QUE ÉS LA ITE?

Segur que alguna vegada hauràs passat la ITV del cotxe, no? Doncs la ITE, Inspecció Tècnica de l’Edifici, és una inspecció tècnica en la qual es comproven les condicions de seguretat, estabilitat i consolidació dels edificis, vaja…salvant les distàncies, com quan passem la ITV del nostre vehicle.

A continuació us donem les claus per saber si has de passar o no la ITE del teu edifici:

Quan s’ha de fer la ITE? Tots  els edificis d’habitatges han de sotmetre’s a inspecció tècnica abans que es compleixin els 45 anys d’antiguitat (És molt aconsellable no esperar fins als 45 anys).

Qui està obligat a realitzar la ITE? Estan obligats a sol·licitar el Certificat d’aptitud els propietaris dels edificis unifamiliars i plurifamiliars, on existeixi l’ús d’habitatge, sense perjudici que puguin contenir també altres usos diferents al residencial.

Hi ha alguna excepció? No estan obligats els titulars d’edificis unifamiliars en què la seva edificació principal estigui separada 1,5 m o més de la via púbica, zones d’ús públic o finques adjacents.

Qui fa la ITE? El Informe Tècnic de l’Edifici l’ha de realitzar un arquitecte o un arquitecte tècnic. Un cop visitat i analitzat el edifici, s’ha de redactar l’informe normalitzat i s’ha de presentar a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya per demanar la sol·licitud del certificat.

Com puc saber l’any del meu edifici? Per determinar l’antiguitat, es prendrà com a data la que consta en el cadastre. En cas que no consti, es pot justificar per altres mitjans admesos en dret. En el següent enllaç podreu consultar l’any: Consulta cadastre

A continuació us detallem la programació dels edificis que han de passar la ITE:

1. Edificis d’habitatges plurifamiliars

2. Edificis d’habitatges unifamiliars*

*Els habitatges unifamiliars que disposin de cèdula vigent al moment d’aconseguir els terminis no tenen l’obligació de presentar la ITE fins avui que caduqui aquesta cèdula d’habitabilitat.

En el cas d’edificis d’habitatges que realitzin rehabilitacions integrals i hagin obtingut la llicència municipal de primera ocupació, o si escau, hagin efectuat la comunicació prèvia prevista en la normativa d’urbanisme vigent una vegada finalitzades les obres, el termini d’antiguitat de 45 anys s’inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d’obres.

Quins son els aspectes més determinants de la inspecció? Com ja hem dit, normalment es tracta d’una inspecció visual, comprovant-se tant l’exterior com l’interior de l’edifici, especialment els elements constructius que configuren els següents apartats: estructura i cimentació; façanes interiors, exteriors i mitgeres; cobertes i terrats; xarxes generals de lampisteria i sanejament; i elements d’accessibilitat.

Que passa si hi han deficiències en el nostre edifici? En un següent post us ho explicarem de forma més detallada, però de forma resumida, podem determinar 4 tipus de deficiències: les Lleus, les Importants, les Greus i les Molt Greu.

En el cas que tingueu deficiències Importants i, especialment, Greu o Molt Greu, s’haurà d’actuar de forma immediata per pal·liar aquestes deficiències que poden afectar a la seguretat de l’edifici i, sobretot, a la seguretat de les persones.

Un cop que s’hagi actuat sobre les deficiències i s’hagin tractat les patologies, s’haurà d’aportar un comunicat de final d’obra a l’Agència Catalana de l’Habitatge per tal que ens donin el Certificat d’Aptitud de l’edifici.

Com hem dit, en un altre post us explicarem de forma més completa i detallada els tipus de deficiències, les mesures cautelars, el llibre de l’edifici, el programa de manteniment, etc.

I com sempre, si teniu algun dubte, voleu més informació o si voleu sol·licitar un pressupost per la realització de la ITE a partir de 250 euros, la nostra Oficina Tècnica de G. Blancafort formada per arquitectes i tècnics us podran resoldre tot allò que us amoïni.

Ja heu esbrinat si el teu edifici ha de passar la ITE?