El Tribunal Suprem avala la prohibició d’explotar habitatges com a “Apartaments Turístics” en comunitats de propietaris
Circular informativa departament FISCAL
En una recent resolució, el Tribunal Suprem ha emès dues sentències clau que reafirmen la facultat de les comunitats de propietaris per vetar l’explotació d’habitatges amb finalitat turística. Aquesta decisió ha generat un impacte significatiu en el mercat immobiliari i en els propietaris que desitgen oferir els seus habitatges com a allotjament per motius vacacionals.
La decisió del Tribunal Suprem es basa en la interpretació dels estatuts de les comunitats de propietaris, els quals poden contenir una prohibició expressa d’exercir activitats econòmiques en els habitatges. Aquesta restricció inclou específicament l’ús dels immobles com a apartaments turístics, considerant aquesta pràctica com una activitat econòmica.
És important assenyalar que, fins ara, s’entenia que la prohibició d’explotar habitatges com a apartaments turístics havia de ser expressa en els estatuts de la comunitat de propietaris. No obstant això, amb aquestes recents sentències, s’ha establert que aquesta prohibició també s’aplica quan els estatuts contenen una prohibició genèrica de destinar els habitatges a qualsevol activitat econòmica.
Un aspecte rellevant és que aquesta prohibició ha de ser inscrita en el Registre de la Propietat per tenir efectes jurídics davant de tercers. Això significa que les comunitats de propietaris han de seguir els procediments legals adequats per registrar aquesta restricció i assegurar-ne la seva validesa legal.
En conclusió, les sentències del Tribunal Suprem estan sent un punt d’inflexió en la regulació dels habitatges destinats a l’ús turístic. Aquestes resolucions ofereixen una major protecció als drets de les comunitats de propietaris i establen clarament els límits per a l’explotació d’habitatges en aquest context. Els propietaris i les empreses relacionades amb l’arrendament turístic han de tenir en compte aquestes decisions i ajustar les seves pràctiques en conseqüència.
Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.
A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!
