REAL DECRET-LLEI 7/2019, DE L’1 DE MARÇ
Quantes vegades haurem escoltat coneguts, familiars queixar-se sobre el difícil que és tenir accés a un pis, sigui de lloguer o compra.
Ara ens diuen Tot serà més fàcil!
El passat 1 de març es va aprovar la nova llei d’Arrendaments Urbans, tan necessària. Molts consideraven un excés de garanties exigides, un augment desproporcionat dels desnonaments i preus que s’allunyaven, cada vegada més, el somni d’emancipació.
Quines són les modificacions d’aquesta llei de gestió de lloguer?
- L’ampliació de la durada mínima dels contractes
La modificació dels articles 9 i 10, suposa un durada 5 anys mínima més 3 de pròrroga per terminis anuals, amb l’excepció dels arrendats per persones jurídiques, en aquest cas la seva durada serà de 7 anys mínim més 3 de pròrroga per terminis anuals . Tornant a l’antiga llei de 2013.
Molts dels nostres coneguts i familiars no coneixen aquesta normativa, i per això moltes vegades pot ser que estiguin sotmesos a trampes i enganys. Per aquest motiu és de vital importància comptar amb un bon contracte de lloguer i amb un bon intermediari de patrimoni.
- Ampliació del pas de notificació
Amb aquesta normativa l’arrendador i arrendatari en no voler prorrogar l’arrendament al seu venciment, tindran un termini de 4 i 2 mesos respectivament, d’altra banda el termini de la pròrroga tàcita, passa d’1 a 3 anys.
- Denegació de la pròrroga per necessitat de l’arrendador persona física
S’ha de fer exprés en el contracte quina és la causa que motiva la denegació del contracte
- La limitació en l’actualització de la renda.
S’introdueix un tercer paràgraf a l’apartat 1 de l’article 18 que regula l’actualització de la renda limitant la mateixa a l’IPC
- L’atribució de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte l’arrendador persona jurídica
En aquest cas l’atribució d’aquestes despeses a què fa referència l’article 20 en el nou paràgraf que s’afegeix a l’apartat 1, és només l’arrendador persona jurídica, que no per tant en el cas que sigui una persona física.
- Els nous límits a les fiances i garanties addicionals
Anteriorment, no hi havia límits pel que fa a garanties addicionals es refereix. A dia d’avui, després de l’entrada en vigor d’aquesta nova llei les garanties addicionals no han d’excedir de 2 mesos. La qual cosa això suposa una de les millores més significatives per a l’arrendador, ja que moltes vegades els arrendadors havien de sol·licitar crèdit per fer front a aquestes garanties.
- Eliminació del requisit d’inscripció registral per a l’eficàcia de l’arrendament enfront de 3r
- Dret d’adquisició preferent
No hi ha dret preferent pel que fa a l’adquisició preferent quan l’arrendador es vol desfer dels seus immobles.
No obstant això, hi ha la possibilitat que la legislació sobre habitatge pugui establir un dret de tempteig i retracte respecte de la totalitat de l’immoble en favor de l’òrgan que designi l’administració competent en matèria d’habitatge.
Per a més informació, clica aquí
Dit tot això, aquestes són algunes de les modificacions que exigeix la nova llei. A vegades pot resultar difícil de comprendre o que el dia a dia ens tingui tan absorbits com per preocupar-nos de tots aquests temes.
Blancafort – advocats, gestors i administradors de finques
Vull formalitzar el meu contracte de lloguer.
Com obtenir les condicions més avantatjoses?
Un bon gestor de patrimoni que asseguri la inversió immobiliària i les millors condicions d’accés et estalviarà enormes quebradores de cap i esbrinarà la teva llar i el teu major inversió.
Especialistes del sector. Mirem pels interessos del client, sigui propietari o inquilí amb les millors garanties.
Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix
/in Administración de fincas, G. Blancafort /by UsuariogblancafortNormativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix
Si tens una propietat segur que t’has plantejat llogar-la com a pis turístic. Aquesta nova modalitat tant de moda després de l’èxit de plataformes com Airbnb i HomeAway, etc., pot suposar per al propietari una alta rendibilitat, però no per això estarà exempta de riscos. Els lloguers tradicionals requereixen una atenció puntual i per gestionar-lo pots optar per portar-ho tu mateix o bé contractar un administrador de finques. En canvi, el lloguer de pis turístic requereix més prestacions i serveis, ja que els canvis són constants i ja no només llogues el teu habitatge, també prestes tot els mobles, complements i has de facilitar un servei d’assistència, recepció, neteja i bugaderia. Es compleix la regla d’or de l’economia: a major rendibilitat, major risc. Un altre element a tenir en compte és que en molts municipis és necessari una llicència d’activitat, permís de la Comunitat de Propietaris i establir una relació amb una empresa que publiciti o gestioni el teu pis. Aquest fenomen s’ha assentat en determinades zones com la Comunitat Valenciana, Barcelona, Costa de el Sol, Balears i Madrid, d’alta demanda de vacances. Però abans d’endinsar-se en aquest apassionat món, anem a donar-te alguns consells de tipus fiscal de com gestionar aquest negoci.
Formes de gestionar el teu compte en lloguer de pisos d’ús turístic
Podem trobar diferents models de gestió, en funció de si hi ha un intermediari o no:
i) El propietari de l’immoble per a ús turístic factura a al consumidor final
Amb caràcter general, en el cas que la propietat sigui una persona física, els ingressos nets derivats del lloguer d’apartaments turístics tenen la consideració de rendiments de capital immobiliari, per la qual cosa s’haurà de declarar en la renda (IRPF). Així mateix, estan exempts de l’IVA. No obstant això, estan subjectes a transmissions patrimonials oneroses (ITP) aquells arrendaments d’allotjaments turístics en què l’arrendador no presta serveis típics de la indústria hotelera, com són servei d’habitacions, recepció, neteja, bugaderia, etc. En aquests casos, l’arrendador no ha de presentar ni ingressar l’IVA. La frontera entre un model i un altre és relativa i subjecta, per tant, a diverses interpretacions.
ii) Cedim la gestió de l’immoble a un tercer perquè llogui l’habitatge sense aquest tenir directament relació amb usuari final
L’empresa gestora ha d’emetre una factura amb IVA al propietari de l’immoble pels serveis prestats. Inclou la seva comissió, que acostuma a estar entorn 20% de l’import total de l’lloguer. L’empresa gestora ha d’emetre una factura per la seva feina que estarà subjecta a el 21% d’IVA. Si l’empresa gestora presta serveis d’hostaleria, l’IVA imputable a aquest serà de l’10%Cal destacar que el propietari de l’immoble, si no presta serveis d’hostaleria, no està obligat a facturar amb IVA a l’inquilí. Per tant, ha d’emetre un rebut i deduir els rendiments obtinguts en l’IRPF en concepte de rendiment de capital mobiliari
A Blancafort som administradors de finques experts en intermediació immobiliària. Si busques o vols gestionar la teva inversió immobiliària amb unes característiques acord amb la teva plantejaments, tenim el que busques.
És obligatori contractar un administrador de finques?
/in Administración de fincas, G. Blancafort /by UsuariogblancafortÉs obligatori contractar un administrador de finques?
Tots sabem el que és un administrador de finques i moltes vegades es creen prejudicis sobre el seu treball. Alguns pensen que és una figura no necessària i, per tant, prescindible. És obligatori?
La resposta és que no. Cap llei ni reglament estableix l’obligatorietat de contractar un administrador de finques. És un tècnic que té com a funció professionalitzar unes funcions en la gestió de patrimoni, que pot ser de propietats (vertical) o d’elements compartits (comunitats).
Gestionar un bé patrimonial és més difícil del que sembla. Has de conèixer la legislació a tots els nivells: estatals, autònomes i locals. Disposar de coneixements comptables, cert nivell tècnic en la construcció i conèixer el funcionament del mercat. A més, per operar amb determinats volums, necessitar un programari específics que permeti optimitzar costos i recursos.
Moltes persones deleguen en un veí o un conegut determinades funcions de gestió patrimonial. Aquests assumeixen un gran volum de treball i responsabilitat per la seva vocació de servei, en nom del bé comú i en benefici dels seus veïns. Aquests voluntaris socials, tan poc reconeguts, mereixen tota la nostre admiració i reconeixement. No obstant això, poden generar problemes de caràcter tècnic, fiscals i econòmics, per desconeixement i incapacitat, els quals no poden respondre per no haver mala fe. És per això que un bon administrador de finques pot ser la millor inversió i no un cost. Si la teva propietat o comunitat es troba en mans d’un gestor professional, vam guanyem rendibilitat i tranquil·litat, a al disposar del millor equip especialitzat defensant els nostres interessos.
Algunes de les funcions d’un administrador de Finques: convocar juntes, aixecar actes, comptabilitzar els comptes i gestionar les incidències.
La feina d’un administrador és assumir el càrrec d’apoderat i / o de Secretari Administrador, en una comunitat o propietat. L’administrador assumeix les funcions de representació assignades en els Estatuts de la Comunitat o en el mandat de gestió. Es tracta de tasques de caràcter administratiu i d’assessorament, ja que el màxim responsable és la Junta General de tots els veïns, que poden delegar algunes funcions a la Junta de Govern i el seu president. Generalment les seves tasques de divideixen en:
Convocar juntes, ordinàries i / o extraordinàries i escriure el acta.-S’han d’enviar en temps i forma.
Comptabilitzar els comptes.-Portar una correcta previsió de despeses i proposar els mitjans necessaris per fer front els mateixos. Ha de portar a terme un control dels ingressos i despeses de la Comunitat, així com un pressupost anual. Cada any ha de presentar els comptes i pressupost en Junta General perquè siguin aprovades.
Gestionar incidències.-Vetllar pel bon funcionament de la finca, atenent a totes les necessitats dels propietaris. Humitats, parts d’assegurances, problemes entre veïns, normes comunitàries, fiscalitat, etc.
¿Cal que el gestor estigui inscrit al col·legi d’Administradors de Finques?
Els col·legis professionals tenen la funció de garantir el bon exercici de la professió entre els inscrits. Donen suport als seus col·legiats informant de forma continuada sobre els diferents camps de l’activitat. A més verifiquen el compliment de les normes deontològiques i asseguren la gestió realitzada. Un administrador Col·legiat és la millor garantia en l’exercici de la professió.
A Blancafort som advocats, gestors i administradors de finques col·legiats.
Oferim les millors garanties, experiència i atenció.
Deixa’t assessorar pels nostres assessors experts en Administració de Finques
La pregunta clau: ¿Es pot acomiadar un treballador estant de baixa?
/in Fiscal, G. Blancafort, Laboral /by UsuariogblancafortA vegades algú ve i t’explica: “m’han acomiadat estant de baixa” o bé, “vaig tenir un accident i l’empresa em va acomiadar …” Davant d’aquest tipus de situacions ens preguntem: ¿és legal aquest acomiadament? Què es pot fer?
A simple vista la resposta és SI. Però has de saber que és possible sempre que l’empresa manifesti una de les causes establertes per llei i la raó no sigui la pròpia malaltia del treballador.
Per això l’acomiadament s’ha de fonamentar per causes econòmiques, tècniques, organitzatives o de producció, que és el que es coneix com a acomiadament objectiu i queden establertes en la Llei.
Casos en què no podem ser acomiadats
Quan la dona està embarassada o dins el període de lactància, és a dir, a les catorze setmanes posteriors al part, l’acomiadament serà considerat nul. Així mateix, tampoc poden ser acomiadats estant de baixa els membres del comitè d’empresa, que tenen una especial protecció.
¿Que passa amb la prestació per incapacitat temporal en cas d’acomiadament?
En el cas que el treballador estigui de baixa quan és acomiadat, i segueix en aquesta situació, tindrà dret a seguir cobrant una prestació que sigui igual a l’atur abonada per la Mútua de Treball que té contractada l’empresa. Un cop finalitzada la situació de baixa, aquest haurà de presentar una sol·licitud a la prestació de desocupació corresponent en un termini de quinze dies des de l’alta. En aquests casos, es durà a terme un descompte de la prestació d’atur sobre la quantitat percebuda des de la fi del contracte fins a l’alta mèdica.
Si tens algun dubte no dubtis a escriure’ns.
Blancafort és especialista en assessoria laboral
Alta d´autònoms: Tot el que necessites saber el emprendre
/in Administración de fincas, Fiscal, G. Blancafort /by Usuariogblancafort“Treballa del que t’agrada i organitza el teu temps, tasques i responsabilitats com creguis convenient”
Pot ser que la teva passió t´ofreixi l’oportunitat de viure d’això. Si és així, endavant, no la desaprofitis! Vés-hi! Davant d’aquesta situació, sempre ens sorgeixen dubtes. Una de les principals és com tramitar l’alta d’autònom a la seguretat social i hisenda. Sempre és recomanable contractar un assessor especialitzat, la teva gestoria d´autònoms, perquè coneguis de primera mà tots els drets i obligacions que comporta i no generar disfuncionalitats que et poden arribar a sortir molt cars. Val a dir que hi ha una confusió terminològica ja que ser empresari autònom implica donar-se d’alta d’una activitat econòmica en Hisenda i, alhora, en el règim d’autònoms a la seguretat social. Per això a vegades el terme autònom es refereix a l’efecte de tipus de cotització i no d’activitat.
Sempre que s´inicia una activitat econòmica s´ha de donar-se d’alta a Hisenda (model 036/037). Tota empresa que exerceixi una activitat econòmica a Espanya ha de presentar una alta en la especifiqui les dades de l’emprenedor i en quin sector va exercir la seva professió. Un cop inscrit, quedarà obligat a preparar declaracions trimestrals d’impostos (IVA, IRPF).
M’he de donar d’alta d’autònoms a la Seguretat Social el emprendre?
L’empresari-emprenedor ha de cursar de forma obligatòria l’alta d’autònoms. Una de les problemàtiques que sorgeix és quan he de cursar l’alta. L’alta d’autònoms ha de ser idèntica en data a la d’Hisenda. Abans de posar en marxa l’alta administrativa del teu negoci, has de preveure la seva posada en marxa i les seves fases. L’alta d’autònom suposa un cost. Per tant hem de tractar de fer coincidir l’obertura al públic de l’activitat, que et permetrà obtenir ingressos, amb l’alta administrativa. Per això en la fase d’estudi i d’implementació és recomanable o bé haver previst la despesa en el teu anàlisi econòmica o bé activar-lo en el moment d’iniciar l’activitat oberta al públic. És important dedicar un temps a plantejar la iniciativa i recomanem escriure un Pla d’empresa. En aquest treball de concreció has de respondre del projecte en els diferents camps. Un cop hagis reunit tots els elements per iniciar l’activitat econòmica, llavors, tramites l’alta.
Autònoms que no arriben al Salari mínim interprofessional
Emprendre del no res té els seus riscos. Els clients arriben amb el temps i, a poc a poc, anem incrementant la nostre facturació. Pot ser que en la nostre activitat no facturem més de 900 euros bruts al mes, import que correspon al salari mínim interprofessional. Això comportarà, per tant, que no estarem obligats a donar-nos d’alta d’autònoms si es donen determinades circumstàncies: Dues opcions: 1. En el cas en què estiguem treballant en una empresa en règim general i, a banda, realitzem un treball extra a temps parcial oferint els nostres serveis de manera ocasional. 2. Si el nostre volum de vendes no permet obtenir rendibilitat suficient en emetre algunes factures a l’any. La legislació accepta aquestes circumstàncies només en el cas que l’activitat per compte propi no sigui habitual. Aquest concepte és interpretable i per tant susceptible a diverses consideracions. Si necessites ajuda per emprendre, vine i explica’ns el teu projecte.
Contacta amb Blancafort, gestoria autònoms
Especialistes en assessoria per a emprenedors
Més de 1000 empreses ens avalen
Claus imprescindibles per aconseguir èxit en el teu negoci
/in Emprendedores, G. Blancafort /by UsuariogblancafortEl setembre és un mes de canvis, de nous començaments. Tots fem grans propòsits, com vos, menjar millor, veure els amics, deixar de fumar, etc. Alguns us plantegeu la idea de dur a terme, per fi, aquest projecte que tantes voltes els dónes al capdavant. Aquesta idea comporta un risc i un delos canvis més importants en la nostra vida. Per això et regalem uns consells imprescindibles per poder moblar els teus pensaments:
Tips per triomfar en el teu negoci
Blancafort, la teva assessoria per a emprenedors
El Blancafort tenim solucions per a tot: la teva assessoria per a emprenedors que et facilitarà la vida.
Compta amb nosaltres. Esperem la teva trucada
Novetats de la declaració de la Renda 2018
/in Administración de fincas, Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortMolts de nosaltres sabem que quan s’acosten dates pròximes els mesos d’Abril arriba l’època de passar comptes amb Hisenda; és a dir s’aproxima la Renda. Cada any hisenda inclou novetats, novetats que potser hem sentit, bé per televisió o per coneguts i amics, però moltes vegades no sabem com ens va a afectar la nostra renda. Per això, és important comptar amb un bon assessor comptable a Barcelona
Però … Quines són les novetats d’aquest 2018?
Xec guarderia
Tinguem fills o no ja sabem les despeses que resulta inscriure a nens / nenes d’entre 0 a 3 anys a llar d´infants. Però moltes vegades per a moltes famílies és una despesa necessària. Ara, aquelles mares treballadors es podran beneficiar de la següent deducció
Deducció de fins a 1000 euros per a una mare treballadora amb fills d’entre 0 i 3 anys. Els requisits per poder beneficiar-se d’aquesta deducció són els següents: ser mare amb fills al seu càrrec que tinguin menys de 3 anys, estar treballant ja sigui per compte propi i haver satisfet, durant el 2018, despeses de custòdia del fill menor de 3 anys en llars d’infants o centres d’educació infantil.
Exempció de retribucions rebudes durant baixa per maternitat / paternitat
El passat 3 d’octubre de 2018 l’sentència del Tribunal Suprem (sentència 1462/2018) va aprovar que “les prestacions públiques per maternitat percebudes de la Seguretat Social estan exemptes de l’IRPF“. Després d’aquesta sentència es va aprovar el RDL27 / 2018 que va modificar la Llei d’IRPF, incloent en les exempcions les retribucions rebudes durant la baixa per paternitat i maternitat.
Augment de la deducció per família nombrosa o persones amb discapacitat
Deduccions de fins a 600 euros anuals per cada fill que formi part de la familia nombrosa que excedeixi del quart Fill (aquests any només s’aplica d’agost a desembre, per això la deducció màxima serà de 250€).
Treballadors per compte propi
Finalment, una novetat que afecta els estimats autònoms, aquestes persones que mai es posen malaltes i treballen més de 8 hores diàries al dia.
Els treballadors que realitzin activitats per compte propi en el seu propi domicili poden deduir-se un 30% de les despeses de subministraments d’aquest habitatge, sobre la part proporcional dels metres quadrats on s’exerceixi l’activitat. Concretament, es fa referència a subministraments d’aigua, gas, electricitat, telefonia i Internet. A més, els contribuents que així ho acreditin, podran deduir-se un màxim de 11 euros diaris de manutenció sempre que puguin acreditar la despesa en establiments de restauració i s’abonin utilitzant mitjans electrònics de pagament.
Davant del dubte Contacta amb el teu Assessor Comptable a Barcelona
Amb l’ajuda del teu assessor comptable a Barcelona podràs planificar la teva teu estructura fiscal i financera i treure el màxim benefici els teus diners.
A Blancafort coneixem totes les novetats i lleis existents, a més t’ajudem a complir els teus objectius
Nou marc normatiu que regula els arrendaments urbans
/in Administración de fincas, Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortREAL DECRET-LLEI 7/2019, DE L’1 DE MARÇ
Quantes vegades haurem escoltat coneguts, familiars queixar-se sobre el difícil que és tenir accés a un pis, sigui de lloguer o compra.
Ara ens diuen Tot serà més fàcil!
El passat 1 de març es va aprovar la nova llei d’Arrendaments Urbans, tan necessària. Molts consideraven un excés de garanties exigides, un augment desproporcionat dels desnonaments i preus que s’allunyaven, cada vegada més, el somni d’emancipació.
La modificació dels articles 9 i 10, suposa un durada 5 anys mínima més 3 de pròrroga per terminis anuals, amb l’excepció dels arrendats per persones jurídiques, en aquest cas la seva durada serà de 7 anys mínim més 3 de pròrroga per terminis anuals . Tornant a l’antiga llei de 2013.
Molts dels nostres coneguts i familiars no coneixen aquesta normativa, i per això moltes vegades pot ser que estiguin sotmesos a trampes i enganys. Per aquest motiu és de vital importància comptar amb un bon contracte de lloguer i amb un bon intermediari de patrimoni.
Amb aquesta normativa l’arrendador i arrendatari en no voler prorrogar l’arrendament al seu venciment, tindran un termini de 4 i 2 mesos respectivament, d’altra banda el termini de la pròrroga tàcita, passa d’1 a 3 anys.
S’ha de fer exprés en el contracte quina és la causa que motiva la denegació del contracte
S’introdueix un tercer paràgraf a l’apartat 1 de l’article 18 que regula l’actualització de la renda limitant la mateixa a l’IPC
En aquest cas l’atribució d’aquestes despeses a què fa referència l’article 20 en el nou paràgraf que s’afegeix a l’apartat 1, és només l’arrendador persona jurídica, que no per tant en el cas que sigui una persona física.
Anteriorment, no hi havia límits pel que fa a garanties addicionals es refereix. A dia d’avui, després de l’entrada en vigor d’aquesta nova llei les garanties addicionals no han d’excedir de 2 mesos. La qual cosa això suposa una de les millores més significatives per a l’arrendador, ja que moltes vegades els arrendadors havien de sol·licitar crèdit per fer front a aquestes garanties.
No hi ha dret preferent pel que fa a l’adquisició preferent quan l’arrendador es vol desfer dels seus immobles.
No obstant això, hi ha la possibilitat que la legislació sobre habitatge pugui establir un dret de tempteig i retracte respecte de la totalitat de l’immoble en favor de l’òrgan que designi l’administració competent en matèria d’habitatge.
Per a més informació, clica aquí
Dit tot això, aquestes són algunes de les modificacions que exigeix la nova llei. A vegades pot resultar difícil de comprendre o que el dia a dia ens tingui tan absorbits com per preocupar-nos de tots aquests temes.
Blancafort – advocats, gestors i administradors de finques
Vull formalitzar el meu contracte de lloguer.
Com obtenir les condicions més avantatjoses?
Un bon gestor de patrimoni que asseguri la inversió immobiliària i les millors condicions d’accés et estalviarà enormes quebradores de cap i esbrinarà la teva llar i el teu major inversió.
Especialistes del sector. Mirem pels interessos del client, sigui propietari o inquilí amb les millors garanties.
Passos senzills per portat la comptabilitat de la teva pime
/in Emprendedores, Fiscal, G. Blancafort /by UsuariogblancafortAllò imprescindible al teu negoci: la comptabilitat
Molts clients i amics em pregunten “com es poden fer tantes coses alhora i que tot mantingui la seva ordre”. El meu consell és molt senzill: es tracta d’un exercici diari de convertir l’ordre en rutina. No sóc una persona ordenada, però sé que si deixo alguna cosa en “el seu lloc” quan busco ho trobo. Cada moment té el seu temps i el paper el seu lloc. Gestionar-lo de forma adequada condueix a l’equilibri que et produeix estabilitat, principal fonament de la felicitat.
L’emprenedoria, sigui d’una acció personal com de treball o negoci, suposa multitud de mals de cap. Qui inicia una actuació ha de donar per suposat que els problemes formaran ja part inexorable de la seva vida. Per afrontar-los no hi ha res millor que destinar un temps a cada assumpte i, per això, donar destinació a la documentació generada de forma automatitzada.
Per això hem (1) triar molt bé els nostres col·laboradors i (2) invertir en coneixement, que juntament amb (3) l’ordre, permetran que el projecte flueixi amb celeritat.
Has d´invertir el teu temps, primer de tot, en conèixer bé el teu mercat. Defineix el teu públic objectiu. Després, analitza la competència. Cerca, compara i crea alguna cosa millor. Defineix la teva proposta i, sobretot, promou els teus avantatges competitius. No has d’oblidar cobrir els teus punts dèbils obtenint ajudes de tercers que evitin futurs obtenint ajudes de tercers que evitin futurs trastorns.
Molts emprenedors centren els seus esforços en el camp de les vendes o bé en l’execució del bé o servei. Per això deixen en un segona pla la part administrativa del projecte. Un tamboret té tres o més potes, com l’empresa, que s’organitza en vendes, producció i administració. I si falla una d’elles, no compleix la seva funció.
La part administrativa del projecte compleix la funció indispensable de formalitzar les relacions, tant a nivell intern com extern. És com la sang que uneix tots els òrgans del cos: fonamental. Per això hem de destinar recursos en això i no desatendre aquests assumptes per considerar-los secundaris. D’aquí la importància de les rutines, de l’ordre i la disciplina a l’hora d’ordenar i processar tots els teus documents, imatge fidel de les accions de la empresa. El teu generarà ingressos i despeses. I aquests han de ser comptabilitzats. Amb això tenim dades certes del funcionament del negoci i serviran com a base per generar els impostos.
La millor manera de controlar i gestionar aquestes dades és contractar un bon gestor. Aquest no només et resoldrà els teus dubtes, sinó que a més et proporcionarà les eines adequades per convertir els teus problemes en simples i afables rutines. Aquests treballs quedaran repartits entre la teva empresa i l’assessor en funció dels factors personals.
Això és el que fem a Blancafort, el teu assessor comptable a Barcelona. A continuació anem a donar-te consells molt senzills per organitzar la part administrativa d’una pime i la seva comptabilitat:
Un cop tinguis aquesta comptabilitat al dia podràs fer-te una idea sobre el funcionament del teu negoci i les Previsions de tresoreria, aixi com els Impostos a pagar trimestralment. Conduir un negoci a cegues pot comportar la ruïna.
Si tens dubtes, contacta amb el teu assessor comptable a Barcelona
A Blancafort estem convençuts que un bon assessor no és un cost, és una inversió. Tenir algú expert en gestió documental i en prestar solucions als teus problemes administratius pot evitar una infinitat d’errors i dotarà al teu projecte de l’èxit de ser mereix.
No ho dubtis: contacta amb nosaltres.
Consells indispensables per llogar el teu habitatge
/in Administración de fincas, G. Blancafort /by UsuariogblancafortLlogar el meu habitatge a Barcelona: Què he de saber?
No és gens fàcil prendre la decisió de llogar el teu habitatge a Barcelona. Per a molts, sempre, són part nostra. Per això volem les màximes garanties de cobrament i de restitució del bé arrendat un cop finalitzat el lloguer. Per tant, el primer és fer-nos la idea que deixarà de ser “la nostre casa” per compartir-la. Per trobar un bon arrendatari ens caldrà (1) un bon contracte d’arrendament i (2) avaluar bé al candidat. Un cop signat, prendrem mesures per (3) el correcte compliment de les condicions pactades.
Hi ha dos tipus de contractes de lloguer: (a) d’habitatge habitual i (b) d’ús diferent a l’habitatge habitual. El primer està reglat i especialment protegit i el segon engloba locals, despatxos, pàrquings, segones residències, etc.
El contracte ha de preveure diferents escenaris i determinar els drets i obligacions de les dues parts. És important garantir el compliment del mateix: per això demanarem el major nombre de dades de l’arrendatari i, en el cas de dubtosa solvència, ampliarem la fiança, exigirem un aval personal o bancari. També podem demanar una assegurança del bé arrendat i una pòlissa d’impagats. Cal adjuntar un llistat de béns mobles inclosos a la finca i fotografies signades que determinin l’estat de conservació. En la relació contractual l’arrendatari ha de percebre que l’arrendador coneix bé la llei i que s´exigirà el compliment dels pagaments i el correcte ús dels béns adscrits. El preu ideal és una mica inferior al preu de mercat. Amb això ens garantim que el bé sempre estigui arrendat. Per tot això cal dir no hi ha major garantia de comptar amb els serveis d’un professional, que s’ocuparà d’això amb total solvència. Un administrador de finques mai és una despesa. Tot el contrari: és una inversió. En Blancafort tenim una gran experiència en intermediació, contractes i gestió de patrimoni adquirits després de més de cinquanta anys d’experiència. En aquest camp els resultats molt satisfactoris per part dels nostres estimats clients, com ho demostra dipositant la seva confiança en el nostre equip professional.
Consells sobre com actuar amb els Sorolls a les comunitats de veïns: Què fa l’Administrador de comunitats de veïns
/in Administración de fincas, G. Blancafort /by UsuariogblancafortSorolls a les comunitats de veïns
Música alta, televisors, trepants, lladrucs gossos, discussions, nadons, rentadores, gols … vivim en un món altament sorollós. Moltes vegades no trobem pau ni a casa nostra. La paraula repòs sembla procedent d’una antiga llengua romanç. Una infinitat de sorolls ens persegueixen i moltes vegades, fins i tot, quan convivim en una comunitat de veïns. Encara que bé sabem que hi ha una normativa municipal que regula certa quantitat de decibels permissibles en determinats intervals horaris, moltes persones transgredeixen aquestes normes convertint la convivència en un autèntic malson.
Però, ¿Quins són els decibels permesos en un habitatge?
Les franges horàries estipulades per la Llei 37/2003 del 17 de novembre, el Reial Decret 1367/2007 i diverses disposicions presents en alguns articles de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableixen el següent horari permès per a fer soroll a casa:
Depèn de cada municipi els decibels permesos. El nivell de permissivitat és local. Durant el dia els decibels permesos en un habitatge ronden els 35-40db, en canvi durant la nit poden estar al voltant dels 30dB. En els locals comercials estan al voltant dels 70 db
Què hem de fer davant la superació dels decibels màxims permesos?
Les comunitats de veïns són lliures per regular el propi funcionament intern. Per això moltes duen a terme un Reglament Intern que regula aspectes com el correu comercial, règim de llums, comerços, terrats, etc. Un cop establerts uns criteris propis que han de ser aprovats en Junta General passen a ser d’obligat compliment entre tots els veïns i, per tant, exigibles davant la llei. Si no hi ha aquest règim regulador ja acordat i establert, podem interposar denúncia a l’Ajuntament on s’ubiqui la Comunitat. Aquest durà a terme la visita inspectora i en el cas que es vulnerin les normes consistorials, ha d’incoar l’infractor a corregir la seva actitud. Si no es resol satisfactòriament, s’iniciarà un expedient sancionador. El principal problema que presenten aquestes situacions són provar la vulneració de la norma. Per això és aconsellable deixar constància dels fets esdevinguts com fotografies, enregistraments, testimonis i trucades a la Guàrdia Urbana.
–Solucionar de manera concertada els conflictes entre veïns per mitjà d’un professional acreditats: l’Administrador de comunitats de veïns té la funció de mitjançar amb els veïns per tal de millorar la convivència a la finca. Per això tractem tranquil·lament els assumptes, sempre des d’una perspectiva legal i independent, de forma anònima en nom de la Comunitat. Aquest enfocament permet una major comprensió de l’assumpte i les seves conseqüències. Quan esdevé una circumstància, s’envia una carta personalitzada al causant, en nom de la Comunitat, anunciant la situació. Es concerta una visita personal amb la finalitzar de contrastar opinions. Si no es resol, es cursa una circular informativa a tots els veïns i es tracta l’assumpte en Junta General. De no quedar tancat set assumpte, s’insta una denúncia davant el consistori o als jutjats en defensa de la pau auditiva comunitària.
En Blancafort som experts en resoldre aquest tipus de conflictes i fomentem la comunicació en les nostres comunitats. Que un tercer independent amb amplis coneixements jurídics -som advocats- assumeixi el paper d’àrbitre és garantia d’una bona convivència entre els veïns.