid-19), i les mesures topades per evitar la seva propagació, a continuació passem a informar sobre les opcions que l’empresa pot emprendre en l’àmbit laboral:
Es permet instar un ERTE (EXPEDIENT DE REGULACIÓ TEMPORAL OCUPACIÓ). Aquesta figura la pot instar l’empresari en cas de “força major”.
Permet acomiadar temporalment i/o reduïr la jornada dels seus treballadors
L’article 47 de l’Estatut dels Treballadors preveu la suspensió dels contractes de treball quan es produeixin “causes econòmiques, tècniques, organitzatives o de producció derivades de força major”. És una possibilitat que pot tenir caràcter permanent (ERE) o caràcter temporal (ERTE).
Davant d’això, també estableix l’article 47.3 de l’ET la possibilitat de ERTE per força major. Aquest procediment es va desenvolupar reglamentàriament a través del Reial Decret 1483/2012 de 29 d’octubre, pel qual s’aprova el reglament dels procediments d’acomiadament col·lectiu i de suspensió de contractes i reducció de jornada. Per això va establir un procediment la causa ha de ser constatada per l’autoritat laboral, previ informe de la inspecció de treball i de tots els informes consideren indispensables. L’autoritat competent dicta resolució en el termini màxim de cinc dies. Aquest és l’únic reducte competencial que encara manté l’autoritat laboral.
Un ERTE permet a una empresa suspendre diversos contractes de treball durant un temps determinat, o bé reduir durant un temps les jornades laborals de certs treballadors. Això implica que l’empresa s’estalviaria aquests salaris durant el temps i sota les condicions en què es realitzi el ERTE, si bé els empleats segueixen vinculats a l’empresa. D’aquesta manera haurà de mantenir en alta als treballadors afectats, així com la cotització per la quota patronal. I és que és obligació de l’entitat gestora l’abonament de la prestació per desocupació que correspon, juntament amb l’ingrés de la quota obrera.
Hi ha diferents motius per iniciar un ERTE, normalment relacionats amb causes econòmiques, tècniques, organitzatives. Un d’aquests motius, menys freqüent, es troba en les trucades de causes de força major: esdeveniments extraordinaris i externs al cercle de les empreses, independents de la voluntat de l’empresari, com podria ser el cas d’una epidèmia o pandèmia. Per tant, està justificat legalment iniciar un ERTE amb motiu del risc generat pel coronavirus, tot i que el Ministeri de Treball ha anunciat que treballen en mesures perquè els efectes per al treballador es vegin minimitzats.
Es consideraran causes que justifiquen l’Expedient de Regulació Temporal d’Ocupació (ERTE) si hi ha índexs d’absentisme que impedeixin la continuïtat de l’activitat en l’empresa o que decideixi l’autoritat sanitària declari el tancament per raons de cautela. Per tot això, l’empresa ha de seguir el procediment establert, que inclou el període de consultes amb la representació dels treballadors i tenir en compte que aquest s’aplica sigui quin sigui el nombre de treballadors afectats. En el cas que la interrupció de l’activitat s’entengui ocasionada per força major, serà necessària l’autorització prèvia de l’autoritat laboral, aplicant les peculiaritats previstes respecte a aquest causa.
Val a dir que en cas que un ERTE no sigui considerat de “força major”, el seu procediment s’estén a un mes, el període de consultes és de 15 dies i en el cas de PIMES sense representació sindical pot estendre a més temps encara.
Per això i per al cas que haguem de procedir a la sol·licitud de ERTE o ERE, serà necessària la reunió amb els treballadors de l’empresa per a l’aprovació de les modificacions necessàries i la presentació de l’expedient corresponent davant l’autoritat laboral.
Estarem a la vostra disposició com fins a la data per a resoldre qualsevol dubte o aclariment. En nom de les persones que treballem a Blancafort volem transmetre una ràpida recuperació a tots els afectats i ànims per a familiars i cercles pròxims.
Continuarem informant de les novetats d’acord evolucioni la situació. Qualsevol aclariment o dubte estem a la vostra disposició
Bon Nadal i un 2021 ple de bones notícies i noves oportunitats
/in G. Blancafort /by UsuariogblancafortL’equip de Blancafort et desitja un Bon Nadal i un 2021 ple de bones notícies i noves oportunitats
COVID i els Veïns. Relacions amb Veïns
/in Administración de fincas, G. Blancafort, Social y RSC /by UsuariogblancafortSón temps difícils i amb l’arribada de la COVID 19, la relació amb els veïns ha canviat. Els nostres comerços preferits han tancat les portes o han restringit el seu accés. Han proliferat les màscares i els gels protectors. Les distàncies s’han incrementat. Es prodiguen les cues. Sorgeixen noves terrasses i es redueix la mobilitat. Res és el mateix.
Noves relacions amb veïns
Tanmateix, el confinament també ha millorat les relacions entre veïns. En molts casos, aquestes no solien passar d’una salutació protocol·lària o el creuament d’una mirada, coincidint a l’ascensor. La necessitat de relacionar-se amb algú, fins i tot amb els veïns, per preocupar-se per l’altre al replà, balcó o pati, ha incrementat les opcions per interactuar. Es genera una atenció social recíproca. En alguns casos, han sorgit xarxes de cooperació i suport mutu, especialment en l’ajuda a veïns majors o persones necessitades, en les seves compres, per tal d’evitar que es vegin obligats a sortir de casa. És imprescindible que no assumeixin riscos. En alguns espais, fins i tot, s’han organitzat ‘festes’ al balcó per animar veïns més sols i gratificar tant de sacrifici. La relació amb els convivents segurament es mantindrà millorada, ja que s’ha incrementat la importància de socialitzar, s’ha pres consciència de la necessitat ineludible de l’acompanyament afectiu. Tot és més fàcil si pots compartir.
Empatia amb els veïns i sorolls
El soroll sempre ha estat un problema de relacions en totes les comunitats de veïns. A l’estar confinats tots a casa seva, aquest risc s’ha incrementat durant la pandèmia. Més persones a la llar suposa nens jugant, més vídeotrucades, música, televisió a tota hora, mascotes, etc., moltes vegades, en horaris que no estem acostumats. Per això és necessari practicar ‘l’empatia bidireccional’. És imprescindible mantenir una actitud més flexible en aspectes com el soroll, però també fer un esforç en respectar certs horaris. Cal tenir en compte l’edat i les circumstàncies de cada veí, especialment amb les que compartim replà, parets, terres o sostres. És important, sobretot, mantenir el diàleg, sigui a través d’una visita o comentari, cartes, l’administrador o el porter. La paraula és l’emissari del pacte.
En Blancafort som especialistes en gestió de patrimoni com a administradors de finques. Podem gestionar el lloguer de la teva propietat, la teva comunitat o ajudar-te a comprar o vendre la teva finca. En aquests temps de crisi, l’ajuda d’altres sempre és benvinguda.
Contacta directament amb nosaltres per email , en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.
COVID i els Veïns. Neteja i àrees comunes
/in Administración de fincas, G. Blancafort, Social y RSC /by UsuariogblancafortLa segona onada de la pandèmia ens ha ensenyat que no podem relaxar-nos en temps de la COVID, i que cal estar molt atents a la neteja i higiene. Ser conscients de el paper de cada un de nosaltres pel que fa a la protecció sanitària d’una finca és essencial per reduir els contagis. Nosaltres, com a experts en l’administració de finques, podem assessorar-te amb una sèrie de recomanacions.
Neteja i conserge
La neteja i desinfecció s’ha convertit en un element fonamental en aquesta crisi. Les persones encarregades de la neteja, siguin porters, conserges, empleats o empreses, han prestat una atenció especial en els llocs on podria romandre el virus, com la porta principal i els poms, els interruptors, bústies, botoneres de l’ascensor i baranes de les escales. Cal destacar que el porter ha assumit un paper important en la convivència dels veïns en aquelles finques en què tenen contractat aquest servei, assumint la responsabilitat de garantir la neteja de l’edifici i la seguretat de les persones que hi habiten. Aquests poden ajudar a la convivència promocionant el diàleg, sigui creant xarxes i contactes de comunicació com a grups, o preocupant-se que no hi hagi problemes i discussions entre veïns.
Àrees comunes i ascensor
En àrees comunes d’un edifici residencial s’ha de guardar una especial cura. És imprescindible mantenir la distància, portar posada la màscareta en tot el tram comú i utilitzar gel hidro-alcohòlic, sempre que sigui possible. No es pot obviar netejar les mans i, si és possible, canviar el calçat, cada vegada que s’entra i se surt de casa. D’aquesta manera, no només et protegeixes a tu, sinó que ajudes a altres veïns, i ells a tu. Cal ressaltar l’especial cura que s’ha de revestir en els ascensors. Són llocs tancats, amb poca ventilació, i on passa molta gent. El major risc és compartir un ascensor petit amb algú, ja que és impossible mantenir la mínima distància de seguretat recomanada. En aquest cas, hem de fer-lo servir de manera individual, de forma alternativa, o idealment deixar d’usar-lo per fer més exercici, si les circumstàncies ens acompanyen. És important sempre portar mascareta dins de l’ascensor; hi ha estudis que indiquen que les gotes molt petites poden quedar suspeses en l’aire durant 3 hores si no està ventilat.
Si necessites més informació sobre com protegir-te de l’COVID en la teva comunitat, no dubtis en contactar amb Blancafort. Com administradors de finques, sabem com mantenir-te a tu i al veïnat segur.
Nova ajuda als sectors turístics
/in Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortCircular informativa departament FISCAL
A continuació us informem que l’Agència Catalana de Turisme del Departament d’Empresa i Coneixement de la Generalitat de Catalunya va aprovar, mitjançant la resolució EMC/2810/2020, les bases d’una línia de subvencions adreçades a autònoms i empreses del sector turístic de Catalunya afectats econòmicament per les conseqüències de la COVID-19, a fi i efecte de compensar l’evident pèrdua econòmica del sector i garantir la continuïtat de la seva activitat, en base a les següents condicions:
És important demanar-ho tant aviat com estigui el formulari disponible per gestionar l’ajut.
Com sabeu, Blancafort continua treballant per a vèncer aquesta xacra, en aquest moments en el camp de la informació.
Si teniu qualsevol necessitat concreta, fer-nos-ho saber.
Ens en sortirem!
Nova ajuda als sectors de restauració i estètica
/in Fiscal, G. Blancafort, Laboral /by UsuariogblancafortCircular informativa del departament LABORAL
El Govern de la Generalitat ha acordat l’activació d’un paquet de mesures urgents amb l’objectiu de donar suport a aquells sectors econòmics més afectats per les noves mesures de contenció de la Covid-19 adoptades pel PROCICAT
Aquesta subvenció és compatible amb qualsevol línia d’ajut de l’estat o de la Generalitat.
Qui pot sol·licitar aquesta subvenció?
Els professionals autònoms i pimes que prestin activitats de restauració (bars, restaurants i cafeteries, inclosos aquells que presten la seva activitat dins d’un establiment col·lectiu com poden ser centres comercials o mercats municipals) o siguin titulars d’un centre d’estètica i bellesa, donades d’alta en el cens de l’impost d’activitats econòmiques, que han estat obligades al tancament en base a la Resolució SLT/2546/2020, de 15 d’octubre (modificada per la Resolució SLT/2568/2020, de 19 d’octubre), per la qual s’adopten noves mesures de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya.
Quantia de la prestació?
L’import màxim concedit per cada beneficiari serà de 1.500 euros.
Termini de sol·licitud de l’ajuda.
El termini de presentació de les sol·licituds serà de 15 dies hàbils a partir de l’endemà de la publicació en el DOGC de la convocatòria (Núm. 8256 – 27.10.2020) o fins a exhaurir la dotació pressupostària indicada a la resolució de convocatòria.
Com es tramita la sol·licitud i quina documentació em caldrà presentar per demanar la subvenció?
Requisits exigits per la concessió de l’ajut.
Els requisits s’estableixen a la resolució dictada pel Consorci de Comerç, Artesania i Moda de Catalunya (CCAM), de 20/10/2020, per la qual s’aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions (DOGC 8252 de 22/10/2020) i, entre elles, cal destacar les relacionades seguidament:
Quines despeses són subvencionables?
Qualsevol despesa que s’hagi tingut des de l’1 de gener de 2020 (lloguers, subministres, compra de productes/mercaderies, despeses de gestoria…) de la qual en tinguem una factura. En canvi, constitueixen despeses no subvencionables els sous i salaris; amortitzacions, renting, o despeses internes sense factura de tercers.
Procediment de resolució.
Abans del 31 de desembre de 2020, el Consorci de Comerç, Artesania i Moda de Catalunya (CCAM).emetrà una resolució amb les sol·licituds que s’han atorgat i les que s’han denegat en el cas de no complir amb els requisits d’aquest programa. En el moment que es publica la resolució a l’ ”e-tauler “de la Generalitat l’usuari rep una comunicació al e-mail que ens hagi indicat a la sol·licitud. Un cop s’hagi publicat la resolució de les sol·licituds, s’obrirà el procediment de justificació de l’expedient en el que caldrà presentar les factures que acrediten la despesa. Un cop s’hagi revisat l’expedient per l’àrea tècnica es procedirà al pagament.
Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.
Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre pressupost.
Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.
Nova ajuda pels empresaris al pagament del lloguer de local de negoci
/in Administración de fincas, Emprendedores, Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortCircular informativa departament FISCAL
La Generalitat de Catalunya, mitjançant el Decret-Llei 34/2020, de 20 d’octubre (publicat en el Diari Oficial de la Generalitat el dia 22/10/2020), ha aprovat unes noves mesures urgents de recolzament de l’activitat econòmica desenvolupada a través de locals de negoci arrendats que permetrà que els arrendataris de locals comercials -tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19- puguin renegociar el preu dels lloguers. L’entrada en vigor de la norma és el dia 22 d’octubre del 2020.
Així, es faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per tal d’establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat del lloguer i, en els supòsits de desacord entre ambdues parts:
Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per endur i l’enviament a domicili no es tenen en compte.
L’arrendatari haurà de reintegrar les garanties objecte d’imputació, dins del termini d’ 1 any comptat des de la desaparició de les mesures de suspensió o de restricció o, en tot cas, abans de la finalització de la durada del contracte -si es inferior-.
Prèvia notificació fefaent amb una antelació mínima de 1 mes.
Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.
Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre pressupost.
Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.
Actuació laboral Covid 19
/in G. Blancafort, Laboral /by UsuariogblancafortActuació laboral Covid-19
Davant la situació d’excepcionalitat que estem patint per la pandèmia relacionada amb la infecció per coronavirus (Covid-19), i les mesures topades per evitar la seva propagació, a continuació passem a informar sobre les opcions que l’empresa pot emprendre en l’àmbit laboral:
Es permet instar un ERTE (EXPEDIENT DE REGULACIÓ TEMPORAL OCUPACIÓ). Aquesta figura la pot instar l’empresari en cas de “força major”.
Permet acomiadar temporalment i/o reduïr la jornada dels seus treballadors
L’article 47 de l’Estatut dels Treballadors preveu la suspensió dels contractes de treball quan es produeixin “causes econòmiques, tècniques, organitzatives o de producció derivades de força major”. És una possibilitat que pot tenir caràcter permanent (ERE) o caràcter temporal (ERTE).
Davant d’això, també estableix l’article 47.3 de l’ET la possibilitat de ERTE per força major. Aquest procediment es va desenvolupar reglamentàriament a través del Reial Decret 1483/2012 de 29 d’octubre, pel qual s’aprova el reglament dels procediments d’acomiadament col·lectiu i de suspensió de contractes i reducció de jornada. Per això va establir un procediment la causa ha de ser constatada per l’autoritat laboral, previ informe de la inspecció de treball i de tots els informes consideren indispensables. L’autoritat competent dicta resolució en el termini màxim de cinc dies. Aquest és l’únic reducte competencial que encara manté l’autoritat laboral.
Un ERTE permet a una empresa suspendre diversos contractes de treball durant un temps determinat, o bé reduir durant un temps les jornades laborals de certs treballadors. Això implica que l’empresa s’estalviaria aquests salaris durant el temps i sota les condicions en què es realitzi el ERTE, si bé els empleats segueixen vinculats a l’empresa. D’aquesta manera haurà de mantenir en alta als treballadors afectats, així com la cotització per la quota patronal. I és que és obligació de l’entitat gestora l’abonament de la prestació per desocupació que correspon, juntament amb l’ingrés de la quota obrera.
Hi ha diferents motius per iniciar un ERTE, normalment relacionats amb causes econòmiques, tècniques, organitzatives. Un d’aquests motius, menys freqüent, es troba en les trucades de causes de força major: esdeveniments extraordinaris i externs al cercle de les empreses, independents de la voluntat de l’empresari, com podria ser el cas d’una epidèmia o pandèmia. Per tant, està justificat legalment iniciar un ERTE amb motiu del risc generat pel coronavirus, tot i que el Ministeri de Treball ha anunciat que treballen en mesures perquè els efectes per al treballador es vegin minimitzats.
Es consideraran causes que justifiquen l’Expedient de Regulació Temporal d’Ocupació (ERTE) si hi ha índexs d’absentisme que impedeixin la continuïtat de l’activitat en l’empresa o que decideixi l’autoritat sanitària declari el tancament per raons de cautela. Per tot això, l’empresa ha de seguir el procediment establert, que inclou el període de consultes amb la representació dels treballadors i tenir en compte que aquest s’aplica sigui quin sigui el nombre de treballadors afectats. En el cas que la interrupció de l’activitat s’entengui ocasionada per força major, serà necessària l’autorització prèvia de l’autoritat laboral, aplicant les peculiaritats previstes respecte a aquest causa.
Val a dir que en cas que un ERTE no sigui considerat de “força major”, el seu procediment s’estén a un mes, el període de consultes és de 15 dies i en el cas de PIMES sense representació sindical pot estendre a més temps encara.
Per això i per al cas que haguem de procedir a la sol·licitud de ERTE o ERE, serà necessària la reunió amb els treballadors de l’empresa per a l’aprovació de les modificacions necessàries i la presentació de l’expedient corresponent davant l’autoritat laboral.
Estarem a la vostra disposició com fins a la data per a resoldre qualsevol dubte o aclariment. En nom de les persones que treballem a Blancafort volem transmetre una ràpida recuperació a tots els afectats i ànims per a familiars i cercles pròxims.
Continuarem informant de les novetats d’acord evolucioni la situació. Qualsevol aclariment o dubte estem a la vostra disposició
L’empresa és trasllada! Com a treballador, quins drets tinc?
/in Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortL’empresa és trasllada! Com a treballador, quins drets tinc?
El trasllat d’una empresa és delicat i desperta un munt de dubtes. Anem a mostrar dos exemples que ens permetin analitzar les circumstàncies:
Joan és un treballador d’una fàbrica situada a la localitat de Cabrera (Barcelona). Li acaben de comunicar que per problemes econòmics la fàbrica es traslladarà a la població de Llissa (Barcelona), a 40 quilòmetres. Ell resideix a Badalona i suposarà trigar més temps a arribar al seu lloc de treball. Aquest fet comporta que no estigui interessat a continuar a l’empresa.
Si en Joan sol·licita l’extinció del seu contracte, podrà cobrar indemnització?
Al ser un canvi a la mateixa provincia, no té dret a cobrar cap indemnització i és considerarà una baixa voluntària.
Tindrà dret a que l’empresa li pagui les despeses de locomoció?
En principi no, però el treballador pot arribar a un pacte amb l’empresa.
I si suposem que en Joan treballa en una empresa amb seu a Barcelona i aquesta decideix traslladar la seva factoria a Madrid.
En aquest cas, ¿En Joan podria negar-se a el trasllat?
En tot cas l´empresa està obligada a comunicar amb 30 dies d’antelació. Aquest trasllat té que estar justificat per algun dels següents motius:
Totes elles han d’estar degudament acreditades. En aquest cas, en Joan podrà demanar la rescissió del seu contracte, corresponent-li vint dies de salari per cada any treballat a l’empresa, amb un límit de dotze mensualitats. És a dir, la finalització d’aquest contracte comporta també la reclamació d’una indemnització.
I si accepta el trasllat?
En aquest cas, en Joan tindrà dret a percebre totes les despeses que el trasllat li hagi suposat. S’hauria d’estudiar el que estableix el conveni col·lectiu vigent en què hagi enquadrat el seu contracte de treball.
Tens més dubtes i no saps com afrontar aquesta situació?
A Blancafort som assessoria laboral a Barcelona i disposem de graduats socials especialistes i advocats laboralistes especialitzats en defensar els teus drets, siguis treballadors, autònom o empresari.
Coneix les noves obligacions fiscals a declarar IRPF en 2020
/in Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortConeix les noves obligacions fiscals a declarar IRPF en 2020
Arrenca l’any! Nous propòsits, metes i, en el nostre àmbit, normatives fiscals a aplicar acabades de sortir del forn. Entre elles, la nova regulació fiscal per autònoms. Ja et sents aclaparat pel fet de treballar per compte propi, a més, li has de sumar mantenir un control de totes les obligacions tributàries per presentar davant AEAT.El passat 28 de juny la AEAT va aprovar l’Ordre HAC / 773/2019 que inclou l’obligació fiscal de presentar el llibre registre de l’IRPF aplicable a l’autònom
Els llibres registres dels autònoms
Fins fa poc, segons es va establir a la Llei 4 de l’article 68 de el Reglament de l’Impost sobre la Renda de les Persones
Físiques, aprovat pel Reial Decret 439/2007, de 30 de març, aquells contribuents que desenvolupin activitats empresarials el cual el seu rendiment es determini en la modalitat simplificada del mètode d’estimació directa estan obligats a portar i conservació dels següents llibres registres: a) Llibre registre de vendes i ingressos.b) Llibre registre de compres i despeses.c) Llibre registre de béns d’inversió.
En què afectaran les noves obligacions fiscals?
A partir del 2020 serà obligatori per a l’autònom informar en el registre de cada transacció tant la seva identificació com a empresa, com la de l’altre negoci implicat; és a dir, el que actualment es fa per l’impost de l’IVA, fer-ho també amb l’impost d’IRPF.
Cal tenir en compte:
Es deixarà constància de tota operació; per exemple: les despeses de les quotes d’autònoms hauran d’anar numerades per mesos, en comptes de fer una suma total dels mateixos. Hi ha alguna excepció? Els sectors que emetin factures simplificades, com hosteleria y petits comerços, només hauran de deixar constància d’un seient resum diari, sempre que el total de les operacions d’aquest dia no superi els 6000 euros, i quan la factura rebuda sigui d’un sol proveïdor . En les compres també poden fer resum diari sempre que les factures no superin els 6000 euros.
Quin és l’objectiu d’aquesta Llei?
L’equilibri entre l’impost de l’IVA i l’IRPF Amb un sol llibre es pot accedir a un control de totes les operacions.
Per a més informació https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-10487
Si vols assessorament personalitzat, a Blancafort som assessors comptables a Barcelona que ajudem a l’autònom a portar totes les seves obligacions fiscals a el dia
Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix
/in Administración de fincas, G. Blancafort /by UsuariogblancafortNormativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix
Si tens una propietat segur que t’has plantejat llogar-la com a pis turístic. Aquesta nova modalitat tant de moda després de l’èxit de plataformes com Airbnb i HomeAway, etc., pot suposar per al propietari una alta rendibilitat, però no per això estarà exempta de riscos. Els lloguers tradicionals requereixen una atenció puntual i per gestionar-lo pots optar per portar-ho tu mateix o bé contractar un administrador de finques. En canvi, el lloguer de pis turístic requereix més prestacions i serveis, ja que els canvis són constants i ja no només llogues el teu habitatge, també prestes tot els mobles, complements i has de facilitar un servei d’assistència, recepció, neteja i bugaderia. Es compleix la regla d’or de l’economia: a major rendibilitat, major risc. Un altre element a tenir en compte és que en molts municipis és necessari una llicència d’activitat, permís de la Comunitat de Propietaris i establir una relació amb una empresa que publiciti o gestioni el teu pis. Aquest fenomen s’ha assentat en determinades zones com la Comunitat Valenciana, Barcelona, Costa de el Sol, Balears i Madrid, d’alta demanda de vacances. Però abans d’endinsar-se en aquest apassionat món, anem a donar-te alguns consells de tipus fiscal de com gestionar aquest negoci.
Formes de gestionar el teu compte en lloguer de pisos d’ús turístic
Podem trobar diferents models de gestió, en funció de si hi ha un intermediari o no:
i) El propietari de l’immoble per a ús turístic factura a al consumidor final
Amb caràcter general, en el cas que la propietat sigui una persona física, els ingressos nets derivats del lloguer d’apartaments turístics tenen la consideració de rendiments de capital immobiliari, per la qual cosa s’haurà de declarar en la renda (IRPF). Així mateix, estan exempts de l’IVA. No obstant això, estan subjectes a transmissions patrimonials oneroses (ITP) aquells arrendaments d’allotjaments turístics en què l’arrendador no presta serveis típics de la indústria hotelera, com són servei d’habitacions, recepció, neteja, bugaderia, etc. En aquests casos, l’arrendador no ha de presentar ni ingressar l’IVA. La frontera entre un model i un altre és relativa i subjecta, per tant, a diverses interpretacions.
ii) Cedim la gestió de l’immoble a un tercer perquè llogui l’habitatge sense aquest tenir directament relació amb usuari final
L’empresa gestora ha d’emetre una factura amb IVA al propietari de l’immoble pels serveis prestats. Inclou la seva comissió, que acostuma a estar entorn 20% de l’import total de l’lloguer. L’empresa gestora ha d’emetre una factura per la seva feina que estarà subjecta a el 21% d’IVA. Si l’empresa gestora presta serveis d’hostaleria, l’IVA imputable a aquest serà de l’10%Cal destacar que el propietari de l’immoble, si no presta serveis d’hostaleria, no està obligat a facturar amb IVA a l’inquilí. Per tant, ha d’emetre un rebut i deduir els rendiments obtinguts en l’IRPF en concepte de rendiment de capital mobiliari
A Blancafort som administradors de finques experts en intermediació immobiliària. Si busques o vols gestionar la teva inversió immobiliària amb unes característiques acord amb la teva plantejaments, tenim el que busques.