Noves Zones Tensionades: Més Protecció per al Dret a l’Habitatge a Catalunya

/in /by

Circular informativa del Departament de Finques

El 8 d’octubre de 2024, el Govern Espanyol va anunciar que 131 municipis de Catalunya han estat declarats com a zones de mercat residencial tensionat. Això vol dir que s’ha identificat que hi ha dificultats per accedir a l’habitatge en aquestes àrees. Amb aquesta nova declaració, ja són 271 els municipis afectats a Catalunya, cobrint gairebé tot el territori, un 90% del total.

Què significa “Zona de Mercat Residencial Tensionat”?

Declarar una zona com tensada implica que el govern pren mesures per ajudar les persones que tenen dificultats per trobar un habitatge adequat. Això afecta tant els qui lloguen com els qui tenen propietats. A més, segons la nova norma, es considerarà Gran Tenedor a qui tingui cinc o més pisos en aquestes zones, cosa que implica responsabilitats addicionals per a aquests propietaris.

Dos Grups de Municipis

Amb aquesta nova resolució, Catalunya es divideix en dues zones tensionades:

  1. 140 municipis que ja havien estat declarats tensionats.
  2. 131 nous municipis que s’afegeixen a la llista.

Aquesta divisió és important perquè pot influir en les polítiques de vivenda i com es gestionen aquestes àrees.

Quan entrarà en vigor?

La nova normativa es va començar a aplicar el 10 d’octubre del 2024, un dia després de la seva publicació oficial. Això significa que tant els ajuntaments com els ciutadans s’hauran de preparar ràpidament per als canvis que s’acosten.

 

En resum, aquesta nova decisió és un pas important per protegir el dret a la vivenda a Catalunya. Amb tants municipis afectats, el govern busca abordar les dificultats que molts ciutadans enfronten per accedir a un pis. És essencial que tothom estigui al corrent d’aquestes novetats i que els afectats es preparin per als canvis que podrien venir.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email contestant aquest correu o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!

El Departament de Finques 

Nova Sentència del Tribunal Suprem: Guerra entre Comunitats de Veïns i propietaris de Pisos Turístics

/in /by

Circular informativa del Departament de Finques

En els darrers anys, s’ha accentuat la tensió entre les comunitats de veïns i els propietaris de pisos turístics a tot Espanya. Aquesta controvèrsia ha derivat en nombrosos conflictes, especialment a les ciutats i regions més turístiques. Tot i això, les comunitats de veïns han aconseguit una victòria significativa amb una recent sentència del Tribunal Suprem.

El Tribunal Suprem ha dictat que, per prohibir l’ús de pisos com a lloguers turístics dins una comunitat de propietaris, n’hi ha prou amb una majoria de tres els dijous parts. Aquesta decisió és crucial, ja que és la primera vegada que la Sala Primera de l’alt tribunal ha aclarit com s’ha d’interpretar la Llei d’arrendaments urbans del 2019, que es va modificar amb l’objectiu de limitar o condicionar aquests usos. La sentència ha tancat el debat sobre si aquesta prohibició requeria unanimitat o simplement una majoria qualificada, confirmada amb l’exigència dels tres cinquens.

Què vol dir això per a les comunitats de veïns?

La sentència marca un precedent important per a les comunitats de veïns que han estat lluitant per mantenir la tranquil·litat i el benestar dels seus edificis davant de l’augment dels usos dels pisos turístics. Anteriorment, hi havia una gran confusió sobre quants vots eren necessaris per prohibir aquesta activitat. Si es exigís unanimitat, la postura d’un sol propietari que exploti el pis com a lloguer turístic podria frustrar l’esforç de la resta de veïns. 

A més, el Tribunal ha recordat que aquesta prohibició és constitucional i no afecta drets fonamentals, basant-se en una sèrie de sentències anteriors emeses el 2018, 2023 i 2024.

Com afecta aquesta sentència Catalunya?

Tot i que la notícia sobre la decisió del Tribunal Suprem ha generat enrenou a tot el país, és important aclarir que aquesta resolució es refereix a la Llei estatal de Propietat Horitzontal, que no aplica a Catalunya. A Catalunya, les comunitats de propietaris estan regulades pel Codi civil català, específicament el Llibre Cinquè. Segons aquesta normativa, les comunitats de veïns ja poden prohibir l’ús turístic de pisos amb una majoria de quatre cinquens dels propietaris amb dret a vot i quotes de participació, una majoria fins i tot més estricta que l’establida a nivell estatal.

Aquest detall és fonamental per a les comunitats de veïns de Catalunya, ja que encara que la sentència del Suprem no s’apliqui directament a la regió, continua sent rellevant en la mesura que reflecteix una tendència cap a la regulació més estricta dels lloguers turístics a Espanya.

La realitat dels pisos turístics

A Espanya, els lloguers de vacances han augmentat significativament en nombre. A principis d’aquest any, l’Institut Nacional d’Estadística (INE) va comptabilitzar més de 351.300 apartaments amb aquesta finalitat. Aquest increment ha afectat no només el mercat de lloguer residencial, encarint els preus, sinó també la convivència dins de les comunitats, cosa que ha fet que moltes ciutats adoptin regulacions estrictes o fins i tot moratòries per limitar-ne l’expansió.

A Catalunya, ciutats com Barcelona han implementat polítiques per controlar l‟impacte dels pisos turístics, exigint llicències específiques i limitant les noves autoritzacions. Les comunitats de propietaris, recolzades ara per aquesta decisió del Suprem, estan cada cop més empoderades per regular l’ús turístic dels pisos dins dels seus blocs, cosa que obre un nou capítol en aquesta batalla.

Conclusió

Aquesta sentència del Tribunal Suprem marca un punt d’inflexió en la lluita entre els veïns i els pisos turístics a Espanya. Tot i que Catalunya té la seva pròpia normativa, les comunitats de propietaris a nivell estatal ara compten amb una eina legal més accessible per regular el lloguer turístic als seus edificis. Per a les comunitats que busquen preservar la tranquil·litat i la seguretat dels seus entorns residencials, aquesta sentència és una victòria significativa.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email contestant aquest correu o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!

El Departament de Finques 

Informació relacionada amb la nova Llei 12/2023 Dret a l’habitatge

/in /by

Circular informativa del Departament de Finques

Us fem saber que la nova Llei 12/2023 Dret a l’habitatge, que és aplicable només als habitatges i no als locals comercials, estableix els següents punts:

1.DESPESES / HONORARIS PER A LA FORMALITZACIÓ D´UN NOU CONTRACTE D´ARRENDAMENT.

Els honoraris de l´Administrador que fins ara abonaven els llogaters seran en qualsevol cas a càrrec de l´arrendador/propietari.

2.ACTUALITZACIONS ANUALS DE LA RENDA DE LLOGUER (IPC – INDEX PREU DEL CONSUM)

a) Durant l´any 2023, es manté el límit d´actualització vigent, aplicant el percentatge que resulta de l´Índex de Garantia de Competitivitat, fins un màxim del 2%.

b) Durant l´any 2024, el límit màxim d´actualització serà del 3%.

c) A partir del 01/01/2025, l´INE (Institut Nacional d´Estadística), crearà un nou índex de revisió per a l´actualització anual de la renda als contractes d´arrendament d´Habitatge Habitual.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email contestant aquest correu o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!

El Departament de Finques 

Medidas sobre el alquiler 12/22

Mesures relacionades amb el lloguer d’habitatge – Reial Decret-Llei 20/2022

/in /by

Circular informativa del Departament de Finques

Benvolgut Client, Benvolguda Clienta

Us fem saber que s’ha publicat en el BOE el Reial Decret-Llei 20/2022 de “Mesures de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d’Ucraïna”, entre les que caldria destacar en referència al lloguer d’habitatges:

  • Es prorroga fins el 31 de desembre de 2023 la limitació fins al DOS PER CENT (2%), com a màxim d’actualització anual dels arrendaments de l’habitatge.
  • S’habilita una pròrroga extraordinària d SIS MESOS per als contractes d’arrendament que finalitzin la seva vigència abans del 30 de juny de 2023.
  • S’amplia fins al 30 de juny de 2023 el període de suspensió del desnonaments i llançaments per a llars vulnerables sense alternativa residencial.

Seguirem informant de les novetats relatives a aquest assumpte.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.
Per qualsevol dubte, contacti’ns per email contestant aquest correu o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

A Blancafort volem saber la teva opinió. Ens ajudes si publiques una ressenya al nostre perfil. Moltes gràcies!

Bon Any 2023!

El Departament de Finques 

Mesures urgents per impulsar l’activitat de rehabilitació edificatòria

/in /by

Circular informativa del Departament d’Administració finques i patrimoni

L’article 1 del Reial decret llei 19/2021, de 5 d’octubre (publicat al BOE de 6 d’octubre i en vigor el mateix dia) de mesures urgents per impulsar l’activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, introdueix en matèria tributària, concretament a l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, deduccions temporals per obres de millora de l’eficiència energètica en habitatges, les quals s’aplicaran sobre les quantitats invertides en obres de rehabilitació que contribueixin a assolir determinades millores de l’eficiència energètica de l’habitatge habitual o arrendat per utilitzar-lo com a habitatge d’acord amb la legislació sobre arrendaments urbans, de manera que la seva destinació primordial sigui satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari , i als edificis residencials, acreditades a través de certificat d’eficiència energètica. 

En concret són tres les noves deduccions temporals que s’aproven al RDL 19/2021, incorporant a la Llei 35/2006, de 28 de novembre, de l’impost sobre la renda de les persones físiques, la disposició addicional cinquanta:

  1. Deducció per les obres fetes que redueixin un 7% la demanda de calefacció i refrigeració en habitatge habitual. 

Requisits:

Percentatge de deducció: 20% de les quantitats satisfetes per obres realitzades al període d’aplicació.

  • Límit màxim: 5.000 euros per vivenda.
  • Període d’aplicació: del 6/10/2021 al 31/12/2022.
  • Immoble pel qual es pot acollir a la deducció: vivienda habitual de contribuent, o de qualsevol altra de la seva titularitat que tingués arrendada per al seu ús com a habitatge en aquell moment o en expectativa de lloguer, sempre que en aquest últim cas, l’habitatge es llogui abans del 31/12/2023.
  • Persones que poden acollir-se: persones físiques que realitzin actuacions de rehabilitació i millora en les que s’obtingui una reducció de almenys un 7% en la demanda de calefacció i refrigeració, segons certificat d’eficiència energètica de l’habitatge, que haurà de ser expedit abans de 1/1/23.

  1. Deducció per les obres realitzades que redueixin un 30% el consum d’energia primària no renovable, o millorin la qualificació energètica assolint les lletres «A» o «B» en habitatge habitual.

Requisits:

Percentatge de deducció: 40% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades al període d’aplicació.

  • Límit màxim: 7.500 euros per vivenda.
  • Període d’aplicació: des del 6/10/21 fins 31/12/22.
  • Immoble pel qual es pot acollir a la deducció: habitatge habitual del contribuent, o de qualsevol altra de la seva titularitat que tingués arrendada per al seu ús com a habitatge en aquell moment o en expectativa de lloguer, sempre que, en aquest darrer cas, l’habitatge es llogui abans de 31/12/23.
  • Persones que poden acollir-se: persones físiques que realitzin actuacions de rehabilitació o millora en les que es redueixi a l’almenys un 30% de l’consum d’energia primària no renovable, acreditable mitjançant el certificat d’eficiència energètica de l’habitatge, o millora de la qualificació energètica de l’habitatge per obtenir una classe energètica “A” o “B”, a la mateixa escala de qualificació. El certificat d’eficiència energètica haurà de ser expedit abans de l’1/12/23.

  1. Deducció per actuacions que redueixin un 30% el consum d’energia primària no renovable, o millorin la qualificació assolint les lletres A o B en edificis d’ús predominant residencial.

Requisits:

  • Percentatge de deducció: 60% de les quantitats satisfetes per les obres realitzades en el període d’aplicació
  • Límit màxim: 15.000 euros per habitatge
  • Període d’aplicació: desde l’6/10/21 fins 31/12/23
  • Immoble pel qual es pot acollir a la deducció: té que tractar-se d’actuacions de millora que afectin el conjunt de l’edifici.
  • Persones que poden acollir-se: persones físiques en l’edifici s’hagin realitzat obres de millora o rehabilitació en què s’obtingui una reducció de almenys un 30% del consum d’energia primària no renovable, acreditable mitjançant el certificat d’eficiència energètica de l’edifici , o millora de la qualificació energètica de l’edifici per obtenir una classe energètica «A» o «B», a la mateixa escala de qualificació. 

Habilitació reglamentària per a subministrament d’informació

A l’apartat 1 de l’article 1 del RDL 19/2021 es modifica l’apartat 3 de la disposició addicional tretzena (obligacions d’informació) de la LIRPF, per habilitar reglamentàriament que les comunitats autònomes estiguin obligades al subministrament d’informació respecte dels certificats d’eficiència energètica registrats i les resolucions definitives d’ajuda que hagin estat concedides per obres de millora de l’eficiència energètica d’habitatges, juntament amb la relació de números de referència cadastrals a què es refereixin.

Continuarem informant de les novetats. Qualsevol aclariment o dubte estem a la vostra disposició.

Contacti’ns per email  o, en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per informar els seus clients.

Ja falta menys.

El Departament d’Administració finques i patrimoni

COVID i els Veïns. Relacions amb Veïns

/in , , /by

Són temps difícils i amb l’arribada de la COVID 19,  la relació amb els veïns ha canviat. Els nostres comerços preferits han tancat les portes o han restringit el seu accés. Han proliferat les màscares i els gels protectors. Les distàncies s’han incrementat. Es prodiguen les cues. Sorgeixen noves terrasses i es redueix la mobilitat. Res és el mateix. 

Noves relacions amb veïns

Tanmateix, el confinament també ha millorat les relacions entre veïns. En molts casos, aquestes no solien passar d’una salutació protocol·lària o el creuament d’una mirada, coincidint a l’ascensor. La necessitat de relacionar-se amb algú, fins i tot amb els veïns, per preocupar-se per l’altre al replà, balcó o pati, ha incrementat les opcions per interactuar. Es genera una atenció social recíproca. En alguns casos, han sorgit xarxes de cooperació i suport mutu, especialment en l’ajuda a veïns majors o persones necessitades, en les seves compres, per tal d’evitar que es vegin obligats a sortir de casa. És imprescindible que no assumeixin riscos. En alguns espais, fins i tot, s’han organitzat ‘festes’ al balcó per animar veïns més sols i gratificar tant de sacrifici. La relació amb els convivents segurament es mantindrà millorada, ja que s’ha incrementat la importància de socialitzar, s’ha pres consciència de la necessitat ineludible de l’acompanyament afectiu. Tot és més fàcil si pots compartir.  

Empatia amb els veïns i sorolls

El soroll sempre ha estat un problema de relacions en totes les comunitats de veïns. A l’estar confinats tots a casa seva, aquest risc s’ha incrementat durant la pandèmia. Més persones a la llar suposa nens jugant, més vídeotrucades, música, televisió a tota hora, mascotes, etc., moltes vegades, en horaris que no estem acostumats. Per això és necessari practicar ‘l’empatia bidireccional’. És imprescindible mantenir una actitud més flexible en aspectes com el soroll, però també fer un esforç en respectar certs horaris. Cal tenir en compte l’edat i les circumstàncies de cada veí, especialment amb les que compartim replà, parets, terres o sostres. És important, sobretot, mantenir el diàleg, sigui a través d’una visita o comentari, cartes, l’administrador o el porter. La paraula és l’emissari del pacte. 

En Blancafort som especialistes en gestió de patrimoni com a administradors de finques. Podem gestionar el lloguer de la teva propietat, la teva comunitat o ajudar-te a comprar o vendre la teva finca. En aquests temps de crisi, l’ajuda d’altres sempre és benvinguda.

Contacta directament amb nosaltres per email , en horari comercial, per WhatsApp o per telèfon.

COVID i els Veïns. Neteja i àrees comunes

/in , , /by

La segona onada de la pandèmia ens ha ensenyat que no podem relaxar-nos en temps de la COVID, i que cal estar molt atents a la neteja i higiene. Ser conscients de el paper de cada un de nosaltres pel que fa a la protecció sanitària d’una finca és essencial per reduir els contagis. Nosaltres, com a experts en l’administració de finques, podem assessorar-te amb una sèrie de recomanacions.

Neteja i conserge

La neteja i desinfecció s’ha convertit en un element fonamental en aquesta crisi. Les persones encarregades de la neteja, siguin porters, conserges, empleats o empreses, han prestat una atenció especial en els llocs on podria romandre el virus, com la porta principal i els poms, els interruptors, bústies, botoneres de l’ascensor i baranes de les escales. Cal destacar que el porter ha assumit un paper important en la convivència dels veïns en aquelles finques en què tenen contractat aquest servei, assumint la responsabilitat de garantir la neteja de l’edifici i la seguretat de les persones que hi habiten. Aquests poden ajudar a la convivència promocionant el diàleg, sigui creant xarxes i contactes de comunicació com a grups, o preocupant-se que no hi hagi problemes i discussions entre veïns.  

Àrees comunes i ascensor

En àrees comunes d’un edifici residencial s’ha de guardar una especial cura. És imprescindible mantenir la distància, portar posada la màscareta en tot el tram comú i utilitzar gel hidro-alcohòlic, sempre que sigui possible. No es pot obviar netejar les mans i, si és possible, canviar el calçat, cada vegada que s’entra i se surt de casa. D’aquesta manera, no només et protegeixes a tu, sinó que ajudes a altres veïns, i ells a tu. Cal ressaltar l’especial cura que s’ha de revestir en els ascensors. Són llocs tancats, amb poca ventilació, i on passa molta gent. El major risc és compartir un ascensor petit amb algú, ja que és impossible mantenir la mínima distància de seguretat recomanada. En aquest cas, hem de fer-lo servir de manera individual, de forma alternativa, o idealment deixar d’usar-lo per fer més exercici, si les circumstàncies ens acompanyen. És important sempre portar mascareta dins de l’ascensor; hi ha estudis que indiquen que les gotes molt petites poden quedar suspeses en l’aire durant 3 hores si no està ventilat. 

Si necessites més informació sobre com protegir-te de l’COVID en la teva comunitat, no dubtis en contactar amb Blancafort. Com administradors de finques, sabem com mantenir-te a tu i al veïnat segur.

Nova ajuda pels empresaris al pagament del lloguer de local de negoci

/in , , , /by

Circular informativa departament FISCAL

La Generalitat de Catalunya, mitjançant el Decret-Llei 34/2020, de 20 d’octubre (publicat en el Diari Oficial de la Generalitat el dia 22/10/2020), ha aprovat unes noves mesures urgents de recolzament de l’activitat econòmica desenvolupada a través de locals de negoci arrendats que permetrà que els arrendataris de locals comercials -tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19- puguin renegociar el preu dels lloguers. L’entrada en vigor de la norma és el dia 22 d’octubre del 2020.
Així, es faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per tal d’establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat del lloguer i, en els supòsits de desacord entre ambdues parts:

  1. Rebaixa del 50 % en els establiments tancats
    1. Si l’acord entre les parts és impossible, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50 %, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar.
    2. Amb les restriccions en vigor, aquesta mesura afecta bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.
  2. Reducció del preu en els negocis en funcionament parcial
    1. A les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50 % de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la meitat de la qual sí que en pot treure rendiment, però només pagarà el 50 % de la part restringida per les mesures sanitàries. Per tant, el preu resultant a pagar en aquest cas serà el 75 % de l’import total que venia pagant
    2. Segons les restriccions actuals, entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels.
  3. Exclusió dels productes per endur i de l’enviament a domicili

Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per endur i l’enviament a domicili no es tenen en compte.

  1. Imputació -total o parcial- dels lloguers pendents a les garanties aportades excloses la fiança legal.

L’arrendatari haurà de reintegrar les garanties objecte d’imputació, dins del termini d’ 1 any comptat des de la desaparició de les mesures de suspensió o de restricció  o, en tot cas, abans de la finalització de la durada del contracte -si es inferior-.

  1. Opció de l’arrendatari de desistiment del contracte de lloguer sense penalització en el cas de prolongació de les mesures més de 3 mesos en el decurs d’un any a comptar des de l’entrada en vigor de la norma.

Prèvia notificació fefaent amb una antelació mínima de 1 mes.

  1. Prohibició al propietari d’emetre factura de lloguer des de la data de recepció del requeriment de l’inquilí i fins que transcorri 1 mes -per poder negociar la modificació (o fins a la data de l’acord si és anterior)
  2. Malgrat el supòsit de que propietari/arrendatari haguessin arribat ja a un acord -abans de l’entrada en vigor de la norma- no obstant, la part arrendatària podrà acollir-se igualment a les noves mesures legals.

Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.
Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre  pressupost.
Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.

Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix

/in , /by

Normativa lloguer de pisos turístics ¿el negoci del segle? Encara que…no es tot or el que relueix

Si tens una propietat segur que t’has plantejat llogar-la com a pis turístic. Aquesta nova modalitat tant de moda després de l’èxit de plataformes com Airbnb i HomeAway, etc., pot suposar per al propietari una alta rendibilitat, però no per això estarà exempta de riscos. Els lloguers tradicionals requereixen una atenció puntual i per gestionar-lo pots optar per portar-ho tu mateix o bé contractar un administrador de finques. En canvi, el lloguer de pis turístic requereix més prestacions i serveis, ja que els canvis són constants i ja no només llogues el teu habitatge, també prestes tot els mobles, complements i has de facilitar un servei d’assistència, recepció, neteja i bugaderia. Es compleix la regla d’or de l’economia: a major rendibilitat, major risc. Un altre element a tenir en compte és que en molts municipis és necessari una llicència d’activitat, permís de la Comunitat de Propietaris i establir una relació amb una empresa que publiciti o gestioni el teu pis. Aquest fenomen s’ha assentat en determinades zones com la Comunitat Valenciana, Barcelona, ​​Costa de el Sol, Balears i Madrid, d’alta demanda de vacances. Però abans d’endinsar-se en aquest apassionat món, anem a donar-te alguns consells de tipus fiscal de com gestionar aquest negoci.

Formes de gestionar el teu compte en lloguer de pisos d’ús turístic

Podem trobar diferents models de gestió, en funció de si hi ha un intermediari o no:

i) El propietari de l’immoble per a ús turístic factura a al consumidor final

Amb caràcter general, en el cas que la propietat sigui una persona física, els ingressos nets derivats del lloguer d’apartaments turístics tenen la consideració de rendiments de capital immobiliari, per la qual cosa s’haurà de declarar en la renda (IRPF). Així mateix, estan exempts de l’IVA. No obstant això, estan subjectes a transmissions patrimonials oneroses (ITP) aquells arrendaments d’allotjaments turístics en què l’arrendador no presta serveis típics de la indústria hotelera, com són servei d’habitacions, recepció, neteja, bugaderia, etc. En aquests casos, l’arrendador no ha de presentar ni ingressar l’IVA. La frontera entre un model i un altre és relativa i subjecta, per tant, a diverses interpretacions.

ii) Cedim la gestió de l’immoble a un tercer perquè llogui l’habitatge sense aquest tenir directament relació amb usuari final  

L’empresa gestora ha d’emetre una factura amb IVA al propietari de l’immoble pels serveis prestats. Inclou la seva comissió, que acostuma a estar entorn 20% de l’import total de l’lloguer. L’empresa gestora ha d’emetre una factura per la seva feina que estarà subjecta a el 21% d’IVA. Si l’empresa gestora presta serveis d’hostaleria, l’IVA imputable a aquest serà de l’10%Cal destacar que el propietari de l’immoble, si no presta serveis d’hostaleria, no està obligat a facturar amb IVA a l’inquilí. Per tant, ha d’emetre un rebut i deduir els rendiments obtinguts en l’IRPF en concepte de rendiment de capital mobiliari

 

A Blancafort som administradors de finques experts en intermediació immobiliària. Si busques o vols gestionar la teva inversió immobiliària amb unes característiques acord amb la teva plantejaments, tenim el que busques.

És obligatori contractar un administrador de finques?

/in , /by

És obligatori contractar un administrador de finques?

Tots sabem el que és un administrador de finques i moltes vegades es creen prejudicis sobre el seu treball. Alguns pensen que és una figura no necessària i, per tant, prescindible. És obligatori?

La resposta és que no. Cap llei ni reglament estableix l’obligatorietat de contractar un administrador de finques. És un tècnic que té com a funció professionalitzar unes funcions en la gestió de patrimoni, que pot ser de propietats (vertical) o d’elements compartits (comunitats).

Gestionar un bé patrimonial és més difícil del que sembla. Has de conèixer la legislació a tots els nivells: estatals, autònomes i locals. Disposar de coneixements comptables, cert nivell tècnic en la construcció i conèixer el funcionament del mercat. A més, per operar amb determinats volums, necessitar un programari específics que permeti optimitzar costos i recursos.

Moltes persones deleguen en un veí o un conegut determinades funcions de gestió patrimonial. Aquests assumeixen un gran volum de treball i responsabilitat per la seva vocació de servei, en nom del bé comú i en benefici dels seus veïns. Aquests voluntaris socials, tan poc reconeguts, mereixen tota la nostre admiració i reconeixement. No obstant això, poden generar problemes de caràcter tècnic, fiscals i econòmics, per desconeixement i incapacitat, els quals no poden respondre per no haver mala fe. És per això que un bon administrador de finques pot ser la millor inversió i no un cost. Si la teva propietat o comunitat es troba en mans d’un gestor professional, vam guanyem rendibilitat i tranquil·litat, a al disposar del millor equip especialitzat defensant els nostres interessos.

Algunes de les funcions d’un administrador de Finques: convocar juntes, aixecar actes, comptabilitzar els comptes i gestionar les incidències. 

La feina d’un administrador és assumir el càrrec d’apoderat i / o de Secretari Administrador, en una comunitat o propietat. L’administrador assumeix les funcions de representació assignades en els Estatuts de la Comunitat o en el mandat de gestió. Es tracta de tasques de caràcter administratiu i d’assessorament, ja que el màxim responsable és la Junta General de tots els veïns, que poden delegar algunes funcions a la Junta de Govern i el seu president. Generalment les seves tasques de divideixen en:

Convocar juntes, ordinàries i / o extraordinàries i escriure el acta.-S’han d’enviar en temps i forma. 

Comptabilitzar els comptes.-Portar una correcta previsió de despeses i proposar els mitjans necessaris per fer front els mateixos. Ha de portar a terme un control dels ingressos i despeses de la Comunitat, així com un pressupost anual. Cada any ha de presentar els comptes i pressupost en Junta General perquè siguin aprovades.

 Gestionar incidències.-Vetllar pel bon funcionament de la finca, atenent a totes les necessitats dels propietaris. Humitats, parts d’assegurances, problemes entre veïns, normes comunitàries, fiscalitat, etc.

¿Cal que el gestor estigui inscrit al col·legi d’Administradors de Finques?

Els col·legis professionals tenen la funció de garantir el bon exercici de la professió entre els inscrits. Donen suport als seus col·legiats informant de forma continuada sobre els diferents camps de l’activitat. A més verifiquen el compliment de les normes deontològiques i asseguren la gestió realitzada. Un administrador Col·legiat és la millor garantia en l’exercici de la professió.

A Blancafort som advocats, gestors i administradors de finques col·legiats.

Oferim les millors garanties, experiència i atenció.

Deixa’t assessorar pels nostres assessors experts en Administració de Finques