Nova ajuda als sectors turístics

/in , /by

Circular informativa departament FISCAL

A continuació us informem que l’Agència Catalana de Turisme del Departament d’Empresa i Coneixement de la Generalitat de Catalunya va aprovar, mitjançant la resolució EMC/2810/2020, les bases d’una línia de subvencions adreçades a autònoms i empreses del sector turístic de Catalunya afectats econòmicament per les conseqüències de la COVID-19, a fi i efecte de compensar l’evident pèrdua econòmica del sector i garantir la continuïtat de la seva activitat, en base a les següents condicions:

  1. Beneficiaris: Les persones professionals autònomes i les empreses turístiques donades d’alta en el cens de l’impost d’activitats econòmiques que desenvolupin activitats en el sector turístic: guies de turisme habilitats; titulars d’establiments turístics (hotels; apartaments; càmpings; allotjaments de turisme rural); agències de viatge; activitats d’interès turístic (congressos, rutes guiades, senderisme, cicloturisme, nàutica; enoturisme; ecoturisme; parcs naturals temàtics o aquàtics) i les activitats d’explotació d’habitatges d’ús turístic.
  2. Exclusions: Establiments de restauració; allotjaments juvenils; recintes d’autocaravanes; refugis de muntanya no inscrits; assessors turístics; empreses publicitàries: acadèmies d’idiomes i centres formatius; organitzadors de cursos escolars, estades esportives, estudis a l’estranger o activitats de traducció o d’interpretació; centres recreatius, oci i espectacles; lloguer de vehicles; gimnasos, escoles esportives i activitats de lloguer de material esportiu i els col·lectius, associacions o gremis.
  3. Requisits:
    1. Inscripció al Registre de Turisme de Catalunya -en alguns casos-.
    2. Alta en el Règim Especial de Treballadors Autònoms (RETA) de la Seguretat Social alhora de la declaració de l’estat d’alarma governamental (14/03/2020).
    3. Lloc de desenvolupament de l’activitat econòmica i seu fiscal a Catalunya
    4. Compliment de les obligacions tributaries (Estat/Generalitat/Seguretat Social).
    5. No haver estat condemnat per sentència ferma.
  4. Quantia dels ajuts: Una aportació única per persona beneficiaria:
    1. Guies de turisme: 2.000 €
    2. Autònoms i empreses amb mitjana < o = 5 treballadors: 5.000 €
    3. Empreses amb mitjana 6 a 49 treballadors: 10.000 €
    4. Empreses amb mitjana = o > 50 treballadors: 20.000 €
    5. Empreses exploten habitatges turístics < o = 10 treballadors: 5.000 €
    6. Empreses exploten habitatges turístics = o > 11 treballadors: 10.000 €
  5. Procediment: Concessió sota el principi de concurrència no competitiva. Període de tramitació màxim de 6 mesos i resolució de la Direcció de l’Agència Catalana de Turisme La dotació pressupostària és limitada i s’atendran per ordre de presentació fins que s’acabi la quantia.

És important demanar-ho tant aviat com estigui el formulari disponible per gestionar l’ajut.

Com sabeu, Blancafort continua treballant per a vèncer aquesta xacra, en aquest moments en el camp de la informació.

Si teniu qualsevol necessitat concreta, fer-nos-ho saber.

Ens en sortirem!

Nova ajuda als sectors de restauració i estètica

/in , , /by

Circular informativa del departament LABORAL

 El Govern de la Generalitat ha acordat l’activació d’un paquet de mesures urgents amb l’objectiu de donar suport a aquells sectors econòmics més afectats per les noves mesures de contenció de la Covid-19 adoptades pel PROCICAT

Aquesta subvenció és compatible amb qualsevol línia d’ajut de l’estat o de la Generalitat.

Qui pot sol·licitar aquesta subvenció?

Els professionals autònoms i pimes que prestin activitats de restauració (bars, restaurants i cafeteries, inclosos aquells que presten la seva activitat dins d’un establiment col·lectiu com poden ser centres comercials o mercats municipals) o siguin titulars d’un centre d’estètica i bellesa, donades d’alta en el cens de l’impost d’activitats econòmiques, que han estat obligades al tancament en base a la Resolució SLT/2546/2020, de 15 d’octubre (modificada per la Resolució SLT/2568/2020, de 19 d’octubre), per la qual s’adopten noves mesures de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya.

Quantia de la prestació?

L’import màxim concedit per cada beneficiari serà de 1.500 euros.

Termini de sol·licitud de l’ajuda.

El termini de presentació de les sol·licituds serà de 15 dies hàbils a partir de l’endemà de la publicació en el DOGC de la convocatòria (Núm. 8256 – 27.10.2020) o fins a exhaurir la dotació pressupostària indicada a la resolució de convocatòria.

Com es tramita la sol·licitud i quina documentació em caldrà presentar per demanar la subvenció?

  • Formulari de sol·licitud.
  • Declaració responsable.
  • Fotografia de la façana de l’establiment.
  • Fotografia de l’interior de l’establiment

Requisits exigits per la concessió de l’ajut.

Els requisits s’estableixen a la resolució dictada pel Consorci de Comerç, Artesania i Moda de Catalunya (CCAM), de 20/10/2020, per la qual s’aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions (DOGC 8252 de 22/10/2020) i, entre elles, cal destacar les relacionades seguidament:

  • Complir les obligacions tributàries davant l’Estat i la Generalitat i les obligacions davant la Seguretat Social.
  • No haver estat sancionades, en resolució ferma, per la comissió d’infracció greu en matèria d’integració laboral de discapacitats o molt greu en matèria de relacions laborals o en matèria de seguretat i salut en el treball, durant l’any anterior a la convocatòria.
  • Disposar d’un sistema d’organització i de gestió de la prevenció, d’acord amb la Llei 31/1995, de 8 de novembre, de prevenció de riscos laborals

Quines despeses són subvencionables?

Qualsevol despesa que s’hagi tingut des de l’1 de gener de 2020 (lloguers, subministres, compra de productes/mercaderies, despeses de gestoria…) de la qual en tinguem una factura. En canvi, constitueixen despeses no subvencionables els sous i salaris; amortitzacions, renting, o despeses internes sense factura de tercers.

Procediment de resolució.

Abans del 31 de desembre de 2020, el Consorci de Comerç, Artesania i Moda de Catalunya (CCAM).emetrà una resolució amb les sol·licituds que s’han atorgat i les que s’han denegat en el cas de no complir amb els requisits d’aquest programa. En el moment que es publica la resolució a l’ ”e-tauler “de la Generalitat l’usuari rep una comunicació al e-mail que ens hagi indicat a la sol·licitud. Un cop s’hagi publicat la resolució de les sol·licituds, s’obrirà el procediment de justificació de l’expedient en el que caldrà presentar les factures que acrediten la despesa. Un cop s’hagi revisat l’expedient per l’àrea tècnica es procedirà al pagament.

Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.

Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre  pressupost.

Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.

 

Nova ajuda pels empresaris al pagament del lloguer de local de negoci

/in , , , /by

Circular informativa departament FISCAL

La Generalitat de Catalunya, mitjançant el Decret-Llei 34/2020, de 20 d’octubre (publicat en el Diari Oficial de la Generalitat el dia 22/10/2020), ha aprovat unes noves mesures urgents de recolzament de l’activitat econòmica desenvolupada a través de locals de negoci arrendats que permetrà que els arrendataris de locals comercials -tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la COVID-19- puguin renegociar el preu dels lloguers. L’entrada en vigor de la norma és el dia 22 d’octubre del 2020.
Així, es faculta els titulars dels negocis per iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per tal d’establir, de mutu acord, una rebaixa de l’import de la mensualitat del lloguer i, en els supòsits de desacord entre ambdues parts:

  1. Rebaixa del 50 % en els establiments tancats
    1. Si l’acord entre les parts és impossible, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50 %, a comptar des del dia que el llogater hagi notificat la voluntat de negociar.
    2. Amb les restriccions en vigor, aquesta mesura afecta bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.
  2. Reducció del preu en els negocis en funcionament parcial
    1. A les activitats parcialment restringides, si no hi ha acord per la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50 % de la part desaprofitada. És a dir, que si un negoci té l’aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la meitat de la qual sí que en pot treure rendiment, però només pagarà el 50 % de la part restringida per les mesures sanitàries. Per tant, el preu resultant a pagar en aquest cas serà el 75 % de l’import total que venia pagant
    2. Segons les restriccions actuals, entre els negocis amb l’aforament o els horaris parcialment afectats hi ha teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels.
  3. Exclusió dels productes per endur i de l’enviament a domicili

Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per endur i l’enviament a domicili no es tenen en compte.

  1. Imputació -total o parcial- dels lloguers pendents a les garanties aportades excloses la fiança legal.

L’arrendatari haurà de reintegrar les garanties objecte d’imputació, dins del termini d’ 1 any comptat des de la desaparició de les mesures de suspensió o de restricció  o, en tot cas, abans de la finalització de la durada del contracte -si es inferior-.

  1. Opció de l’arrendatari de desistiment del contracte de lloguer sense penalització en el cas de prolongació de les mesures més de 3 mesos en el decurs d’un any a comptar des de l’entrada en vigor de la norma.

Prèvia notificació fefaent amb una antelació mínima de 1 mes.

  1. Prohibició al propietari d’emetre factura de lloguer des de la data de recepció del requeriment de l’inquilí i fins que transcorri 1 mes -per poder negociar la modificació (o fins a la data de l’acord si és anterior)
  2. Malgrat el supòsit de que propietari/arrendatari haguessin arribat ja a un acord -abans de l’entrada en vigor de la norma- no obstant, la part arrendatària podrà acollir-se igualment a les noves mesures legals.

Continuarem informant de les novetats conforme evolucioni la situació.
Si necessita que duem a terme qualsevol gestió, no oblidi sol·licitar el nostre  pressupost.
Qualsevol aclariment o dubte, restem a la vostra disposició.

L’empresa és trasllada! Com a treballador, quins drets tinc?

/in , /by

L’empresa és trasllada! Com a treballador, quins drets tinc?

El trasllat d’una empresa és delicat i desperta un munt de dubtes. Anem a mostrar dos exemples que ens permetin analitzar les circumstàncies:

Joan és un treballador d’una fàbrica situada a la localitat de Cabrera (Barcelona). Li acaben de comunicar que per problemes econòmics la fàbrica es traslladarà a la població de Llissa (Barcelona), a 40 quilòmetres. Ell resideix a Badalona i suposarà trigar més temps a arribar al seu lloc de treball. Aquest fet comporta que no estigui interessat a continuar a l’empresa.

Si en Joan sol·licita l’extinció del seu contracte, podrà cobrar indemnització?

Al ser un canvi a la mateixa provincia, no té dret a cobrar cap indemnització i és considerarà una baixa voluntària.

Tindrà dret a que l’empresa li pagui les despeses de locomoció?

En principi no, però el treballador pot arribar a un pacte amb l’empresa.

I si suposem que en Joan treballa en una empresa amb seu a Barcelona i aquesta decideix traslladar la seva factoria a Madrid.

En aquest cas, ¿En Joan podria negar-se a el trasllat?

En tot cas l´empresa està obligada a comunicar amb 30 dies d’antelació. Aquest trasllat té que estar justificat per algun dels següents motius:

  • Econòmics, organitzatius, tècnics o de producció.
  • Contractacions relatives a l’activitat empresarial.

 

Totes elles han d’estar degudament acreditades. En aquest cas, en Joan podrà demanar la rescissió del seu contracte, corresponent-li vint dies de salari per cada any treballat a l’empresa, amb un límit de dotze mensualitats. És a dir, la finalització d’aquest contracte comporta també la reclamació d’una indemnització.

I si accepta el trasllat?

En aquest cas, en Joan tindrà dret a percebre totes les despeses que el trasllat li hagi suposat. S’hauria d’estudiar el que estableix el conveni col·lectiu vigent en què hagi enquadrat el seu contracte de treball.

Tens més dubtes i no saps com afrontar aquesta situació?

A Blancafort som assessoria laboral a Barcelona i disposem de graduats socials especialistes i advocats laboralistes especialitzats en defensar els teus drets, siguis treballadors, autònom o empresari.

 

 

Coneix les noves obligacions fiscals a declarar IRPF en 2020

/in , /by

Coneix les noves obligacions fiscals a declarar IRPF en 2020

Arrenca l’any! Nous propòsits, metes i, en el nostre àmbit, normatives fiscals a aplicar acabades de sortir del forn. Entre elles, la nova regulació fiscal per autònoms. Ja et sents aclaparat pel fet de treballar per compte propi, a més, li has de sumar mantenir un control de totes les obligacions tributàries per presentar davant AEAT.El passat 28 de juny la AEAT va aprovar l’Ordre HAC / 773/2019 que inclou l’obligació fiscal de presentar el llibre registre de l’IRPF aplicable a l’autònom

Els llibres registres dels autònoms

Fins fa poc, segons es va establir a la Llei 4 de l’article 68 de el Reglament de l’Impost sobre la Renda de les Persones Físiques, aprovat pel Reial Decret 439/2007, de 30 de març, aquells contribuents que desenvolupin activitats empresarials el cual el seu rendiment es determini en la modalitat simplificada del mètode d’estimació directa estan obligats a portar i conservació dels següents llibres registres: a) Llibre registre de vendes i ingressos.b) Llibre registre de compres i despeses.c) Llibre registre de béns d’inversió.

En què afectaran les noves obligacions fiscals?

A partir del 2020 serà obligatori per a l’autònom informar en el registre de cada transacció tant la seva identificació com a empresa, com la de l’altre negoci implicat; és a dir, el que actualment es fa per l’impost de l’IVA, fer-ho també amb l’impost d’IRPF.

Cal tenir en compte:

Es deixarà constància de tota operació; per exemple: les despeses de les quotes d’autònoms hauran d’anar numerades per mesos, en comptes de fer una suma total dels mateixos.   Hi ha alguna excepció? Els sectors que emetin factures simplificades, com hosteleria y petits comerços, només hauran de deixar constància d’un seient resum diari, sempre que el total de les operacions d’aquest dia no superi els 6000 euros, i quan la factura rebuda sigui d’un sol proveïdor . En les compres també poden fer resum diari sempre que les factures no superin els 6000 euros.

Quin és l’objectiu d’aquesta Llei?

L’equilibri entre l’impost de l’IVA i l’IRPF Amb un sol llibre es pot accedir a un control de totes les operacions.

Per a més informació https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2019-10487

Si vols assessorament personalitzat, a Blancafort som assessors comptables a Barcelona que ajudem a l’autònom a portar totes les seves obligacions fiscals a el dia

La pregunta clau: ¿Es pot acomiadar un treballador estant de baixa?

/in , , /by

A vegades algú ve i t’explica: “m’han acomiadat estant de baixa” o bé, “vaig tenir un accident i l’empresa em va acomiadar …” Davant d’aquest tipus de situacions ens preguntem: ¿és legal aquest acomiadament? Què es pot fer?

A simple vista la resposta és SI. Però has de saber que és possible sempre que l’empresa manifesti una de les causes establertes per llei i la raó no sigui la pròpia malaltia del treballador.

Per això l’acomiadament s’ha de fonamentar per causes econòmiques, tècniques, organitzatives o de producció, que és el que es coneix com a acomiadament objectiu i queden establertes en la Llei.

Casos en què no podem ser acomiadats 

Quan la dona està embarassada o dins el període de lactància, és a dir, a les catorze setmanes posteriors al part, l’acomiadament serà considerat nul. Així mateix, tampoc poden ser acomiadats estant de baixa els membres del comitè d’empresa, que tenen una especial protecció.

¿Que passa amb la prestació per incapacitat temporal en cas d’acomiadament?

En el cas que el treballador estigui de baixa quan és acomiadat, i segueix en aquesta situació, tindrà dret a seguir cobrant una prestació que sigui igual a l’atur abonada per la Mútua de Treball que té contractada l’empresa. Un cop finalitzada la situació de baixa, aquest haurà de presentar una sol·licitud a la prestació de desocupació corresponent en un termini de quinze dies des de l’alta. En aquests casos, es durà a terme un descompte de la prestació d’atur sobre la quantitat percebuda des de la fi del contracte fins a l’alta mèdica.

Si tens algun dubte no dubtis a escriure’ns.

Blancafort és especialista en assessoria laboral

 

 

 

Alta d´autònoms: Tot el que necessites saber el emprendre

/in , , /by

“Treballa del que t’agrada i organitza el teu temps, tasques i responsabilitats com creguis convenient”

Pot ser que la teva passió t´ofreixi l’oportunitat de viure d’això. Si és així, endavant, no la desaprofitis! Vés-hi! Davant d’aquesta situació, sempre ens sorgeixen dubtes. Una de les principals és com tramitar l’alta d’autònom a la seguretat social i hisenda. Sempre és recomanable contractar un assessor especialitzat, la teva gestoria d´autònoms, perquè coneguis de primera mà tots els drets i obligacions que comporta i no generar disfuncionalitats que et poden arribar a sortir molt cars. Val a dir que hi ha una confusió terminològica ja que ser empresari autònom implica donar-se d’alta d’una activitat econòmica en Hisenda i, alhora, en el règim d’autònoms a la seguretat social. Per això a vegades el terme autònom es refereix a l’efecte de tipus de cotització i no d’activitat.

M’he de donar d´alta a Hisenda?

Sempre que s´inicia una activitat econòmica s´ha de donar-se d’alta a Hisenda (model 036/037). Tota empresa que exerceixi una activitat econòmica a Espanya ha de presentar una alta en la especifiqui les dades de l’emprenedor i en quin sector va exercir la seva professió. Un cop inscrit, quedarà obligat a preparar declaracions trimestrals d’impostos (IVA, IRPF).

M’he de donar d’alta d’autònoms a la Seguretat Social el emprendre?

L’empresari-emprenedor ha de cursar de forma obligatòria l’alta d’autònoms. Una de les problemàtiques que sorgeix és quan he de cursar l’alta. L’alta d’autònoms ha de ser idèntica en data a la d’Hisenda. Abans de posar en marxa l’alta administrativa del teu negoci, has de preveure la seva posada en marxa i les seves fases. L’alta d’autònom suposa un cost. Per tant hem de tractar de fer coincidir l’obertura al públic de l’activitat, que et permetrà obtenir ingressos, amb l’alta administrativa. Per això en la fase d’estudi i d’implementació és recomanable o bé haver previst la despesa en el teu anàlisi econòmica o bé activar-lo en el moment d’iniciar l’activitat oberta al públic. És important dedicar un temps a plantejar la iniciativa i recomanem escriure un Pla d’empresa. En aquest treball de concreció has de respondre del projecte en els diferents camps. Un cop hagis reunit tots els elements per iniciar l’activitat econòmica, llavors, tramites l’alta.

Autònoms que no arriben al Salari mínim interprofessional

Emprendre del no res té els seus riscos. Els clients arriben amb el temps i, a poc a poc, anem incrementant la nostre facturació. Pot ser que en la nostre activitat no facturem més de 900 euros bruts al mes, import que correspon al salari mínim interprofessional. Això comportarà, per tant, que no estarem obligats a donar-nos d’alta d’autònoms si es donen determinades circumstàncies: Dues opcions: 1. En el cas en què estiguem treballant en una empresa en règim general i, a banda, realitzem un treball extra a temps parcial oferint els nostres serveis de manera ocasional. 2. Si el nostre volum de vendes no permet obtenir rendibilitat suficient en emetre algunes factures a l’any. La legislació accepta aquestes circumstàncies només en el cas que l’activitat per compte propi no sigui habitual. Aquest concepte és interpretable i per tant susceptible a diverses consideracions. Si necessites ajuda per emprendre, vine i explica’ns el teu projecte.

Contacta amb Blancafort, gestoria autònoms

Especialistes en assessoria per a emprenedors

Més de 1000 empreses ens avalen

Novetats de la declaració de la Renda 2018

/in , , /by

Molts de nosaltres sabem que quan s’acosten dates pròximes els mesos d’Abril arriba l’època de passar comptes amb Hisenda; és a dir s’aproxima la Renda. Cada any hisenda inclou novetats, novetats que potser hem sentit, bé per televisió o per coneguts i amics, però moltes vegades no sabem com ens va a afectar la nostra renda. Per això, és important comptar amb un bon assessor comptable a Barcelona

Però … Quines són les novetats d’aquest 2018?

  1. Xec guarderia

Tinguem fills o no ja sabem les despeses que resulta inscriure a nens / nenes d’entre 0 a 3 anys a llar d´infants. Però moltes vegades per a moltes famílies és una despesa necessària. Ara, aquelles mares treballadors es podran beneficiar de la següent deducció

Deducció de fins a 1000 euros per a una mare treballadora amb fills d’entre 0 i 3 anys. Els requisits per poder beneficiar-se d’aquesta deducció són els següents: ser mare amb fills al seu càrrec que tinguin menys de 3 anys, estar treballant ja sigui per compte propi i haver satisfet, durant el 2018, despeses de custòdia del fill menor de 3 anys en llars d’infants o centres d’educació infantil.

  1. Exempció de retribucions rebudes durant baixa per maternitat / paternitat

El passat 3 d’octubre de 2018 l’sentència del Tribunal Suprem (sentència 1462/2018) va aprovar que “les prestacions públiques per maternitat percebudes de la Seguretat Social estan exemptes de l’IRPF“. Després d’aquesta sentència es va aprovar el RDL27 / 2018 que va modificar la Llei d’IRPF, incloent en les exempcions les retribucions rebudes durant la baixa per paternitat i maternitat.

  1. Augment de la deducció per família nombrosa o persones amb discapacitat

Deduccions de fins a 600 euros anuals per cada fill que formi part de la familia nombrosa que excedeixi del quart Fill (aquests any només s’aplica d’agost a desembre, per això la deducció màxima serà de 250€).

  1. Treballadors per compte propi

Finalment, una novetat que afecta els estimats autònoms, aquestes persones que mai es posen malaltes i treballen més de 8 hores diàries al dia.

Els treballadors que realitzin activitats per compte propi en el seu propi domicili poden deduir-se un 30% de les despeses de subministraments d’aquest habitatge, sobre la part proporcional dels metres quadrats on s’exerceixi l’activitat. Concretament, es fa referència a subministraments d’aigua, gas, electricitat, telefonia i Internet. A més, els contribuents que així ho acreditin, podran deduir-se un màxim de 11 euros diaris de manutenció sempre que puguin acreditar la despesa en establiments de restauració i s’abonin utilitzant mitjans electrònics de pagament.

Davant del dubte Contacta amb el teu Assessor Comptable a Barcelona

Amb l’ajuda del teu assessor comptable a Barcelona podràs planificar la teva teu estructura fiscal i financera i treure el màxim benefici els teus diners.

A Blancafort coneixem totes les novetats i lleis existents, a més t’ajudem a complir els teus objectius

Nou marc normatiu que regula els arrendaments urbans

/in , , /by

REAL DECRET-LLEI 7/2019, DE L’1 DE MARÇ

Quantes vegades haurem escoltat coneguts, familiars queixar-se sobre el difícil que és tenir accés a un pis, sigui de lloguer o compra.

Ara ens diuen Tot serà més fàcil!

El passat 1 de març es va aprovar la nova llei d’Arrendaments Urbans, tan necessària. Molts consideraven un excés de garanties exigides, un augment desproporcionat dels desnonaments i preus que s’allunyaven, cada vegada més, el somni d’emancipació.

 

Quines són les modificacions d’aquesta llei de gestió de lloguer?

  1. L’ampliació de la durada mínima dels contractes

La modificació dels articles 9 i 10, suposa un durada 5 anys mínima més 3 de pròrroga per terminis anuals, amb l’excepció dels arrendats per persones jurídiques, en aquest cas la seva durada serà de 7 anys mínim més 3 de pròrroga per terminis anuals . Tornant a l’antiga llei de 2013.

Molts dels nostres coneguts i familiars no coneixen aquesta normativa, i per això moltes vegades pot ser que estiguin sotmesos a trampes i enganys. Per aquest motiu és de vital importància comptar amb un bon contracte de lloguer i amb un bon intermediari de patrimoni.

  1. Ampliació del pas de notificació

Amb aquesta normativa l’arrendador i arrendatari en no voler prorrogar l’arrendament al seu venciment, tindran un termini de 4 i 2 mesos respectivament, d’altra banda el termini de la pròrroga tàcita, passa d’1 a 3 anys.

  1. Denegació de la pròrroga per necessitat de l’arrendador persona física

S’ha de fer exprés en el contracte quina és la causa que motiva la denegació del contracte

  1. La limitació en l’actualització de la renda.

S’introdueix un tercer paràgraf a l’apartat 1 de l’article 18 que regula l’actualització de la renda limitant la mateixa a l’IPC

  1. L’atribució de les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte l’arrendador persona jurídica

En aquest cas l’atribució d’aquestes despeses a què fa referència l’article 20 en el nou paràgraf que s’afegeix a l’apartat 1, és només l’arrendador persona jurídica, que no per tant en el cas que sigui una persona física.

  1. Els nous límits a les fiances i garanties addicionals

Anteriorment, no hi havia límits pel que fa a garanties addicionals es refereix. A dia d’avui, després de l’entrada en vigor d’aquesta nova llei les garanties addicionals no han d’excedir de 2 mesos. La qual cosa això suposa una de les millores més significatives per a l’arrendador, ja que moltes vegades els arrendadors havien de sol·licitar crèdit per fer front a aquestes garanties.

  1. Eliminació del requisit d’inscripció registral per a l’eficàcia de l’arrendament enfront de 3r
  1. Dret d’adquisició preferent

No hi ha dret preferent pel que fa a l’adquisició preferent quan l’arrendador es vol desfer dels seus immobles.

No obstant això, hi ha la possibilitat que la legislació sobre habitatge pugui establir un dret de tempteig i retracte respecte de la totalitat de l’immoble en favor de l’òrgan que designi l’administració competent en matèria d’habitatge.

 

Per a més informació, clica aquí 

 

Dit tot això, aquestes són algunes de les modificacions que exigeix la nova llei. A vegades pot resultar difícil de comprendre o que el dia a dia ens tingui tan absorbits com per preocupar-nos de tots aquests temes.

 

Blancafort – advocats, gestors i administradors de finques

Vull formalitzar el meu contracte de lloguer.

Com obtenir les condicions més avantatjoses?

Un bon gestor de patrimoni que asseguri la inversió immobiliària i les millors condicions d’accés et estalviarà enormes quebradores de cap i esbrinarà la teva llar i el teu major inversió.

Especialistes del sector. Mirem pels interessos del client, sigui propietari o inquilí amb les millors garanties.

Passos senzills per portat la comptabilitat de la teva pime

/in , , /by

Allò imprescindible al teu negoci: la comptabilitat

Molts clients i amics em pregunten “com es poden fer tantes coses alhora i que tot mantingui la seva ordre”. El meu consell és molt senzill: es tracta d’un exercici diari de convertir l’ordre en rutina. No sóc una persona ordenada, però sé que si deixo alguna cosa en “el seu lloc” quan busco ho trobo. Cada moment té el seu temps i el paper el seu lloc. Gestionar-lo de forma adequada condueix a l’equilibri que et produeix estabilitat, principal fonament de la felicitat.

L’emprenedoria, sigui d’una acció personal com de treball o negoci, suposa multitud de mals de cap. Qui inicia una actuació ha de donar per suposat que els problemes formaran ja part inexorable de la seva vida. Per afrontar-los no hi ha res millor que destinar un temps a cada assumpte i, per això, donar destinació a la documentació generada de forma automatitzada.

Per això hem (1) triar molt bé els nostres col·laboradors i (2) invertir en coneixement, que juntament amb (3) l’ordre, permetran que el projecte flueixi amb celeritat.

Has d´invertir el teu temps, primer de tot, en conèixer bé el teu mercat. Defineix el teu públic objectiu. Després, analitza la competència. Cerca, compara i crea alguna cosa millor. Defineix la teva proposta i, sobretot, promou els teus avantatges competitius. No has d’oblidar cobrir els teus punts dèbils obtenint ajudes de tercers que evitin futurs obtenint ajudes de tercers que evitin futurs trastorns.

Molts emprenedors centren els seus esforços en el camp de les vendes o bé en l’execució del bé o servei. Per això deixen en un segona pla la part administrativa del projecte. Un tamboret té tres o més potes, com l’empresa, que s’organitza en vendes, producció i administració. I si falla una d’elles, no compleix la seva funció.

La part administrativa del projecte compleix la funció indispensable de formalitzar les relacions, tant a nivell intern com extern. És com la sang que uneix tots els òrgans del cos: fonamental. Per això hem de destinar recursos en això i no desatendre aquests assumptes per considerar-los secundaris. D’aquí la importància de les rutines, de l’ordre i la disciplina a l’hora d’ordenar i processar tots els teus documents, imatge fidel de les accions de la empresa. El teu generarà ingressos i despeses. I aquests han de ser comptabilitzats. Amb això tenim dades certes del funcionament del negoci i serviran com a base per generar els impostos.

La millor manera de controlar i gestionar aquestes dades és contractar un bon gestor. Aquest no només et resoldrà els teus dubtes, sinó que a més et proporcionarà les eines adequades per convertir els teus problemes en simples i afables rutines. Aquests treballs quedaran repartits entre la teva empresa i l’assessor en funció dels factors personals.

infografia català

Això és el que fem a Blancafort, el teu assessor comptable a Barcelona.   A continuació anem a donar-te consells molt senzills per organitzar la part administrativa d’una pime i la seva comptabilitat:

  • Determinar un responsable administratiu: ha de quedar molt clar qui s’ocupa dels papers a l’empresa.
  • Fer caixa cada dia: en un full determinar una relació d’ingressos i despeses, juntament amb les factures emeses i rebudes. Els diners sobrants al banc cada dia. Recomanem l’ús de folders transparents per incloure la informació suplementària. Recol·lecta totes les dades comptables: ingressos, despeses i altres operacions.
  • Domiciliar totes les despeses: d’aquesta manera tot el flux monetari és bancari i tens una mini-comptabilitat de la tresoreria per internet instantània. Demanar que els proveïdors facin el càrrec el dia 15 de cada mes i / o comprometre’t a pagar les factures dels dies 15. Així tens 15 dies per pagar lloguers i nòmines.
  • Finançament a compte de proveïdors: El mes adient és abonar factures del mes els dies 15 de mes següent. El aplaçar el pagament et finances de forma gratuïta.
  • Tenir dues carpetes: en ella subcarpetes amb factures emeses, factures rebudes, extractes de bancs i altres. Una per al gestor perquè comptabilitzi i una altra a la teva oficina. Es va emplenat i, un cop al mes, es canvia l´ una per l’altre.
  • Cercar un programa de comptabilitat: hi ha infinitat de programes per ajudar-te a portar la teva comptabilitat de la manera més senzilla. Compara entre centenars de programes i busca el que més s’adapti a la teva activitat.
  • Processa la informació mitjançant assentaments comptables: per cada document que hem recopilat es comptabilitza en un moviment comptable anomenat “seient”. Si no saps fer-ho, deixa que s’encarregui teu gestor o que aquest t’ajudi explicant el procés.
  • Pagament d’Impostos: totes les activitats empresariales están subjectes a diversos impostos en funció de les característiques del negoci: IVA, IRPF, IS, etc. Has d’entendre que són cada model, que és el que ha d’abonar i el seu concepte. Guarda els justificants de pagaments dels impostos abonats. Tota la informació acreditativa original de la comptabilitat original s’ha de guardar durant cinc anys.
  • Conciliar els bancs: cal coincidir els apunts que figuren en els extractes que proporcionen les entitats bancàries amb els del compte comptable del banc en qüestió, de manera que el saldo concordi en tot moment.
  • Revisar les diferents comptes i saldos: cal tenir la seguretat que no hi ha apunts duplicats o erronis.

Un cop tinguis aquesta comptabilitat al dia podràs fer-te una idea sobre el funcionament del teu negoci i les  Previsions de tresoreria, aixi com els Impostos a pagar trimestralment. Conduir un negoci a cegues pot comportar la ruïna.

Si tens dubtes, contacta amb el teu assessor comptable a Barcelona

A  Blancafort estem convençuts que un bon assessor no és un cost, és una inversió. Tenir algú expert en gestió documental i en prestar solucions als teus problemes administratius pot evitar una infinitat d’errors i dotarà al teu projecte de l’èxit de ser mereix.

No ho dubtis: contacta amb nosaltres.